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• 156****3093

  你可以找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商幫你到房管局辦理合同更名....應(yīng)該是不收費(fèi),但是可能會(huì)慢點(diǎn),要看責(zé)任心了,有些事情不好講.....發(fā)票應(yīng)該適會(huì)和產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)一起發(fā)吧......所以提前辦理好的話,應(yīng)該不會(huì)有什么事情,產(chǎn)權(quán)證如果發(fā)下來(lái),就不叫更名了,叫過(guò)戶(hù). 至于收據(jù),**好也改改,那個(gè)不麻煩,找房產(chǎn)公司就行...

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:50
• 146****3850

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。
  
  
  
  3、在買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。
  
  4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)方就只能選擇主張債權(quán)了。
  
  5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。
  
  6、由于一些開(kāi)發(fā)商在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢(qián)而偷工減料，這就會(huì)導(dǎo)致住戶(hù)入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問(wèn)題。
  
  在買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，不要只看到其低廉的價(jià)格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，買(mǎi)安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:23
• 154****7751

  實(shí)際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價(jià)格上有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，對(duì)于房?jī)r(jià)望而卻步的人們，開(kāi)始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
  如果各位看官想要購(gòu)買(mǎi)安置房，首先要了解一下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
  
  一、安置房的種類(lèi)
  
  通常安置房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷而專(zhuān)門(mén)建造的配套商品房。按照規(guī)定此類(lèi)房屋是屬于個(gè)人的，但是取得以后五年不能進(jìn)行交易。另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，公司通過(guò)其他途徑安置或者為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值而言）
  
  二、安置房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  
  安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，和一般的商品住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行限制。對(duì)于此類(lèi)情況，上海市高級(jí)人民法院對(duì)產(chǎn)前安置房的買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無(wú)效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買(mǎi)賣(mài)。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢(xún)律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。
  
  四、如果要買(mǎi)拆遷安置房，我該怎么做？
  
  綜上，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛和矛盾，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢(xún)，萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)一些可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前進(jìn)行約定，避免因?yàn)榧s定模糊而造成矛盾。同時(shí)，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ斐杀居邢?，因此建筑商為了獲取利潤(rùn)也許會(huì)對(duì)建筑偷工減料，以增加利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)前要查詢(xún)房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。
  
  如果已經(jīng)確定要購(gòu)買(mǎi)某房屋，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。
  
  如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-15 23:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)別人的安置房安全嗎
  答

  第一，對(duì)于該類(lèi)房子，有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是高風(fēng)險(xiǎn)和超低價(jià)。第二，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)。1、產(chǎn)權(quán)核實(shí)困難。即賣(mài)方是否實(shí)際擁有該房的產(chǎn)權(quán)。2、支付兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高。因?yàn)槭且淮涡愿犊睿a(chǎn)權(quán)兌現(xiàn)的周期較長(zhǎng)，所以期間存在的不可控因素較大。3、一方多買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹皇莾煞降膯畏矫嬉庀?，且法律有效性不夠。再次期間，賣(mài)方與多方簽定協(xié)議，也無(wú)法核實(shí)。等等。該類(lèi)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，若無(wú)超常的雙方信任為基礎(chǔ)，建議不要購(gòu)房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)別人的安置房安全嗎？具體需要怎么做才能安全？有了解情況的不？
  答

  我們這里安置房要5年之后才能辦房產(chǎn)證，才能過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了才受法律保護(hù)，沒(méi)有辦房產(chǎn)證之前買(mǎi)賣(mài)都是業(yè)主和買(mǎi)主自己簽的合同，正規(guī)來(lái)說(shuō)的話是不受法律保護(hù)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。我們這里就有很多房子剛下來(lái)就賣(mài)出去了，都是自己私下簽的合同，沒(méi)出什么問(wèn)題。

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• 問(wèn) ?? 可以購(gòu)買(mǎi)別人買(mǎi)的安置房嗎
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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• 問(wèn) 買(mǎi)的別人的安置房可以賣(mài)嗎
  答

  夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方認(rèn)為有權(quán)單獨(dú)處理，有些人就認(rèn)為雙方不分彼此，既然在一起過(guò)日子，東西是二人共有的，誰(shuí)都可以處置，當(dāng)一方在另一方不知情的情況下，單獨(dú)把房子賣(mài)掉，這樣的單方的交易出售安置房是否有權(quán)出售？另一方婚后買(mǎi)的安置房單方如何出售？婚后買(mǎi)的安置房單方有權(quán)出售嗎？（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。（三）依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。不能單獨(dú)處置。夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進(jìn)行共有房產(chǎn)交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時(shí)方便擅自出售共有房產(chǎn)，否則很容易產(chǎn)生法律糾紛，讓簡(jiǎn)單的交易變的復(fù)雜。婚后買(mǎi)的安置房單方如何出售要先搞清楚情況：房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)。１、若是婚前：夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證和購(gòu)房合同書(shū)上，購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)登記和購(gòu)房發(fā)票都是一方的，算個(gè)人房產(chǎn)。可以自行買(mǎi)賣(mài)。２、若是婚后：屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若購(gòu)房合同上無(wú)明確分配比例，則平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)，方可生效?！≈腥A人民共和國(guó)婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　　　　　　　　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　

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• 問(wèn) 買(mǎi)村委會(huì)的安置房安全嗎
  答

  不能，安置房只是針對(duì)農(nóng)村需要安置的個(gè)人出售，而村委會(huì)屬于一種組織機(jī)構(gòu)，無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)安置房

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