已有4個(gè)回答

• 137****9461

  只要房產(chǎn)證還沒有辦理，原則上開發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房
  
  1，個(gè)人購(gòu)買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:42:08
• 141****9120

  您好
  同一樓盤內(nèi)換房按揭貸款手續(xù)通常是這樣的
  換房按揭貸款
  
  　　換房須同時(shí)符合下列條件：1、購(gòu)房者須按時(shí)足額歸還銀行貸款；2、兩套住房房?jī)r(jià)應(yīng)基本一致；3、兩套住房屬于同一樓盤；4、房產(chǎn)商同意換房申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　操作流程：
  
  　　(一)購(gòu)房者向銀行提出換房申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：
  　　1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件；
  　　2、第一套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(如已辦理)；
  　　3、第二套住房《購(gòu)房合同》原件，如系期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。
  
  　　(二)如銀行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
  
  　　(三)辦理《變更協(xié)議》公證（視銀行要求）。
  
  　　(四)辦理相應(yīng)保險(xiǎn)變更手續(xù)。
  
  　　(五)辦理抵押變更登記手續(xù)。
  僅供參考，希望能幫到您！
  追問：
  也就是說是存在換房流程的，而并非像KFS說的那樣只能先退房？
  > 1、購(gòu)房者須按時(shí)足額歸還銀行貸款；
  是全額還清嗎，那換房就跟銀行沒有關(guān)系了?。窟€是說到目前為止每個(gè)月的還款都按時(shí)足額？
  
  > 2、兩套住房房?jī)r(jià)應(yīng)基本一致；
  我可以做到第二套房的貸款金額與第一套房一樣，也就是房屋總價(jià)的差額我自己現(xiàn)金解決，那么這個(gè)條件還是必須的嗎？
  追答：
  可以找開發(fā)商協(xié)商，或者直接把你現(xiàn)在想換的房子讓開發(fā)商重新賣，更名就行
  追問：
  跟銀行的人確認(rèn)過了。
  
  可能各個(gè)地方的法規(guī)不一樣，我這邊銀行說不存在換房的說法，只能把第一套房的貸款還上，再貸第二套。而且由于我第一套的面積已經(jīng)超過了人均33平米，第二套只能純商貸。這樣的話就不是我想要的結(jié)果了。
  
  感謝回答！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:42:01
• 141****6304

  換房嗎？低價(jià)換成高價(jià)，開發(fā)商很容易答應(yīng)，換低價(jià)的，有些困難，開發(fā)商可能會(huì)收回部分優(yōu)惠折扣。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:41:54
• 144****9822

  您好，如果合同已經(jīng)備案了的話就比較麻煩，應(yīng)該是換不了了。建議您咨詢下售樓處。望采納，謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:41:50

相關(guān)問題

• 問 ??按揭期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  沒交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過總的前提還得要開發(fā)商售樓部同意你換房才行

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  正常情況下是不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購(gòu)房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可以買期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房可以不辦理貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂購(gòu)房借款合同。銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會(huì)發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時(shí)間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

  全部3個(gè)回答>