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• 152****2221

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產行業(yè)調控，以及有些新聞顯示房地產行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌
  2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當地文化教育，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-04-03 15:30:44
• 145****5773

  新時代下新經濟呈現(xiàn)出注重質量、不注重數量，強調科技創(chuàng)新的經濟發(fā)展特征。中國的高凈值、超高凈值人士數量增長下，尋求投資新經濟的資產配置方式成為應對通貨膨脹、預防經濟過熱的投資方向。
  
  其實除了房地產之外，還有很多產業(yè)都值得去投資，這些產業(yè)也有可能不這么明顯，能夠讓你發(fā)現(xiàn)，需要結合你的實際經歷以及具體的情況來判斷。房地產目前已經不適應于去投資，尤其是19大之后，明確提出房子是用來住的，不是用來投資的，那在之后肯定會上調各種稅率，以及二手房買賣的交易稅率，這樣的情況下，如果再將房子作為投資來看待
  
  
  對于高凈值人群，隨著房地產從過熱變得日趨穩(wěn)定，專業(yè)化與多樣化的財務管理成為資產配置的新需求，而目前財富管理行業(yè)卻缺乏優(yōu)秀的、專業(yè)化的理財產品。高凈值人群更傾向于由專業(yè)財富管理機構打理資產、進行多樣化資產配置組合，以滿足他們日益多樣化的投資需求
  
  隨著中國勞動力人口紅利的消退，中國社會正式步入了老齡化國家的行列。再綜合國家“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的政策導向，我們不難發(fā)現(xiàn)和互聯(lián)網結合緊密的行業(yè)會有不錯的發(fā)展，比如區(qū)塊鏈技術相關領域、大健康及養(yǎng)老服務產業(yè)、人工智能相關領域等支撐中國經濟創(chuàng)新性的行業(yè)領域都是有高投資回報潛力的方向。
  
  
  因為奔跑了多年的房地產，面臨“房住不炒，租購并舉”的宏觀調控。過去的房地產輝煌歲月里，房子的去使用化現(xiàn)象很嚴重，投資的屬性卻很明顯。大家都認為人民幣是不穩(wěn)定、貶值的，而把錢投資房子這樣的大宗商品更穩(wěn)定一些。所以出現(xiàn)了曾經輝煌的年代。
  
  **近股市暴跌，很多人損失慘重，都在罵娘，為什么呢？就是因為他們進入股市的時候，股市已經漲得很高了。而現(xiàn)在股市跌到了一個新位置，生機已經開始蘊藏了。有的人會說，要是再跌怎么辦？我只想說，你不適合投資股票，**好還是遠離。
  
  
  實物投資，大家熟知的是黃金。在這里，我要diss一下黃金，今年黃金不太具有投資價值，現(xiàn)在全球都是貨幣收縮的狀態(tài)，大家配置的黃金需求不會太強。過去人們預期人民幣會貶值，買黃金抵御通貨膨脹和匯率的波動。現(xiàn)在，國家對人民幣的政策非常明確，人民幣對美元的匯率穩(wěn)定在6.5左右，這是央行對標的一個心理區(qū)間，從這個角度來看，人民幣不可能再貶值。
  
  
  目前無論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實體經濟的看法，也對重新振興實體經濟有著充分的信心。就2017年統(tǒng)計局數據來看，中國的實體經濟較前幾年相比已經有了很大的回轉余地。在將來房地產市場風險不斷積聚的時候，實體經濟也許會成為經濟轉型的重要支撐點

  查看全文↓ 2019-04-03 15:30:40
• 151****9986

  2018年樓市迎來轉點是人口紅利消失理論來支撐的，數據顯示：90后人口比80后縮減了23%，00后又比90后縮減了16%。
  而現(xiàn)在的房地產庫存壓力又大，再怎么炒房都有難度?；ヂ?lián)網金融做為保值增值是一個不選擇，推薦你A2P平臺e租寶，都是融資租賃項目標，單日成效額達到了1億元左右，全國所有P2P平臺中排行第二，比較不錯。

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相關問題

• 問 為什么投資房地產?房地產投資有哪些注意事項?
  答

  1．如何買到真正超值的房產　　上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！　　如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。　　以王先生在方莊的房產為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元?！　∥飿I(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會選擇這樣的投資嗎？

