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• 145****8411

  具體要看當(dāng)?shù)劂y行與公積金政策。各個地區(qū)政策不一樣。
  一、組合貸款
  一是組合貸款的**比例與房子大小無關(guān),不管是大于90平米還是小于90平米都是一樣的。
  二是組合貸款的**比例與房子的套數(shù)有關(guān),首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
  三是組合貸款的**比例是在購房政策允許的范圍內(nèi)執(zhí)行的。比如北上廣深等一線城市有相關(guān)限購政策的,必須在政策范圍內(nèi)執(zhí)行。
  二、組合貸款的**比例
  由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道,對于購房**的認(rèn)定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的**應(yīng)為30%。
  三、幾種情況具體實(shí)施:
  1、名下無房
  **比例:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
  2、名下有1套房,貸款還清
  商業(yè)貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,目前低可享受9.5折優(yōu)惠。
  公積金貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
  3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
  商業(yè)貸款:銀行根據(jù)情況審定**及利率。
  公積金貸款:禁止貸款。
  4、第一套房純公積金貸款未結(jié)清,第二套房只能用商貸,**4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。
  5、第一套房組合貸款未結(jié)清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
  (1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。
  (2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,**低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,利率1.1倍。
  舉例來說:按規(guī)定,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計(jì)算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成**政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款后,不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:16:49
• 145****4541

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:16:38
• 158****0551

  一、貸款對象
  1、借款人必須是年滿18周歲具有完全民事行為能力的公民；
  2、有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能按時償還貸款本息；
  3、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，并同意用所購房產(chǎn)作抵押物；
  4、能夠支付所購房產(chǎn)之必備首期房款；
  5、借款人、共有人及共同還款人（都以家庭為單位）均無不良信用記錄。
  說明：
  1、 居住用房按揭貸款**高可申請三十年,且借款人年齡加貸款年限不超過70歲（以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)）；
  2、 一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn)；
  3、 港、澳、臺及外國籍人士暫不能辦理按揭。
  二、申請貸款時借款人、共有人、共同還款人及擔(dān)保人須提供的資料（所有資料須提供原件核對）：
  1、 身份證明：國內(nèi)居民須提供真實(shí)、有效的身份證（軍人提交軍官證）原件等其他有效居留證件；如身份證遺失或已過有效期、只有臨時身份證的必須由戶口所在地派出所出具帶有本人照片并加蓋派出所公章的戶籍證明；
  2、 戶口證明： 國內(nèi)居民須提供真實(shí)有效的戶口簿（軍人提交軍官證）原件等其他有效居留證件；如果是遺失戶口簿或是集體戶口的必須由戶口所在地派出所出具帶有本人照片并加蓋派出所公章的戶籍證明；
  3、 婚姻狀況證明：
  已婚：結(jié)婚證原件(夫妻雙方)，（如遇結(jié)婚證丟失、證件號碼、姓名及出生日期與身份證件不符時，須到戶口所在地民政局重新補(bǔ)辦或出具證明）；
  未婚：未婚證明（由戶口所在地民政部門開具）；
  離婚：離婚證原件（或離婚法院判決書）及離異未再婚證明（由戶口所在地民政部門開具）；
  喪偶未婚：結(jié)婚證、死亡證明、未婚證明（由戶口所在地民政部門開具）；
  部隊(duì)軍人或特殊職業(yè)人士可提供所在單位（軍人需提供團(tuán)或縣級以上單位）出具的婚姻狀況證明；
  說明：身份證明、戶口證明及婚姻證明上的姓名、身份證號碼及出生日期必須要一致。
  4、 購房**款發(fā)票原件；
  5、 與發(fā)展商簽定的由房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房購銷合同》；
  6、 收入證明：
  要求：借款人、共有人及共同還款人個人月收入總和不得低于所有月還款額的 200% ，月還款額包括借款人、共有人及共同還款人名下所有類型貸款月還款額總和及信用卡欠款的總和；
  收入證明包括：
  （1）由借款人按銀行要求的格式到所在單位人事部門或財(cái)務(wù)部門開具個人收入證明，并加蓋單位行政公章。收入證明統(tǒng)一格式樣本可在售樓部領(lǐng)取。部分客戶經(jīng)銀行審核后補(bǔ)充的資料有：代發(fā)工資存折原件；近3個月的個人所得稅完稅憑證等；
  （2）若是個體戶的法人代表，須提供營業(yè)執(zhí)照正、副本原件，稅務(wù)登記證原件和**近連續(xù)三個月的納稅憑證，進(jìn)出流水帳的銀行明細(xì)；
  （3）若是有限責(zé)任或股份制公司以法人代表身份貸款，除提供上述第（1）項(xiàng)的資料外，還要提供營業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，（國、地）稅務(wù)登記證正本，公司章程、股權(quán)證明、公司財(cái)務(wù)報(bào)表等；
  （4）自有資產(chǎn)的租金收入，如房租、汽車租賃、土地租賃等，須提供房產(chǎn)證（或行車證或土地證）及租賃合同等原件；
  （5）定期存款(1年期以上)存單；國債、基金賬戶，并由簽發(fā)銀行加蓋公章，同時還須填寫由銀行提供的固定格式的金融收入證明。

  查看全文↓ 2019-05-04 18:16:34

相關(guān)問題

• 問 未婚首套房能貸款幾年
  答

  首套房公積金貸款，****低2成，貸款期限1-30年。以前**都是要3成的，才降低的。

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• 問 西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時候可以落地
  答

  2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？   一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤和銀行了解到，西安已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強(qiáng)的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數(shù)銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數(shù)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率 我們來算一筆賬，按照2016年1月西安房價6406元/平，購買100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來計(jì)算，貸款周期為30年，降低**門檻對購房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對于剛需族來說降低了首次付款的壓力，但是月供也相應(yīng)增加。長期看**比例降低，貸款總數(shù)增加，需要支付的利息也相應(yīng)增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對于準(zhǔn)備買房徘徊在**款不夠的購房者來說是一場及時雨。 三、西安土地市場情況 房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，1月，西安土地市場供應(yīng)成交均呈現(xiàn)回落態(tài)勢，供應(yīng)土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，西安土地供應(yīng)由年底的峰值狀態(tài)回落，合計(jì)供應(yīng)土地28宗，供應(yīng)土地面積137.01萬㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應(yīng)28宗土地中，工業(yè)用地供應(yīng)10宗，住宅用地供應(yīng)6宗，商服用地供應(yīng)4宗，綜合用地供應(yīng)6宗，商住用地供應(yīng)2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴(yán)重，土地市場預(yù)冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產(chǎn)要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國的整體庫存居高不下，租房回報(bào)率也不高，再次出售面臨較長的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對整體樓市的刺激有限，但是房價出現(xiàn)大的波動也不現(xiàn)實(shí)，如果買房自住可以下手了，但是想買房投資還是需要多加考量。目前有報(bào)道稱國內(nèi)富人出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，投資需謹(jǐn)慎。

• 問 在郵政首套房組合貸款有優(yōu)惠嗎? 首套房貸款什么銀行能享受兩成**優(yōu)惠的
  答

  二手房那個銀行都可以貸款，關(guān)鍵是你所在的中介有沒有關(guān)系在那個銀行里。再就是郵政儲蓄審批的條件比較寬松一些。關(guān)鍵是自身的條件要好。望采納

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• 問 ??未婚首套房能貸款幾年？貸款的年限怎么選？
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

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• 問 ??新房按揭能付兩成嗎
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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