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沒(méi)辦房產(chǎn)證去買(mǎi)二套房會(huì)被限購(gòu)嗎?有人知道嗎?

142****5917 | 2019-05-24 09:08:14

已有3個(gè)回答

  • 157****6395

    二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
    一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算二套。
    二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算二套;
    三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房——算二套。
    四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房——算二套。
    六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
    七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
    八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房,均視為三套房。
    九、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
    十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:08:41
  • 153****2041

    不管產(chǎn)權(quán)證有沒(méi)有辦理下來(lái),開(kāi)發(fā)商只要送去備案,你就算二套房,除非不像銀行貸款,因?yàn)殂y行會(huì)去房產(chǎn)局查詢(xún)你名下是否有產(chǎn)權(quán)或者是否有備案信息。
    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
    詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
    2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
    詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
    3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房
    詳解:過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:08:35
  • 133****8215

    一套房沒(méi)有房產(chǎn)證,如果再買(mǎi)房是算二套房的。二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的,是以家庭為單位來(lái)看住房套數(shù)的,即便房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái),但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了,是算二套房的。
    根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
    第三條 有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
    (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
    (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:08:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買(mǎi)也算二套房,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買(mǎi)是算首套房的。辦理購(gòu)房需要的資料如下:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明,辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、夫妻共有一套房,妻子如果再買(mǎi)一套單獨(dú)的房算二套房的。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):政策執(zhí)行2010年5月26日,二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010]83號(hào)),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循"以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸"原則。

    全部3個(gè)回答>
  • 認(rèn)定是否二套房,是以你家庭為單位,認(rèn)房認(rèn)貸,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下是否有住房,是否有貸款沒(méi)有還清,你的情況,夫妻名下有了戶(hù)住房一套,再買(mǎi),是1加1==2.一定給你算是二套房買(mǎi)入。

    全部5個(gè)回答>
  • 沒(méi)交契稅之前可以,交了的話就難辦了。不過(guò)總的前提還得要開(kāi)發(fā)商售樓部同意你換房才行

    全部3個(gè)回答>
  • 正常情況下是不可以的,因?yàn)槟阋呀?jīng)開(kāi)始還房貸,協(xié)商也不一定能成,一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去,再重新買(mǎi)一套!開(kāi)發(fā)商要是有多余的房子的話,只要他們同意,您出具購(gòu)房合同或部分錢(qián)款也是可以達(dá)成換房的!

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