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現代貸款買房是廣大購房者首選的方式，那么西安買房**一般是多少呢，2015年9月30日發(fā)布的商貸**比例下調為25%的執(zhí)行情況又是什么呢？ 一、公積金貸款** 西安市住房公積金管理中心網站發(fā)布消息，2015年10月26日起，西安再次調整個人住房公積金貸款**比例。首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，**款比例不低于20%。 使用過一次住房公積金貸款并已結清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房,建筑面積在144㎡(含)以下的**款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的**款比例不低于30%。購買精裝修房屋**款比例不低于30%。 二、商貸** 2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會宣布：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。西安未在限購城市名單中。 截止到2015年11月30日西安這次“落地”的速度似乎有點慢，只有少數項目表示“支持25%**，多數項目商貸****少還得30% 西安市民生銀行、建設銀行、光大銀行及郵儲銀行等部分銀行已實現“首套房商貸****低25%”。但有的銀行在執(zhí)行過程中提出了一些附加條件。購房者是否能拿到25%**要根據資質審批，具體以面談面簽為準。 綜上所述，西安的商業(yè)貸款**比例一般是25%，但是是具體情況而定，具體是需要購房者和銀行面談面簽為準。**比例的降低對于短期手頭資金有限的購房者來說是一場及時雨，但是廣大購房者還是要慎重選擇**比例，因為**降低意味著欠款金額的增大，利息的增多，長期看在總房款上區(qū)別不大。
西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時候可以落地
147****8495 | 2016-05-11 16:28:55
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151****1085
2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？ 一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤和銀行了解到，西安已經有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數銀行執(zhí)行標準利率 我們來算一筆賬，按照2016年1月西安房價6406元/平，購買100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來計算，貸款周期為30年，降低**門檻對購房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對于剛需族來說降低了首次付款的壓力，但是月供也相應增加。長期看**比例降低，貸款總數增加，需要支付的利息也相應增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對于準備買房徘徊在**款不夠的購房者來說是一場及時雨。 三、西安土地市場情況 房屋管理服務網房產數據研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場分析報告》。數據顯示，1月，西安土地市場供應成交均呈現回落態(tài)勢，供應土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務網房產數據研究中心數據顯示，2016年1月，西安土地供應由年底的峰值狀態(tài)回落，合計供應土地28宗，供應土地面積137.01萬㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應28宗土地中，工業(yè)用地供應10宗，住宅用地供應6宗，商服用地供應4宗，綜合用地供應6宗，商住用地供應2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴重，土地市場預冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國的整體庫存居高不下，租房回報率也不高，再次出售面臨較長的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對整體樓市的刺激有限，但是房價出現大的波動也不現實，如果買房自住可以下手了，但是想買房投資還是需要多加考量。目前有報道稱國內富人出售房產轉而投資海外，投資需謹慎。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55
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為推進住房公積金異地貸款業(yè)務，支持繳存職工異地購房的需求，住房和城鄉(xiāng)建設部2015年10月8日發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，并要求公積金管理部門抓緊出臺異地貸款業(yè)務細則。事隔2個月，廈門的落地政策執(zhí)行的如何呢？截止到2015年12月4日這一利好新政暫未在廈門落地。 廈門暫未執(zhí)行互貸細則 異地貸款在廈門暫難落地。那么全國大部分城市已經逐步從省內落實異地互貸政策，為什么廈門卻暫未實行，我們來看看操作層面上的問題。 一是：公積金長期封閉運行，跨區(qū)域指尖的信息溝通、協(xié)調是一個很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態(tài)。 二是：廈門樓市交易火爆，公積金“水池”告急，廈門人自己買房都需要“等貸”，難有余力再去滿足異地貸款。 廈門雖然暫未執(zhí)行異地貸款，但已開始“異地互認”等業(yè)務，在住建部細則出臺后，不同區(qū)域間的溝通也有了指導意見，相信并不是難題，只不過還需要給公積金中心時間來準備，此次通知將再次加速“異地互貸”的推進。有關人士認為倘若廈門的執(zhí)行細則盡早出臺，會刺激異地購房者入市。結合此前的多種利好政策疊加，對于廈門這樣的人口流入型城市而言，公積金異地互貸能夠形成正面影響，特別是對于一些想要落戶廈門的異地高薪族來說，趕上廈門落戶末班車或將帶動第四季度樓市成交上揚。
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問 新政策商貸貸款？答
沒有商住房概念,商業(yè)或住房,公寓分居住性質和辦公性質。具體看使用年限劃分
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問 新政策商貸貸款？答
一、調整住房消費政策，增強房地產市場活力（一）縮短購房入戶年限。購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。（三）實行購買商品住房契稅減半。對個人購買市區(qū)內（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅。（四）實行“買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半。對個人購買市區(qū)內商品住房后再出讓其原有市區(qū)內成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契稅。（五）加大稅費優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度。對出售自有住房，并在一年內新購住房的納稅人，先按現行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。（六）界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。以上（一）至（六）項購房時間以購房合同備案時間為準。2008年5月31日前購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已購買的商品住房和本意見實施之前已交易的存量住房，通過退房后再購的方式（包括換名購買）改變購房合同時間的不享受以上政策。
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