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• 問 ??為什么投資房地產？現(xiàn)在投資房產劃算嗎？
  答

  資產的配置是時時都需要的，無論是在國內還是海外，這是一樣的道理。面對國內房產的降溫，相反，海外房產卻十分火熱，海外投資者的海外需要越來越多，而新興市場例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢多多，比如環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老生活，而且房產大多永久產權，無公攤，精裝修，價格低，回報率高，吸引了越來越多的投資者們，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。

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• 問 什么是房地產投資？房地產投資有哪些過程？
  答

  所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。房地產投資過程主要有以下幾個階段：一、投資分析房地產經濟活動，是個大量資金運動的過程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個難以逆轉的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點在于估計市場對于投資計劃中擬開發(fā)成為房地產商品的需求強度以及競爭環(huán)境的分析。2.財務分析。投資者經由市場分析估計未來房地產的收益，進而估計出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財務分析的結果，研究和判斷其可行性外，還要進行相關的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產權形式與產權的取得是否可行。二、土地開發(fā)權的獲得這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后，土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點，如完全買斷，還是合作開發(fā)，或是部分使用權(如地上權)，或長期租賃等。在確定產權形式的同時，要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序，以確定產權的取得成本。在這一過程中，是從一級市場通過批租形式獲得土地，還是從二級市場購得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié)，以免產生不必要的糾紛。此外，由于房地產為良好的擔保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權，也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進行融資活動時，要詳細評估投資計劃與各種融資機會，以選擇**有利的融資方式。三、房地產建設開發(fā)在房地產開發(fā)中，首先要取得政府立項和規(guī)劃的許可。立項和規(guī)劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件，是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發(fā)過程中，其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后，方可進入實質性的建設開發(fā)階段。以后的工作為根據規(guī)劃及開發(fā)要求進行設計，然后尋找建筑商進行營造。在整個營造過程中，投資者又必須進行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進行建設監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當龐大，因此在大多數的情況下，投資者仍須向金融機構融資以取得資金。此時，融資活動又成為一項重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件，以保證建設開發(fā)進度及按時竣工完成，成為此時融資活動的主要目標。四、房地產銷售經營在房地產銷售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標市場的購買者，擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實際的銷售活動，包括根據市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段，以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進行。由于房地產金額龐大，在促銷的過程中，常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者，因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開發(fā)完成的房地產，如果不是以銷售為目的，或者因銷售狀況不理想，也可以把這部分房地產作為物業(yè)進行經營，即以經營謀利為目的。經營的形態(tài)主要分為兩大類：1.是將房地產出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經營形態(tài)，投資者負擔的管理成本較低，收益固定且風險較小，但是一般而言報酬可能較低。2.則是由投資者自己經營管理，此時投資者可能獲取較高的報酬，但卻須自行負擔營運的風險，而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產，在經營階段要依據不同的經營形態(tài)，采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外，由于房地產是價高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產商品售后服務的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產整個投資過程中必須認真考慮的。

• 問 房地產現(xiàn)在好做嗎? 現(xiàn)在做房地產好做嗎
  答

  縱觀總局，房地產不是一個好選擇。我們單看房地產，選擇公司很重要，如果公司沒有多少實力，對于新手或有經驗的高手來說；無形中增加了阻力。再說房地產公司性質，如果一手房源買賣比較困難，有經驗者，需要一定得途徑或人際網絡，新手來說，上手比較困難，采取的主要措施是發(fā)傳單來推廣，公司分派可能性不大，當然一手房買賣傭金可觀。如果公司是2手房源買賣，則比一手更容易得到傭金，2手房源畢竟是當下**適合80，90后的選擇。但是過程也很艱辛，還是得發(fā)傳單，網絡推廣。另一種形式就是作為中介租房，這種形式較為容易，備受推崇，更為容易拿到傭金，一般為單次租房的50%，而你可以得到50%的10-30%。一般情況下，都是3種綜合到一起。記住一點，你只能拿單月的傭金，奮斗將無止境，每個月都是從底薪開始，我個人不建議選擇此類工作，如果你想看長遠點的話。

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• 問 現(xiàn)在還能投資房地產嗎？房地產什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔重了，老年人也沒買房能力了。

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