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• 154****0685

  不可以，原因如下：
  
  實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。
  
  根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。
  
  別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:53
• 155****9631

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，目前僅接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:49
• 132****2958

  洋房與別墅的價差逐漸縮小
  
  
  
  近期，江門市區(qū)不少樓盤推出別墅產(chǎn)品。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前蓬江、江海、新會有別墅產(chǎn)品在售的樓盤超過10個，較高端的當數(shù)高爾夫蒲葵之夢，售價**低1.7萬元/平方米，部分產(chǎn)品超過2萬元/平方米，總價多數(shù)過千萬元。城中其他別墅，由于面積多在300平方米以上，單價1.1萬元/平方米起，總價300萬元起。個別樓盤有少量200萬元至300萬元的別墅產(chǎn)品可以選擇。
  
  
  
  根據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年11月該代理公司監(jiān)控的蓬江、江海7大重點樓盤，別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽了29套；2016年12月，7大重點樓盤別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽20套。業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，別墅市場成交不差，不過現(xiàn)時許多樓盤在售別墅單位已經(jīng)不多。
  
  
  
  據(jù)了解，去年12月以來，駿景灣品峰推出103套別墅產(chǎn)品，高爾夫蒲葵之夢開始推出高端別墅產(chǎn)品，萊茵華庭別墅產(chǎn)品也陸續(xù)獲得預售證，近期市場可售別墅有所增加，缺貨局面將緩解。此前，蓬江的上城鉑雍匯、碧桂園湖光山色、凱城一品、帕佳圖天玥，江海的格林春天、瓏山居、金色海倫灣、新會的圭峰花園、瓏城半山等樓盤均有少量別墅在售。
  
  
  
  中原地產(chǎn)江門片區(qū)營銷副總監(jiān)莫志華表示，江門市區(qū)洋房價格在2016年有較大幅度的提升，近期達到價格新高。別墅市場的價格并未有大幅調(diào)升，因此洋房與別墅的價差被縮小，隨著洋房的熱銷，別墅市場的成交量也有所攀升。
  
  
  
  總價超千萬元的別墅也有市場
  
  
  
  2016年12月初，位于雙龍板塊的駿景灣品峰首度推出別墅產(chǎn)品，合計推出103套別墅單位。該樓盤銷售經(jīng)理林秀嫻透露，品峰別墅單位面積263—310平方米，共推出103套，單價從1.1萬—1.7萬元/平方米不等。“成交量還算滿意，開盤至今賣出20多套，相當于去貨1/4左右。”林秀嫻表示，目前駿景灣品峰所有洋房均已推出，僅剩零散的精裝洋房單位在售，整體均價約為9500元/平方米。別墅產(chǎn)品為目前主推產(chǎn)品，均價約為1.38萬元/平方米。林秀嫻認為，由于品峰別墅戶型不大，總價多集中在300萬元至400萬元之間，目前去貨尚算理想。
  
  
  
  記者了解到，近期新推別墅的樓盤除了駿景灣品峰，還有位于江僑路北側(cè)的高爾夫蒲葵之夢，該盤別墅產(chǎn)品定位相對較高端。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤的開發(fā)商為江門市銀葵高爾夫有限公司，定位高端，毗鄰五邑蒲葵高爾夫球場，戶型500—900平方米，單價為1.7萬—2.3萬元/平方米之間，去年12月上旬，該盤拿到54套單位預售許可，不少單位總價過千萬元。
  
  
  
  據(jù)銷售人員透露，該樓盤的產(chǎn)品得到高端人士的青睞，未拿到預售證前已經(jīng)有一大批客戶在等候?！斑@套花園特別大的獨幢別墅，面積600多平方米，總價超過千萬元的別墅已經(jīng)成交了，買的客戶是外省人。近來別墅陸續(xù)成交，**便宜的1.7萬元/平方米，貴的超過2萬元/平方米?！痹撲N售人員說。記者從有關(guān)渠道證實，高爾夫蒲葵之夢近期的確成交總價超千萬元的別墅。
  
  
  
  此外，位于萬達商圈之內(nèi)的萊茵華庭，近期也有別墅產(chǎn)品獲得預售許可。
  
  
  
  別墅單價普遍在1.1萬元/平方米以上
  
  
  
  據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2015年由于推別墅產(chǎn)品的樓盤不多，江海區(qū)的格林春天別墅銷量成為蓬江、江海兩區(qū)樓盤當中的冠軍，2015年該盤賣出別墅70多套。
  
  
  
  據(jù)了解，格林春天別墅產(chǎn)品合計約為110套，目前在售別墅產(chǎn)品10多套，為雙拼或三拼產(chǎn)品，面積210—380平方米，售價1萬元/平方米至1.2萬元/平方米。莫志華表示，由于城中的別墅盤多數(shù)為300平方米以上，且單價在萬元之上，每套別墅總價都在300萬元以上。
  
  
  
  某地產(chǎn)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，蓬江、江海兩區(qū)7大重點樓盤，碧桂園湖光山色別墅網(wǎng)簽7套，瓏山居成交7套，凱城一品成交6套，格林春天成交4套，江海碧桂園成交3套，上城鉑雍匯成交1套，帕佳圖天玥成交1套。2016年12月，蓬江、江海兩區(qū)7大重點樓盤，高爾夫蒲葵之夢成交6套，瓏山居成交6套，碧桂園湖光山色別墅成交2套，凱城一品花園成交3套，半山豪庭成交1套，上城鉑雍匯成交1套，格林春天成交1套。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:45

相關(guān)問題

• 問 ??請問買別墅可以貸款嗎？如何使用貸款購買別墅?
  答

  不可以，原因如下：實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問 購買別墅可以用公積金貸款嗎
  答

  不可以，實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問 ??公積金可以買別墅嗎?住房公積金貸款可否用于購買別墅?
  答

  不可以公積金貸款，實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問 別墅能貸款嗎? 別墅能不能抵押貸款
  答

  買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類型標注的是住宅，那么**長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但**高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內(nèi)，**長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的，貸款期限不能多于20年。5、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 別墅能貸款嗎? 別墅房產(chǎn)證不能抵押貸款嗎?
  答

  不可以，原因如下：實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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