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• 145****9994

  不可以，原因如下：
  
  實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。
  
  根據住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。
  
  別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:58
• 155****0466

  房產抵押要求:
  我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
  ③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
  ④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:54
• 152****2865

  很多人都有貸款的經歷，但提到貸款過程，恐怕只有過來才會深有體會。通常，如果“提交貸款申請—審核—與借貸經紀人溝通—放款”全程順暢，自然是一件皆大歡喜的事，但磕磕絆絆甚至貸款失敗的情況依然數不勝數。
  
  
  
  
  
  前兩天有一個客戶想辦房產抵押貸款，本來以為沒問題，**后卻發(fā)現他的房子是小產權！客戶急需這筆錢但就是不能貸，太遺憾了！
  
  
  
  其實，有些房產由于它本身的特性，決定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地產有哪些呢？是時候來和大家普及一下房屋抵押貸款的相關知識了。
  
  什么是房屋抵押貸款？
  
  
  
  
  房屋抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  什么房屋可以做抵押？
  
  貸款人名下的很多房屋都可以辦理抵押，常見的就是商品住宅、商鋪、辦公樓、寫字樓、廠房、倉庫、別墅等。從抵押率來說：
  
  ①　商品住宅的抵押率**高可達 80%
  
  ②　寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60%
  
  ③　工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50%
  
  
  
  
  什么房屋不能做抵押？
  
  下面這十類房子，不能辦理房屋抵押貸款。這些房屋是抵押紅線，各位一定要謹記！
  
  
  1.公益用途房
  
  用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。
  
  
  2.小產權房
  
  如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產抵押貸款。
  
  前面提到的那位客戶，資料不過關，就是栽在小產權上面了。
  
  
  3.未結清抵押貸款的房子
  
  房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
  
  
  4.房齡太久面積過小的二手房
  
  房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，有些銀行在辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會受理其作抵押辦理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:51

相關問題

• 問 別墅能貸款嗎? 別墅能不能抵押貸款
  答

  買別墅可以貸款。不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，**多只能取得別墅價格的6成的貸款。**長的貸款期限也不能多于10年。但若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那么**長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但**高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以內，**長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多于20年。5、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 別墅能貸款嗎? 購買別墅可以貸款嗎
  答

  不可以，原因如下：實施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據住房公積金管理中心**新頒布實施的《住房公積金個人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。意思就是購買別墅不能申請住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級住所，其是用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問 ??房產證能抵押貸款嗎?房產證抵押貸款能貸多少?
  答

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

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• 問 房產證能抵押貸款嗎？
  答

  只能二次抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。

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• 問 房產證能抵押貸款嗎
  答

  拿房產證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力，在貸款到期日的實際年齡不超65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期還貸的能力;3.房屋產權明晰，符合國規(guī)的上市交易條件，可進入房市場流通，未做任何抵押;4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。5.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;6.房齡+貸款年限不超過40年;7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人須出具同意借款人申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及配偶或其他房產共有權人簽字。8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有管理部門核發(fā)的房產證和土地證

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