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• 135****8889

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
  賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
  1、報(bào)盤
  賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。
  需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。
  2、提交房屋核驗(yàn)
  賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
  需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無(wú)法繼續(xù)交易。
  3、簽合同
  包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。
  需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。
  4、打網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無(wú)意外中介不會(huì)再次索要原件。
  需求：防止"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。
  5、面簽
  如果買方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
  6、繳稅過戶
  需求：繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
  房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。
  相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:29:30
• 141****5110

  購(gòu)買二手房定金要慎交，下面是一個(gè)案例?！　《ń鹗琴I房人在簽訂購(gòu)房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購(gòu)房合同，買房人將可能面臨定金無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，一套位置較好的學(xué)區(qū)房被好幾個(gè)購(gòu)房家庭爭(zhēng)搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠(chéng)意的情況也不少，但這其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)也是水漲船高?？赏ㄟ^擬定定金合同控制風(fēng)險(xiǎn)　　上個(gè)月李先生在市中區(qū)看中了一套二手房，無(wú)論戶型還是朝向，他都很滿意，價(jià)格也適中，但是當(dāng)李先生提出要看下房產(chǎn)證并且要求房主配合到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息時(shí)，房主卻要求先交付定金，然后才給看房產(chǎn)證。李先生覺得沒有看過房產(chǎn)證就要交定金，有點(diǎn)不靠譜，怕交了定金之后如果產(chǎn)權(quán)有問題卻退不了定金，后來(lái)就推遲了交易，并致電房管局咨詢?！　?jù)了解，賣方?jīng)]有理由要求在看房產(chǎn)證之前交付定金，如果李先生確實(shí)喜歡這套房子，而賣方又不配合的話，李先生可通過與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！彪p方可以在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、查封、凍結(jié)等產(chǎn)權(quán)不清晰問題的，房主應(yīng)雙倍返還定金。建議在雙方簽訂正式合同之前，先到房管局查詢一下房屋產(chǎn)權(quán)信息，看是否有抵押、查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，這樣才能盡可能避免產(chǎn)權(quán)糾紛。應(yīng)對(duì)房屋抵押、查封可用資金監(jiān)管　　2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，準(zhǔn)備買下來(lái)給女兒當(dāng)婚房，房子總價(jià)100萬(wàn)元。2012年12月12日，李女士和房東簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。簽好合同后，李女士隨即將房款分兩次，60萬(wàn)元和40萬(wàn)元打到了中介賬戶里。根據(jù)合同約定，2012年12月14日，中介將其中的60萬(wàn)元支付給房東?？删驮诶钆咳シ抗懿块T過戶時(shí)才得知，這套房子被法院查封不能交易，可是房款已經(jīng)支付了大半，而房子卻不能過戶，更可氣的是，原房主壓根就不愿意再露面了?！　∵@個(gè)事情巧就巧在買房子時(shí)沒被法院查封，簽合同時(shí)也沒被查封，偏偏恰在過戶的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，而且原房東手上已經(jīng)拿到了大半的房款。　　通常情況下，如果買方的房子被法院查封，是無(wú)法簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，**怕的就是在簽訂合同與過戶中間的時(shí)間段里，賣方與他人有糾紛，導(dǎo)致房子查封。李女士應(yīng)該在過戶之前到濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心二樓西廳信息查詢窗口查詢?cè)摲课菔欠窨梢赃^戶，有無(wú)查封、抵押、凍結(jié)。沒有以上情況可以過戶的話，買賣雙方約定好再到房管局網(wǎng)簽，完稅，過戶。如果擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)可以選擇通過資金監(jiān)管來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)或減少損失，約定在房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移完成后再把房款打給房東，也就不會(huì)存在上述的情況。二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防四原則之一　　核實(shí)房東身份　　二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。對(duì)買方而言，誰(shuí)是真正的房東直接關(guān)系到“與誰(shuí)簽約、向誰(shuí)付款、由誰(shuí)擔(dān)責(zé)”的問題。買賣協(xié)議的無(wú)效或者合同詐騙案的發(fā)生，大多與事先未核實(shí)房東身份有直接關(guān)系?！　『藢?shí)房東可采用以下方法：　　
  ①賣方稱有房屋產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，其上登記的權(quán)屬人(包括共有人)均為房東?！　?br/>②賣方稱尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，則核實(shí)賣方與開發(fā)商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。　　
  ③賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外?！　?br/>④賣方稱代理房東售房的，應(yīng)核實(shí)授權(quán)書的范圍、時(shí)限及真實(shí)性(授權(quán)書應(yīng)公證或由房東當(dāng)場(chǎng)簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實(shí)賣方與房東監(jiān)護(hù)關(guān)系證明?！　?br/>⑤賣方離異轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應(yīng)核實(shí)離婚協(xié)議書或法院判決書的真實(shí)及有效性?！　?br/>⑥賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈(zèng)房屋的，應(yīng)核實(shí)該繼承或贈(zèng)與文件的合法性(文件通常要求公證)?！　?br/>⑦賣方轉(zhuǎn)讓自購(gòu)公房的，應(yīng)核實(shí)賣方與單位簽署的購(gòu)房協(xié)議，審查原單位所有權(quán)保留的效力。　　
  ⑧賣方轉(zhuǎn)讓其競(jìng)拍取得房屋的，應(yīng)審查拍賣成交確認(rèn)書有效性。咨詢集錦　　
  1.集體土地上的二手房是否可以買賣？　　答：集體土地上的房屋僅限于本村村民之間的買賣。非本村村民和城市居民不可以購(gòu)買集體土地上的住宅?！　?br/>2.房產(chǎn)證上標(biāo)注“軍隊(duì)房改售房”是否可以進(jìn)行交易？　　答：不可以，目前軍隊(duì)上的房產(chǎn)不能作為普通二手房進(jìn)行上市交易。　　
  3.已被劃入拆遷凍結(jié)范圍的房屋是否可以過戶？　　答：已經(jīng)列入拆遷范圍的房屋，市民需要核實(shí)拆遷凍結(jié)文的內(nèi)容，看是否已經(jīng)限制房產(chǎn)的買賣，贈(zèng)與等行為，如果沒有限制，就可以，如果限制了，便不可以過戶手續(xù)了?！　?br/>4.房產(chǎn)有查封，抵押的情況下是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽？　　答：不可以。房主需要先把貸款和查封解除后再經(jīng)行交易。　　
  5.未成年人是否可以購(gòu)買商品房？　　答：目前濟(jì)南市實(shí)行限購(gòu)政策，限購(gòu)是以家庭為單位，家庭成員包括父母及未成年人，因此家庭符合限購(gòu)政策，未成年人就可以以自己的名義買房。但需要監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-10 16:29:17
• 144****4322

  是的。
  中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個(gè)是為了防止賣方一房多賣，這個(gè)是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:29:02
• 135****8866

  二手房交易，賣家把房產(chǎn)證壓到中介，買家把定金壓到中介，中介這是一個(gè)中間方，相對(duì)安全

  查看全文↓ 2018-06-10 16:28:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無(wú)法賣房子；2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買賣；3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)么?
  答

  一般房產(chǎn)證落入他人手里可以辦理抵押貸款．也可以作為交易使用．即使這些問題發(fā)生也沒關(guān)系．首先，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)證掛失，其次，用房產(chǎn)證辦理任何手續(xù)都必須本人到場(chǎng)，親自辦理相關(guān)簽字手續(xù)．所以不用很擔(dān)心．

• 問 貸款押房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房押需要押房產(chǎn)證嗎?貸款后房產(chǎn)證在哪?
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>