已有4個(gè)回答

• 134****5313

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。
  面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇
  這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:56
• 141****9399

  一、房子的投資回報(bào)率不高
  
  在普通眼里，房子的投資回報(bào)率比較高，比如十年前買(mǎi)一套房子才花了100萬(wàn)元，現(xiàn)在賣不出能賣1000萬(wàn)元。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是一筆巨款了，可對(duì)于那些有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，十年才賺900萬(wàn)元已經(jīng)是非常低的投資回報(bào)率了，所以他們不愿投資房產(chǎn)。
  
  二、比起房子，他們有更好的項(xiàng)目可以投資
  
  如上面所說(shuō)，在有錢(qián)人眼里，房子的投資回報(bào)率不高，他們手上有很多項(xiàng)目的投資回報(bào)率都比房子要高，比如字畫(huà)、古董、股票等等。
  
  三、不差錢(qián)
  
  為什么有錢(qián)人都不喜歡投資房產(chǎn)?歸根結(jié)底來(lái)說(shuō)就是因?yàn)樗麄儾徊铄X(qián)，試想一下，如果買(mǎi)一套房子對(duì)你來(lái)說(shuō)就像買(mǎi)一件衣服一樣輕而易舉，那么你還會(huì)把投資房產(chǎn)嗎?我想你肯定也不會(huì)的。
  
  同樣的道理，真正有錢(qián)的人都不差錢(qián)，他們追求的是生活的品質(zhì)，買(mǎi)房子也不在乎它是否會(huì)**，只要住得舒服就行。
  
  四、思維不一樣
  
  有錢(qián)人想的是賺大錢(qián)，而想靠投資房子賺大錢(qián)根本不可能，此外，真正有錢(qián)的人基本上都是一些大企業(yè)的老總，他們有更大的夢(mèng)想要實(shí)現(xiàn)，也沒(méi)有時(shí)間去投資房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:50
• 137****6170

