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• 152****5143

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無法賣房子；
  2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買賣；
  3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:02
• 135****1237

  房產(chǎn)過戶必須有房主本人親自到場(chǎng)，中介光有產(chǎn)權(quán)證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權(quán)委托公證書》，而公證書沒有本人攜帶相關(guān)證件到場(chǎng)是絕對(duì)辦理不了的
  而且作為房產(chǎn)交易，買方已經(jīng)交納定金表示誠(chéng)意，相對(duì)于賣方，制約他的只有房產(chǎn)證，中介也是為了保障雙方權(quán)益。
  你可以選擇不留產(chǎn)權(quán)證同時(shí)先不拿走**款。等到過戶當(dāng)天再向土地局交出產(chǎn)權(quán)證同時(shí)拿走屬于你的錢。
  或者只留產(chǎn)權(quán)證不留身份證等。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:25:59
• 152****1994

  你好。如果你與中介所簽合同（通常為雙方合同或三方合同）中，已明確約定中介可暫留房產(chǎn)證代為辦理該房屋買賣相關(guān)手續(xù)事宜（如：房屋過戶、房貸通等），那么，中介暫留該房產(chǎn)證是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:25:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對(duì)自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈(zèng)與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時(shí)候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時(shí)，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報(bào)盤賣方向中介申請(qǐng)賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會(huì)對(duì)房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個(gè)過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。2、提交房屋核驗(yàn)賣家房源核驗(yàn)是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場(chǎng)。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進(jìn)行房源核驗(yàn)。核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購(gòu)房合同。需求：在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時(shí)，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。5、面簽如果買方選擇貸款購(gòu)房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。需求：核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人陪同。不能到場(chǎng)的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？對(duì)于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)，不會(huì)出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問 房產(chǎn)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  抵押貸款還是別用私人的，銀行的比較安全。抵押貸款流程1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

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• 問 律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人?！　∧壳?，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)?！　　斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來說，購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。　　購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)　　1、 不能買賣　　房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。　　2、 不能抵押　　以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。　　3、 不能出租　　如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

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• 問 律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  幫別人代領(lǐng)房產(chǎn)證有沒有法律責(zé)任，只要是委托人委托帶領(lǐng)沒有什么法律責(zé)任的。但是你做了委托人委托以外的事情，就贏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任了

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