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• 132****9086

  二手房那個銀行都可以貸款，關(guān)鍵是你所在的中介有沒有關(guān)系在那個銀行里。再就是郵政儲蓄審批的條件比較寬松一些。關(guān)鍵是自身的條件要好。望采納

  查看全文↓ 2019-06-12 09:38:06
• 142****1530

  按照銀行的新政策，公積金貸款購房，首套房**只需要兩成就可以了，二套房**3成，商業(yè)貸款首套房**3成二套房**四成，公積金貸款要求
  1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；
  2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
  3.未有尚未還清的公積金貸款
  4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，
  你只需要準(zhǔn)備： 你的公積金帳號；單位的公積金帳號；
  3、月繳存額；
  4、繳存比例；
  5、公積金繳存地點。
  通過以上5點就可以計算出你**高可以貸多少錢。 住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:38:02
• 147****1774

  
  2月2日，央行發(fā)布新政：首套房**比例**低降至2成，二套房**比例**低降至3成。
  
  
  
  
  
  
  
  政策全文
  
  
  為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
  
  
  
  一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點（央行銀監(jiān)會于2015年9月發(fā)布通知，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。）；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  
  
  對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。
  
  
  
  三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  
  
  四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  請人民銀行上?？偛?、各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
  
  
  
  調(diào)查
  
  
  
  
  
  解讀
  
  
  
  解讀一：貫徹去庫存的政策導(dǎo)向
  
  
  
  此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。而且從市場預(yù)期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經(jīng)處于一個底部。而從降息等政策看，也基本上在一個相對寬松的政策。而商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成**變?yōu)?5%的**已經(jīng)屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點的做法，實際上就是回到了兩成**的做法。降低了**比例，對于購房者來說是一種購房成本的負擔(dān)。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成**，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成**比例的政策關(guān)懷。
  
  
  
  此次政策給予了各地信貸政策調(diào)整的自主權(quán)，允許各地按照去庫存的導(dǎo)向和信貸資源的實際情況，積極調(diào)整**比例。當(dāng)然，兩成**的比例，使得商業(yè)貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的**待遇，確實很有激勵性。
  
  
  
  從省錢的角度看，此次政策后，對于一個購房者來說，過去購買一套100萬總價的房子，需要**款為25萬元，而現(xiàn)在**款則降低到了20萬元。某種程度上，有5萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過程中，即通過20年或30年的貸款期限償還。此類降低**的做法，確實能夠降低購房者的購房成本。
  
  
  
  當(dāng)然對于一線城市的購房者來說，實際上可能喜憂參半。對于一些限購群體的人來說，可能不能享受此類利好政策而干著急。而對于一些有購房能力的群體來說，面對高房價和房價過快上漲的態(tài)勢，可能會積極入手。這在春節(jié)前可能還會形成一波成交高峰。
  
  
  
  對于北京上海等一線城市來說，在喜迎新的寬松購房政策的同時，一定要警惕房價繼續(xù)上漲的風(fēng)險。實際情況或是這樣，此類城市可能不會繼續(xù)下調(diào)**比例。因為此次政策說的兩成是允許地方按實際來調(diào)整，而不是要全國統(tǒng)一實行。所以北京上海等房價上漲壓力較大、去庫存壓力不大的城市，并不會嘗試此類政策，而是沿襲過去的老政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:59

相關(guān)問題

• 問 在郵政首套房組合貸款有優(yōu)惠嗎? 郵政銀行首套房貸款利率有打折嗎
  答

  我就是郵政銀行，郵政銀行貸款是郵政銀行新推出的一項金融活動，因為郵政銀行的金融制度不健全，可以說是沒有任何優(yōu)惠的，而且不方便。因為所設(shè)項目沒有信用貸款，只有抵押貸款和擔(dān)保貸款，你不管郵政很行把利率說得怎樣怎樣，你必須要注意利率的計算方式和還款方式，我計算過，郵政銀行的貸款利率總體高于現(xiàn)行的任何一家銀行和信用社的的貸款利率。我們內(nèi)部員工如果貸款就選擇的是信用社。你如果有疑問，你可以就郵政方面的說法告訴我，我再作詳細說明。 追問： 我們?nèi)栃刨J員 利率 是比農(nóng)行搞一點，但是他說假如我們貸50萬批下來了。如果只用了30萬那就只算30萬的利息，是不是有這會事情。 回答： 這是一個誤區(qū)，只用30萬，其它的20萬也是有 利率 的，你找個會計幫你算一下，整體利率要高出很多，表面上看不出來，主要體現(xiàn)在還款方式里面產(chǎn)生的。 追問： 現(xiàn)在又個**低的貸款業(yè)務(wù)四利多的，半年還一次連本金加 利息 。時間是五年

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• 問 在郵政首套房組合貸款有優(yōu)惠嗎
  答

  目前首套房是95折，原則上是可以辦理組合貸款的，具體的與銀行信貸員聯(lián)系

  全部3個回答>
• 問 在郵政首套房組合貸款有優(yōu)惠嗎? 郵政房貸還款問題，組合貸款，扣款日沒有扣錢
  答

  可以的，在郵政銀行申請公積金需要繳存了12個月的公積金賬戶才可以，職工已連續(xù)足額繳存公積金滿12個月以上，可以申請住房公積金貸款。如果沒有存滿12個月，金額小，申請公積金貸款的意義不大。對于所購買的房屋有一定的條件，需要有所有權(quán)的自住住房，唯有有所有權(quán)的房屋才能夠進行申請公積金貸款。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。因為申請住房公積金貸款類似銀行貸款，沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入就無法進行款項的歸還，因此需要申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，在信用卡上沒有污點。購買房子的一般條件，購買首套房子的金額不得低于30%的款項，購買二套房子不得低于60%的款項進行購買，雖然是公積金貸款，但是還是需要購房者能夠有付**的能力，如果沒有這能力也就無法活動公積金貸款。在擔(dān)保方式上，需要同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保，對于放貸人來說，這也是一種信任的方式。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥濉?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  全部4個回答>
• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠,以前辦的房貸能優(yōu)惠嗎? 銀行為什么要取消首套房房貸利率優(yōu)惠
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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