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• 152****4860

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
  2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。
  3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
  總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
  買房貸款多少年合適?
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。

  查看全文↓ 2019-05-12 16:19:02
• 133****7518

  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2019-05-12 16:18:56
• 157****7651

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　
  
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?br/>
  3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-05-12 16:18:49

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• 問 未婚首套房能貸款幾年
  答

  首套房公積金貸款，****低2成，貸款期限1-30年。以前**都是要3成的，才降低的。

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• 問 ??未婚首套房能貸款幾年？**比例**低也是兩成嗎？
  答

  具體要看當?shù)劂y行與公積金政策。各個地區(qū)政策不一樣。一、組合貸款一是組合貸款的**比例與房子大小無關(guān),不管是大于90平米還是小于90平米都是一樣的。二是組合貸款的**比例與房子的套數(shù)有關(guān),首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。三是組合貸款的**比例是在購房政策允許的范圍內(nèi)執(zhí)行的。比如北上廣深等一線城市有相關(guān)限購政策的,必須在政策范圍內(nèi)執(zhí)行。二、組合貸款的**比例由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道,對于購房**的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的**應(yīng)為30%。三、幾種情況具體實施:1、名下無房**比例:**三成,執(zhí)行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)2、名下有1套房,貸款還清商業(yè)貸款:**三成,執(zhí)行基準利率,目前低可享受9.5折優(yōu)惠。公積金貸款:**三成,執(zhí)行基準利率的1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款商業(yè)貸款:銀行根據(jù)情況審定**及利率。公積金貸款:禁止貸款。4、第一套房純公積金貸款未結(jié)清,第二套房只能用商貸,**4.5成,基準利率1.1倍。5、第一套房組合貸款未結(jié)清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,基準利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,**低4.5成,利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,利率1.1倍。舉例來說:按規(guī)定,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成**政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款后,不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業(yè)貸款。

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• 問 貸款年限怎么選？貸款年限越長越好嗎？
  答

  怎么選擇合適的貸款年限？借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經(jīng)濟能力、利息的可承受程度、能力等。1、 自身經(jīng)濟能力借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風險。月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。2、 利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。3、 能力借款人的能力對貸款的影響，主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，收益于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產(chǎn)生較大的心理不平衡。貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據(jù)當時自身實際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。1.公積金貸款長貸款年限按以下三種計算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。1)按貸款人年齡計算一般住房公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方；2)按房齡計算：磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。3)貸款長30年注：當借款人的月繳存額達到上限時，長貸款年限縮短。2.商業(yè)貸款長貸款年限按以下三種計算方式結(jié)果，取短年限為申貸人的長貸款年限。（1）按貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。（2）按房齡計算50（各銀策有差異）—房齡。（3）長不超過30年注：北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等規(guī)定，借款人所購房屋為二套的，長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區(qū)分行。3.組合貸款長貸款年限組合貸款買房，計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

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• 問 購房貸款**長年限多久? 貸款買房**多可以選幾年進行分期的？
  答

  1.各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長不超過10年。3.住房公積金貸款期限**長不超過30年。4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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• 問 深圳以前交過三年的社保，**近幾年沒交，首套房能貸款嗎？
  答

  一、政策是規(guī)定提供一年的社保證明,但那一年是“正在進行式”,而不是“過去式”。因此,你這種情況不能申請貸款。二、你只有補交中斷了幾年的保費接續(xù)社保繳費年了后,方能申請貸款。祝順利!

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