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• 153****7282

  公寓房在使用上是屬于商業(yè)性質(zhì)的，在貸款政策上不屬于首套，產(chǎn)權(quán)是40年不屬于住宅性質(zhì)，住宅性質(zhì)的樓房使用權(quán)是70年，目前商品房有“住宅”和“非住宅”兩種，住宅在產(chǎn)權(quán)證中或者購房合同中有注明土地使用權(quán)為70年，所用的水電都是按住宅民用標(biāo)準(zhǔn)收取;
  非住宅的土地使用權(quán)為40年，如果我們買的是商業(yè)公寓是非首套房，一般在購買時(shí)是支付50%的**款，如果是第一套住宅**款為30%。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:40:18
• 144****4209

  根據(jù)當(dāng)前政策,對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸,因此之前買的酒店式公寓只有產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,那么再購買一套普通住宅的話,可以享受首套的**和利率。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:39:55
• 142****8869

  不算是首套房。首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。買公寓的時(shí)候才是首套房，再買一套就不是首套了。

  查看全文↓ 2019-05-21 22:39:43

相關(guān)問題

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 舊房置換算首套房嗎？剛需換房，房子賣掉再買算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

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• 問 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

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