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??為什么投資房地產(chǎn)?投資房產(chǎn)需要注意什么嗎?

137****0561 | 2019-03-14 14:10:39

已有4個(gè)回答

  • 147****7199

    不一樣,給你寫個(gè)分錄你就知道了
    投資性房地產(chǎn)入賬(假設(shè)剛買的)
    借:投資性房地產(chǎn)——成本 1800
    貸:銀行存款 1800
    第一年提折舊
    借:其他業(yè)務(wù)成本 90
    貸:投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 90
    發(fā)生減值
    借:資產(chǎn)減值損失 510
    貸:投資性房地產(chǎn)——投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 510
    這個(gè)時(shí)候投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1800-90-510=1200,而他的成本(投資性房地產(chǎn)二級(jí)科目)還是1800,怎么會(huì)一樣呢?

    查看全文↓ 2019-03-14 14:11:11
  • 155****8652

    1.如何買到真正超值的房產(chǎn)
      上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的,你覺得滿意嗎?
      這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高,而且在買入時(shí)就是贏利的,換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流,而不是負(fù)的!
      如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外,還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
      以王先生在方莊的房產(chǎn)為例:
      凈現(xiàn)金流量表
      現(xiàn)金流入
      租金收入:
      空置期一個(gè)月,年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
      貸款70%,350000元,期限20年,月還款2470元,年總計(jì)29640元。
      物業(yè)管理費(fèi)用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
      冬季取暖費(fèi)用:22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入:-10400元
      從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元,合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。
      如果你是王先生,你會(huì)選擇這樣的投資嗎?
      你不會(huì),我也不會(huì)??蛇@樣的事情每天都在發(fā)生!
      請(qǐng)記住,在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時(shí),有一點(diǎn)你必須清楚:他們的重點(diǎn)在交易,只要有交易就有提成;而你的重點(diǎn)是在投資,穩(wěn)妥的投資!
      想想吧,你們的出發(fā)點(diǎn)有多么的不同,兩種軌跡不可能有交集!你需要的是找一個(gè)客觀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或售樓小姐,為你提供準(zhǔn)確的參考信息,而剩下的事情則需要你自己來判斷了!
      如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表,你可以避開很多房產(chǎn)投資的陷阱,從而大大提高你投資的成功率。
      先按照表格計(jì)算出你的目標(biāo)房產(chǎn)的每項(xiàng)得分,然后把每項(xiàng)的得分加起來,你就得到了這項(xiàng)房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對(duì)碰不得的,而有些則屬于備選項(xiàng)目,還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn),在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:11:04
  • 143****3519

    投資性房地產(chǎn)是指為了獲取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
    固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品,提供勞務(wù),出租或經(jīng)營管理而持有的,使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的
    固定資產(chǎn)不一定的房地產(chǎn),而投資性房地產(chǎn)一定的房地產(chǎn),固定資產(chǎn)只會(huì)計(jì)提折舊,而投資性房地產(chǎn)會(huì)對(duì)獲取的收益來納稅,投資性房地產(chǎn)相當(dāng)於一種投資手段,而固定資產(chǎn)并不是

    查看全文↓ 2019-03-14 14:10:57
  • 152****3071

    看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?,更是保值的一種。現(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格,第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?,F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展,發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:10:52

相關(guān)問題

  • 一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)具有增值的特性,這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言,房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租,你不僅可以收回一部分資金,還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益,這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn),當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說,投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn),有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理,投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房,若房屋不能及時(shí)變現(xiàn),投入的資金就會(huì)被套牢,如果是通過貸款支付房款,就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí),要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高,投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn),因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者,更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則,經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示,用于房屋住房還貸的比例,不宜超過家庭收入的40%。二、購置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作投資者購置房產(chǎn)后,即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房,并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租,以獲取投資回報(bào),是一種傳統(tǒng)的投資方式,也是迄今為止住房投資者**常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去,尋求合適的租戶,按時(shí)收取房租,就成為投資者關(guān)心的問題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟,客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”,對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式,但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來說,無疑是其首選方式。

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  • 1.如何買到真正超值的房產(chǎn)  上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的,你覺得滿意嗎?  這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高,而且在買入時(shí)就是贏利的,換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流,而不是負(fù)的!  如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外,還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?! ∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例:  凈現(xiàn)金流量表  現(xiàn)金流入  租金收入:  空置期一個(gè)月,年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出  貸款70%,350000元,期限20年,月還款2470元,年總計(jì)29640元。  物業(yè)管理費(fèi)用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元  冬季取暖費(fèi)用:22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入:-10400元  從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元,合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?! ∪绻闶峭跸壬?,你會(huì)選擇這樣的投資嗎?

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  • 資產(chǎn)的配置是時(shí)時(shí)都需要的,無論是在國內(nèi)還是海外,這是一樣的道理。面對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)的降溫,相反,海外房產(chǎn)卻十分火熱,海外投資者的海外需要越來越多,而新興市場(chǎng)例如馬來西亞、泰國、柬埔寨等國成為海外投資者**好的選擇這里優(yōu)勢(shì)多多,比如環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老生活,而且房產(chǎn)大多永久產(chǎn)權(quán),無公攤,精裝修,價(jià)格低,回報(bào)率高,吸引了越來越多的投資者們,如有疑問可向我詳細(xì)咨詢,希望能幫到你,謝謝。

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  • 投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下:(一)投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看,所住小區(qū)里就能滿足生活的需要,周邊交通、教育等設(shè)施齊全,會(huì)成為理想化的生活模式,這樣的房子比較容易出租。這樣的房子,即使要轉(zhuǎn)手出售,也都十分容易。(二)分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。(三)要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間,全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害,優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言,有4次砍價(jià)機(jī)會(huì),投資者一定要把握住,爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí),此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購,因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi),也不用操心樓層、朝向的調(diào)配,當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人,你再帶一個(gè)客戶來買房子,一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開始都不能做太高的期望,因此投資新建小區(qū),人氣尚未形成,如果是出租,一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話,也不會(huì)馬上**,所以投資時(shí),心態(tài)要好。

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  • 1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控,以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,價(jià)格下跌,但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要,這不必說,中國人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家,而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的,但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了,要有挑選,城市的發(fā)展,當(dāng)?shù)匚幕逃?,企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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