  本文并不是向你介紹如何經(jīng)營(yíng)或投資地產(chǎn)（物業(yè)），而是用簡(jiǎn)單的問(wèn)題來(lái)說(shuō)明地產(chǎn)投資的基本特點(diǎn)，也許讀過(guò)之后會(huì)讓你突然跳起來(lái)，驚呼：“哇，我從來(lái)沒(méi)想過(guò)地產(chǎn)投資會(huì)有這么好！”這其中的原因是一旦你“了解它”，你就會(huì)明白為什么物業(yè)投資如此之好，但同時(shí)它又是一個(gè)很簡(jiǎn)單的投資工具。你將會(huì)迫不及待地想要應(yīng)用、嘗試并在實(shí)踐中得到印證。
  找到一個(gè)合適的投資物業(yè)并不太難，而且我們可以利用大部分或者全部是別人的錢(qián)（OPM：otherpeople’smoney）來(lái)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。物業(yè)投資的年回報(bào)率可達(dá)20％、30％、50％、100％或者更高。而且所有的操作過(guò)程非常簡(jiǎn)單。
  當(dāng)我向大家介紹：物業(yè)投資不同于別的投資，它比別的投資好，不只是好一點(diǎn)點(diǎn)，甚至好上十倍、百倍。大多數(shù)人都不相信。下面將用簡(jiǎn)單的例子來(lái)說(shuō)明為什么物業(yè)投資比別的投資好。
  假設(shè)你有一筆錢(qián)準(zhǔn)備作投資，可以是五千、一萬(wàn)、十萬(wàn)或者是一百萬(wàn)。其實(shí)到底有多少錢(qián)并不重要，因?yàn)橥顿Y的原理對(duì)于所有的例子都是相同的。現(xiàn)在我們假設(shè)你有十萬(wàn)現(xiàn)金。你正在考慮是將這些錢(qián)投資在股票上呢還是在物業(yè)上。為簡(jiǎn)單起見(jiàn)，我們先忽略中介費(fèi)。
  請(qǐng)看下面的四個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題：
  第一個(gè)問(wèn)題：
  你可以用10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)到價(jià)值多少的股票呢？
  很多人聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題時(shí)以為這是一個(gè)腦筋及轉(zhuǎn)彎問(wèn)題呢，其實(shí)不是。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)講，當(dāng)你投資10萬(wàn)塊在股票市場(chǎng)上，你只可以買(mǎi)到價(jià)值10萬(wàn)的股票。
  有些人會(huì)不服地說(shuō)，可以有一定的透支額度去買(mǎi)股票啊，但是股票下跌時(shí)隨時(shí)會(huì)遇到斬倉(cāng)的危險(xiǎn)。而事實(shí)上，在股票市場(chǎng)的投資者大都是用現(xiàn)金去投資股票的。因此，幾乎是所有的情形下10萬(wàn)元現(xiàn)金只能買(mǎi)到價(jià)值10萬(wàn)的股票。
  你可以用10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)到價(jià)值多少的物業(yè)呢？
  很明顯，你可以買(mǎi)到價(jià)值10萬(wàn)的物業(yè)。但是，你可以利用50％的貸款，買(mǎi)到價(jià)值20萬(wàn)的物業(yè)；你可以利用66％的貸款，買(mǎi)到價(jià)值30萬(wàn)的物業(yè)；事實(shí)上，你可以利用90％的貸款，買(mǎi)到價(jià)值100萬(wàn)的物業(yè)。
  我知道要用10萬(wàn)的現(xiàn)金來(lái)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的物業(yè)，會(huì)讓你感覺(jué)很不踏實(shí)，很不安，甚至想都不敢想。大概你會(huì)想，你將要負(fù)擔(dān)90萬(wàn)的貸款；按照5％的利率計(jì)算，單單每年的利息就有4.5萬(wàn)，這可能比你的目前年收入還要多！
  結(jié)論是如果你用10萬(wàn)的現(xiàn)金來(lái)買(mǎi)一個(gè)100萬(wàn)的物業(yè)，你將擁有資產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)的物業(yè)，而且還將獲得相應(yīng)的租金收入。如果你買(mǎi)到一個(gè)好的物業(yè)，所收取的租金不但可以抵掉所有的費(fèi)用，還可以有多余的收入(現(xiàn)金流：cashflow)。
  概括來(lái)說(shuō)，當(dāng)你買(mǎi)股票的時(shí)候，你需要支付出全部的現(xiàn)金價(jià)；而當(dāng)你買(mǎi)物業(yè)的時(shí)候，你可以靠銀行或者其他財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)借錢(qián)給你。
  很多人會(huì)質(zhì)疑用向銀行和財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借錢(qián)來(lái)投資物業(yè)的辦法。他們常常講述他們?cè)?jīng)在貸款中遇到的困難，并用這些例子來(lái)加以反駁。
  他們完全忘記了一點(diǎn)，那就是你身邊到處都隨處都可以看到報(bào)紙，電視廣告，或者廣告牌關(guān)于房屋貸款的廣告。你從來(lái)都不會(huì)看到廣告這么說(shuō)：“用什么投資鉆石、古董、畫(huà)品、貴重金屬、股票、存款證明、互惠基金或者電話卡？來(lái)找我們，我們會(huì)借錢(qián)給你投資?！边@聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)瘋狂，對(duì)么？這些報(bào)章雜志、電視頻道和廣告牌不斷的有提供你投資物業(yè)的資金的廣告。
  你有沒(méi)有覺(jué)得當(dāng)你買(mǎi)了一輛新車的時(shí)候，你會(huì)突然發(fā)現(xiàn)馬路上有很多跟你同一款的車？當(dāng)你想要找提供借貸置業(yè)的廣告時(shí)，你會(huì)突然發(fā)現(xiàn)到處都是這樣的廣告。同時(shí)你也會(huì)發(fā)覺(jué)很少有提供給其它投資的貸款。
  我們從另一個(gè)角度看看。想象一下，你走進(jìn)銀行，告訴銀行經(jīng)理：“我想投資黃金；我的鄰居說(shuō)投資白金不錯(cuò)；我的孩子喜歡收集電話卡；我的太太收集古董，而我想再買(mǎi)些股票和債券，請(qǐng)問(wèn)您可不可以借錢(qián)給我投資呢？結(jié)果會(huì)是：這個(gè)銀行經(jīng)理會(huì)笑笑請(qǐng)你離開(kāi)。但是，如果你問(wèn)他借錢(qián)作物業(yè)投資的話，他會(huì)很想借給你。
