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• 148****4484

  轉(zhuǎn)租房如果是經(jīng)過(guò)房主同意并且有相關(guān)協(xié)約,那么這樣的轉(zhuǎn)租就是合法的。如果住戶沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東住戶自己找客戶簽約協(xié)議那么這樣的轉(zhuǎn)租就不是合法的。轉(zhuǎn)租一定要慎重考慮找正規(guī)的公司做擔(dān)保,千萬(wàn)不要自己和他們簽訂合同,這樣是沒(méi)有任何法律的效益的,就是出現(xiàn)法律糾紛也沒(méi)辦法維護(hù)自己合法權(quán)利的。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:53
• 143****8784

  房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：
  
  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
  
  2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
  
  如果你有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：
  
  1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
  
  2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
  
  4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的**后租期。
  
  5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:36
• 146****5861

  房屋轉(zhuǎn)租的條件
  
  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
  
  房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無(wú)論有沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
  
  轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么太大的實(shí)際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的一種方式，說(shuō)是經(jīng)營(yíng)，是因?yàn)槿绻麤](méi)有經(jīng)濟(jì)效益，那就是出借而不是出租了。可以看出， 出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和**終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反： 因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益**大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動(dòng)力就會(huì)減弱，一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的**佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
  
  其次，限制轉(zhuǎn)租不能有效達(dá)到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無(wú)非是交易安全。交易安全方面，沒(méi)有轉(zhuǎn)租也可能造成交易風(fēng)險(xiǎn)，這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有什么太大的不同。如果避免過(guò)大交易風(fēng)險(xiǎn)，完全可以通過(guò)提高租房押金達(dá)到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務(wù)本來(lái)就是出租人自己有效避免風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來(lái)避免自己的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否承租。
  
  當(dāng)然，擅自轉(zhuǎn)租行為確有可能造成出租人的損害。例如本案中，王某將其租用的二室一廳房屋擅自轉(zhuǎn)租給桑某，桑某住用后擅自裝修房屋、造成房屋的損壞。但這可以通過(guò)原租賃合同的違約責(zé)任或直接要求侵權(quán)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任處理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:28
• 152****4450

  房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則出租人在6個(gè)月之內(nèi)可以解除合同。
  第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是哪些？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來(lái)說(shuō)，符合以下條件就可以轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉(zhuǎn)租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租;3、預(yù)租的商品房;4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn);5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 房屋可以轉(zhuǎn)租嗎
  答

  法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。

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• 問(wèn) 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來(lái)說(shuō)，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對(duì)該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒(méi)有問(wèn)題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭(zhēng)取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒(méi)有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場(chǎng)不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對(duì)相關(guān)問(wèn)題的具體約定，按約定條款辦事，如無(wú)約定的，雙方只能通過(guò)協(xié)商解決；在這個(gè)問(wèn)題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語(yǔ)權(quán)，承租人是在沒(méi)有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對(duì)承租人相對(duì)被動(dòng)，建議博弈雙方中處于弱勢(shì)地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 什么是房屋轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

• 問(wèn) 什么是轉(zhuǎn)租，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;②應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;④轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

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