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• 138****1101

  租別人轉(zhuǎn)租的房正常還是安全的，不過(guò)在你租的時(shí)候要留個(gè)心眼，因?yàn)榘膊话踩饕€是靠你個(gè)人找得房子和房東是怎樣的。租賃期內(nèi)需要注意的問(wèn)題是，例如，原租賃期限屆滿一年，承租人簽訂的租賃期限為2年，則這就包含了無(wú)權(quán)簽署的后面那年，畢竟在那個(gè)時(shí)候第一出租人會(huì)要求你歸還房子，你只能歸還它。經(jīng)濟(jì)損失可以要求承租人賠償，直接找承租人可以省去找第一房東的麻煩。
  通常的情況：只要租賃房屋有條件轉(zhuǎn)讓，就可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓前要做好準(zhǔn)備，如租金，租賃，押金等，都可以事先簽訂確認(rèn)好。網(wǎng)上有很多協(xié)議模板。實(shí)際上，轉(zhuǎn)租人與你，轉(zhuǎn)租人與房東簽訂的協(xié)議模板幾乎相同。更正式的話：你也可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾碜赓U中心申請(qǐng)。前提是：首先，房子主人是同意。其次，當(dāng)你與房主簽約時(shí)，也要去備案。這是一個(gè)合法的轉(zhuǎn)租程序。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果租的是別人轉(zhuǎn)租的房子,房東有權(quán)利收回房子嗎?
  答

  可以，根據(jù)合同法第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對(duì)于該類房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣(mài)方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊?，而產(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長(zhǎng)，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀?，且法律有效性不夠。再次期間，賣(mài)方與多方簽定協(xié)議，也無(wú)法核實(shí)。等等。該類產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，若無(wú)超常的雙方信任為基礎(chǔ)，建議不要購(gòu)房。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)別人的安置房安全嗎
  答

  你可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商幫你到房管局辦理合同更名....應(yīng)該是不收費(fèi),但是可能會(huì)慢點(diǎn),要看責(zé)任心了,有些事情不好講.....發(fā)票應(yīng)該適會(huì)和產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)一起發(fā)吧......所以提前辦理好的話,應(yīng)該不會(huì)有什么事情,產(chǎn)權(quán)證如果發(fā)下來(lái),就不叫更名了,叫過(guò)戶. 至于收據(jù),**好也改改,那個(gè)不麻煩,找房產(chǎn)公司就行...

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• 問(wèn) 自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是哪些？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來(lái)說(shuō)，符合以下條件就可以轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉(zhuǎn)租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租;3、預(yù)租的商品房;4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn);5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是什么？
  答

  轉(zhuǎn)租房如果是經(jīng)過(guò)房主同意并且有相關(guān)協(xié)約,那么這樣的轉(zhuǎn)租就是合法的。如果住戶沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東住戶自己找客戶簽約協(xié)議那么這樣的轉(zhuǎn)租就不是合法的。轉(zhuǎn)租一定要慎重考慮找正規(guī)的公司做擔(dān)保,千萬(wàn)不要自己和他們簽訂合同,這樣是沒(méi)有任何法律的效益的,就是出現(xiàn)法律糾紛也沒(méi)辦法維護(hù)自己合法權(quán)利的。

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