  這個(gè)例子告訴你物業(yè)方面的兩點(diǎn)。第一，物業(yè)投資被認(rèn)為是安全和有保障的投資。房地產(chǎn)的借貸利率要比任何其它的借貸利率小很多。很明顯，風(fēng)險(xiǎn)越高，貸款的利息就越高。第二，從銀行經(jīng)理很樂(lè)意借錢(qián)作物業(yè)投資（不借作其它投資）中看出很重要的一點(diǎn)，那就是當(dāng)你要購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，你可以利用絕大部分的借貸資金去操作，這是多么理想的情況！再多用一點(diǎn)時(shí)間考慮一下，銀行有（許多）錢(qián)，但是他們不會(huì)去買(mǎi)物業(yè)；而你想買(mǎi)物業(yè)，但是沒(méi)有（足夠的）錢(qián)。這是多好的一個(gè)合作機(jī)會(huì)！
  總之，用10萬(wàn)現(xiàn)金，你可以買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)的股票；然而同樣的10萬(wàn)現(xiàn)金，你可以買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的物業(yè)。這個(gè)杠桿作用的好處不言而喻。如果股票和物業(yè)增長(zhǎng)了10％，你的股票價(jià)值將上升到11萬(wàn)（1萬(wàn)的利潤(rùn)），也就是說(shuō)你得到你所投入資金10％的回報(bào)；同樣的，你的物業(yè)將上升到110萬(wàn)（10萬(wàn)的利潤(rùn)），也就是說(shuō)你得到你所投入資金的100％的回報(bào)。
  第二個(gè)問(wèn)題
  你用你的10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)股票的時(shí)候，你的股票值多少錢(qián)呢？
  按定義說(shuō)，在當(dāng)時(shí)的時(shí)間里，股票的價(jià)值等于買(mǎi)賣者當(dāng)初所定下的交易價(jià)。即使有數(shù)十萬(wàn)數(shù)千萬(wàn)的股東，他們可能是潛在的買(mǎi)家或者賣家，有更大一部分的人是潛在買(mǎi)家，他們對(duì)股票的價(jià)格有很多不同的看法；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)決定了，任何時(shí)候每個(gè)股票都只有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格。所有的交易都遵從這個(gè)價(jià)格，直到受到供求的影響，這個(gè)價(jià)格調(diào)整到不同的水平。換句話說(shuō)，無(wú)論在何時(shí)的任何一個(gè)時(shí)間，只有一個(gè)，而且僅有這一個(gè)股票市場(chǎng)價(jià)格。因而，你用你的10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)股票的時(shí)候，他的價(jià)值就是10萬(wàn)。
  你用你的10萬(wàn)現(xiàn)金和90萬(wàn)貸款買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)物業(yè)的時(shí)候，你的物業(yè)值多少錢(qián)？
  你用10萬(wàn)現(xiàn)金和90萬(wàn)貸款買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)物業(yè)的時(shí)候，而你的物業(yè)價(jià)值可能實(shí)際上會(huì)有150萬(wàn)的價(jià)值。聽(tīng)起來(lái)像是天方夜談，好得難以置信，實(shí)際過(guò)程里，確實(shí)有很多機(jī)會(huì)買(mǎi)到低于市場(chǎng)價(jià)的物業(yè)。
  第三個(gè)問(wèn)題
  你用你的10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)股票的時(shí)候（你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的實(shí)際價(jià)值10萬(wàn)），你個(gè)人有什么辦法使你的股票增值呢？
  “祈禱”我聽(tīng)到你在說(shuō)?；蛘呤遣皇窃囍o公司總裁寫(xiě)封信，祝愿他們生意興??？或者盡量去多買(mǎi)你所購(gòu)股票公司的產(chǎn)品以示支持？我相信，你能做的事情非常有限。
  你以100萬(wàn)的合同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)價(jià)值150萬(wàn)的物業(yè)，10萬(wàn)的現(xiàn)金，90萬(wàn)的貸款，你個(gè)人有什么辦法使你的物業(yè)增值呢？
  哇！從哪里談起呢？你可以只做一下簡(jiǎn)單的粉刷，就可以將一個(gè)價(jià)值6萬(wàn)的物業(yè)以8萬(wàn)元買(mǎi)出。同樣，你可以很多類似的裝修，花錢(qián)不多，但確實(shí)能使你的物業(yè)增值許多。對(duì)于商業(yè)物業(yè)來(lái)講，你可以為你空置的單位找來(lái)新的租客?？傊?，可以列出101種你可以去做的事情使你的物業(yè)**。
  第四個(gè)問(wèn)題
  你用你的10萬(wàn)現(xiàn)金買(mǎi)價(jià)值10萬(wàn)股票的時(shí)候（你購(gòu)買(mǎi)時(shí)的實(shí)際價(jià)值10萬(wàn)），當(dāng)你的投資倍增到20萬(wàn)的時(shí)候，你有什么辦法享受你的所增價(jià)值呢？
  買(mǎi)掉你現(xiàn)在所持有的股票，這是你唯一能做的事情。當(dāng)你買(mǎi)掉之后，你也失去了股票未來(lái)可能產(chǎn)生的收益。
  你以100萬(wàn)的合同價(jià)格購(gòu)買(mǎi)價(jià)值150萬(wàn)的物業(yè)，10萬(wàn)的現(xiàn)金，90萬(wàn)的貸款，當(dāng)你的投資倍增到300萬(wàn)的時(shí)候，你有什么辦法享受你的所增價(jià)值呢？
  你可以不必買(mǎi)掉你的物業(yè)，事實(shí)上用買(mǎi)掉物業(yè)的方式去享受增值價(jià)值，你很難避免去交過(guò)多的增值稅和收入稅。你可以利用重新貸款的方式，按現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)值300萬(wàn)的90%，你可以得到270萬(wàn)的新貸款，還清原來(lái)的90萬(wàn)貸款余額，你得到180萬(wàn)的現(xiàn)金在手，你可以用做新的投資資金，而這180萬(wàn)你不必為之支付任何稅金。同時(shí)你還繼續(xù)擁有你現(xiàn)有的物業(yè)，擁有現(xiàn)在的現(xiàn)金流和物業(yè)未來(lái)的增值收益。長(zhǎng)線持有物業(yè)，它的價(jià)值和租金收入總會(huì)是逐漸增加的過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:34
• 148****0158

