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• 158****2011

  很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實(shí)際上是一種資源浪費(fèi)，用來(lái)炒股呢，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，所以大多數(shù)都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。而學(xué)會(huì)理財(cái)又成了一件越來(lái)越重要的事情，個(gè)人如何投資房地產(chǎn)理財(cái)？
  
  大城市，隨手可見(jiàn)很多的樓盤，可以說(shuō)能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準(zhǔn)方向投資房地產(chǎn)呢，房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)。買期房的好處就在于，在你購(gòu)買看好這個(gè)樓盤時(shí)，極有可能**先買到朝向、和樓層等都比較好的房。
  
  房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個(gè)人投資房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，
  
  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
  
  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
  
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
  
  二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
  
  投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。
  
  隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。
  
  以上就是購(gòu)房指南關(guān)于個(gè)人如何投資房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的介紹。由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對(duì)樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽(tīng)聽(tīng)旁人的意見(jiàn)

  查看全文↓ 2019-05-17 14:19:33
• 149****9975

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？
  
  貸款買房適逢**佳時(shí)機(jī)
  
  一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購(gòu)房申請(qǐng)20萬(wàn)元5年期按揭貸款，自己的20萬(wàn)元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購(gòu)新股，既無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購(gòu)房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買房的實(shí)惠。
  
  投資購(gòu)房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購(gòu)房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。
  
  投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)
  
  筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬(wàn)元。去年底，他通過(guò)銀行按揭購(gòu)買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來(lái)有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問(wèn)題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購(gòu)房補(bǔ)貼，再通過(guò)公積金貸款重新購(gòu)買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無(wú)疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。
  
  投資房產(chǎn)的想法在一般人看來(lái)肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買高賣的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。
  
  物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。
  
  由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。
  
  投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光
  
  與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開(kāi)發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購(gòu)買時(shí)的價(jià)格高出很多。
  
  有不少購(gòu)房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購(gòu)買同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購(gòu)買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購(gòu)買市中心住宅優(yōu)越。
  
  投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過(guò)程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:19:22
• 158****1566

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。
  面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇
  這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:19:08
• 153****6369

  房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)在是差一個(gè)契機(jī)就破滅了，現(xiàn)在投資無(wú)異于自掘墳?zāi)?。完全可以考慮下其他的投資，比如現(xiàn)在很火的國(guó)際原油 ，黃金，股票等等。首先地段很重要，地段不一定買當(dāng)前**好的，但一定要是未來(lái)**好的；其次是配套，有一些項(xiàng)目是可以加分的，比如大型購(gòu)物中心，各類生活配套等。**后是面積，面積是決定價(jià)格的主要因素，對(duì)于更多的人，夠住就可以了，因?yàn)閴蜃〉姆慨a(chǎn)未來(lái)變現(xiàn)**快。

  查看全文↓ 2019-05-17 14:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在投資房產(chǎn)劃算嗎？
  答

  資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是海外，這是一樣的道理。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的降溫，相反，海外房產(chǎn)卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來(lái)越多，而新興市場(chǎng)例如馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等國(guó)成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤，精裝修，價(jià)格低，回報(bào)率高，吸引了越來(lái)越多的投資者們，如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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• 問(wèn) ??個(gè)人如何投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)要注意什么?
  答

  一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。

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• 問(wèn) 如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
  答

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過(guò)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過(guò)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡?cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來(lái)的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)的分析首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購(gòu)房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

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• 問(wèn) 如何投資買房? 個(gè)人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資
  答

  資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個(gè)房地產(chǎn)投資俱樂(lè)部或者協(xié)會(huì)之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識(shí)和技巧，使自己的策略奏效；●多出價(jià)。

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• 問(wèn) ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃髽I(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  全部3個(gè)回答>