已有6個回答

• 149****0702

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程(報盤、房屋核驗、簽合同、打網簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風險的。

  查看全文↓ 2019-05-27 11:45:22
• 143****1023

  有風險，就是房產證被搞丟的風險，這個風險跟放在自己這兒是一樣的?，F(xiàn)在買房、抵押都必須是房主本人簽字的，房產證給中介他們什么也干不了。

  查看全文↓ 2019-05-27 11:45:07
• 131****7820

  有風險，就是房產證被搞丟的風險，這個風險跟放在自己這兒是一樣的。現(xiàn)在買房、抵押都必須是房主本人簽字的，房產證給中介他們什么也干不了。

  查看全文↓ 2019-05-27 11:44:55
• 137****7577

  如果是正規(guī)中介的話不會出現(xiàn)問題．如果出現(xiàn)問題的你可以直接起訴．
  一般房產證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．即使這些問題發(fā)生也沒關系．首先，你可以到當地房產局辦理產證掛失，其次，用房產證辦理任何手續(xù)都必須本人到場，親自辦理相關簽字手續(xù)．所以不用很擔心．祝你一切順利．

  查看全文↓ 2019-05-27 11:44:46
• 137****9569

  你好。如果你與中介所簽合同（通常為雙方合同或三方合同）中，已明確約定中介可暫留房產證代為辦理該房屋買賣相關手續(xù)事宜（如：房屋過戶、房貸通等），那么，中介暫留該房產證是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-27 11:44:37
• 132****6220

  不要完全聽信中介，國內大部分中介信用低、素質差，凡是保留相關憑證。

  查看全文↓ 2019-05-27 11:44:28

相關問題

• 問 房產證押中介有風險嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產證放在中介公司，那么中介公司無法賣房子；2、如果把房產證放在中介公司，并且留有身份證及委托書，那么中介可以替您直接簽訂合同，進行買賣；3、給中介公司一般只留房產證復印件。

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• 問 房產證押中介有風險嗎
  答

  把房產證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產證，而且在一些比如網簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產證安全，怎么操作好？房產證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產證都不可或缺。房產證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產證的時候再給房產證，那么，賣房時，哪些情況需要房產證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產證：1、報盤賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。2、提交房屋核驗賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。4、打網簽網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。5、面簽如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。需求：核實賣方房產證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。房產證交付中介辦理手續(xù)有風險嗎？對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經過賣方本人簽字確認，不會出現(xiàn)中介擅用房產證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問 房產證抵押有風險嗎？有人知道嗎？
  答

  抵押貸款還是別用私人的，銀行的比較安全。抵押貸款流程1、推出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

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• 問 律師代領房產證有風險嗎？有人知道嗎？
  答

  根據《物權法》的規(guī)定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人?！　∧壳?，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機?！　　斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的?！　≠徺I沒有房產證的房子有什么風險　　1、 不能買賣　　房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、 不能抵押　　以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。　　3、 不能出租　　如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

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• 問 律師代領房產證有風險嗎？有人知道嗎？
  答

  幫別人代領房產證有沒有法律責任，只要是委托人委托帶領沒有什么法律責任的。但是你做了委托人委托以外的事情，就贏承擔相應的責任了

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