  樓主的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，并不是說(shuō)投資房地產(chǎn)就一定保值，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的。針對(duì)這幾年的情況來(lái)說(shuō)似乎沒(méi)有什么問(wèn)題，但是如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，就可能造成通貨緊縮，那么房產(chǎn)也會(huì)貶值。
  典型的例子是亞洲金融風(fēng)暴的時(shí)候，香港的很多投資房產(chǎn)的人因?yàn)槭杖胂陆?，繳不起房貸而宣布破產(chǎn)，而因?yàn)橥ㄘ浘o縮，即使想賣掉房產(chǎn)而根本不抵原值。

  查看全文↓ 2019-05-14 13:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎?
  答

  很多了都知道錢(qián)存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤(pán)，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買(mǎi)期房的好處就在于，在你購(gòu)買(mǎi)看好這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，極有可能**先買(mǎi)到朝向、和樓層等都比較好的房。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買(mǎi)了住房公積金，所以住房公積金貸款買(mǎi)房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤(pán)之前一定要對(duì)樓盤(pán)詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎？
  答

  不一樣，給你寫(xiě)個(gè)分錄你就知道了投資性房地產(chǎn)入賬（假設(shè)剛買(mǎi)的）借：投資性房地產(chǎn)——成本 1800貸：銀行存款 1800第一年提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 90貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90發(fā)生減值借：資產(chǎn)減值損失 510貸：投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目）還是1800，怎么會(huì)一樣呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買(mǎi)到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來(lái)計(jì)算的，你覺(jué)得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買(mǎi)入時(shí)就是贏利的，換句話說(shuō)每個(gè)月它都能給你帶來(lái)正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)?lái)的凈現(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬(wàn)余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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