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• 145****1533

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來說，符合以下條件就可以轉(zhuǎn)租：
  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
  2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉(zhuǎn)租房屋：
  1、承租人拖欠租金;
  2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租;
  3、預(yù)租的商品房;
  4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見;
  5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:57
• 145****6801

  《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:51
• 151****5491

  某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉(zhuǎn)租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉(zhuǎn)租的,限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形有哪些呢?在轉(zhuǎn)租的時候應(yīng)注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。
  限制房屋轉(zhuǎn)租的情形:
  1、承租人拖欠租金的;
  2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
  3、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
  4、違背雙方意愿的。
  根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的房屋再次轉(zhuǎn)租他人,一定要經(jīng)過業(yè)主的同意,否則就是違約,業(yè)主可以解除租賃合同
  所以,在轉(zhuǎn)租的時候一定要注意:
  (1)房屋轉(zhuǎn)租之后,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內(nèi)的設(shè)施破壞,仍然要由承租人來對房屋業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù),所以在挑選租客時,請慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉(zhuǎn)租時,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,由房屋業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書面表示同意,并辦理轉(zhuǎn)租登記備案;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
  (3)轉(zhuǎn)租日期不得超過原租賃合同,也就是說轉(zhuǎn)租房屋**長不能超過承租人租房的截止時間,除非經(jīng)過業(yè)主同意延長租期

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:34
• 135****0065

  　租別人轉(zhuǎn)租的房子，簽訂租賃合同時需要經(jīng)原來房主同意并辦理房屋租賃登記備案，才能保證自己的合法權(quán)益。
  　　參看《商品房屋租賃管理辦法》對關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定
  　　第十一條　承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
  　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
  　　第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:25

相關(guān)問題

• 問 自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是什么？
  答

  轉(zhuǎn)租房如果是經(jīng)過房主同意并且有相關(guān)協(xié)約,那么這樣的轉(zhuǎn)租就是合法的。如果住戶沒有經(jīng)過房東住戶自己找客戶簽約協(xié)議那么這樣的轉(zhuǎn)租就不是合法的。轉(zhuǎn)租一定要慎重考慮找正規(guī)的公司做擔(dān)保,千萬不要自己和他們簽訂合同,這樣是沒有任何法律的效益的,就是出現(xiàn)法律糾紛也沒辦法維護自己合法權(quán)利的。

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• 問 什么是轉(zhuǎn)租，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;②應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;④轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

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• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標準，這是一種租賃市場不成文的默認做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

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• 問 房屋可以轉(zhuǎn)租嗎
  答

  法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個月的期限來行使解除權(quán)或者請求認定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個月內(nèi)未行使的，應(yīng)認定轉(zhuǎn)租合同有效。

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• 問 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項？
  答

  承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。（三）承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

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