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• 142****4840

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。
  劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產(chǎn)。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:46
• 153****4960

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報資料：
  （1）抵押人、抵押權人的抵押申請；
  （2）雙方的法人身份證明書、身份證復印件；
  （3）雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼（復印件）；
  （7）國有土地使用權證（原件）；
  （8）土地評估報告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費用：他項權利登記發(fā)證的登記費、工本費。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:42
• 133****8220

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律憑證。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。那么有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買賣嗎？
  
  
  
  一、我國頒發(fā)的土地證書主要有哪幾種?
  
  1、集體土地所有權證
  
  縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證
  
  縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？
  
  1、房屋不能過戶
  
  這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、拆遷沒有賠償
  
  如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。
  
  3、不能貸款抵押
  
  沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  三、為什么有的房屋沒有土地證？
  
  1、劃撥土地，房子的土地屬于政府
  
  這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
  
  2、土地有歷史遺留問題
  
  以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
  
  人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產(chǎn)證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:03:38

相關問題

• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當?shù)卣块T審批，獲得準予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權和證書。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機關等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務所評估，房產(chǎn)價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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