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• 141****8963

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。
  一、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:39:59
• 135****2674

  房產(chǎn)證還未辦下來是可以加名字的，前提是購房合同應是共同購買的，父母與子女、夫妻關系情況除外。如果購房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權證后辦理房屋所有權轉移登記。
  依據(jù)中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》：
  　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　　（二）互換；
  　　（三）贈與；
  　　（四）繼承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2019-05-29 21:39:54
• 133****5000

  不可以。根據(jù)《房屋登記法》：
  第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實的材料；
  （五）其他必要材料。
  因此房屋更名即房屋所有權變更登記需要房產(chǎn)證等資料，房產(chǎn)證沒辦出來，是不能進行房屋所有權變更的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:39:48
• 147****5458

  沒辦房產(chǎn)證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。
  　　根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:39:43
• 147****6359

  房產(chǎn)證沒拿到之前不可以更名，因為一般情況下，房產(chǎn)證上的名字是和購房合同中是一致的。
  房產(chǎn)證更名流程如下：
  1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  2、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  1）如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  2）在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:39:39

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• 問 房產(chǎn)證沒辦下來可以更名嗎
  答

  如果房產(chǎn)局已經(jīng)備案了，則必須按照購房合同的名字辦理房產(chǎn)證。更名只能等房產(chǎn)證辦下來按照贈予方式辦理。

  全部3個回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  沒交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過總的前提還得要開發(fā)商售樓部同意你換房才行

  全部3個回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  正常情況下是不可以的，因為你已經(jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達成換房的！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  這樣就會多付過戶費用的?？傊欠慨a(chǎn)證沒下來也可以進行轉讓買賣的房產(chǎn)證沒辦下來能賣房嗎；房產(chǎn)證沒下來也可以進行轉讓（買賣）的，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進行過戶了。。。只要雙方達成共識后

  全部3個回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權法，我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒有過戶，房產(chǎn)所有權就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。

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