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• 132****4440

  沒交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過總的前提還得要開發(fā)商售樓部同意你換房才行

  查看全文↓ 2019-05-27 13:23:29
• 153****3025

  可以起訴要求確認產(chǎn)權

  查看全文↓ 2019-05-27 13:23:16
• 146****4356

  房產(chǎn)證還沒下來能換房，但是需要出賣人同意，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。
  　　1、根據(jù)情況，如符合相關條件，可以退房，如不退房，盡量與房產(chǎn)商協(xié)商。
  　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。
  　　3、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  　　4、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。
  　　5、買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-27 13:22:58

相關問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  正常情況下是不可以的，因為你已經(jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達成換房的！

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以更名嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

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• 問 ??按揭期房可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  只要房產(chǎn)證還沒有辦理，原則上開發(fā)商都是可以辦理換房1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

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• 問 房產(chǎn)證可以代辦貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的。一般來說貸款是否成功需要根據(jù)你的資質(zhì)來看的，比如你是否有工作，如你目前有穩(wěn)定的工作和收入，也沒有不良的逾期還款記錄，可以銀行無抵押貸款或者正規(guī)貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房證明也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年**多不超過4年。提醒：放款之前以任何名義（常見的是以交一個月利息或者一個季度利息）為由收費的都是騙子。如果你是農(nóng)村戶口的話，你可以申請農(nóng)戶貸款試試，申請農(nóng)戶貸款條件是：1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；2.是農(nóng)村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；3.從事農(nóng)、林、牧、漁等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、服務業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；4.銀行要求的其他條件。農(nóng)戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，**長不超過3年。農(nóng)戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

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