已有3個回答

• 138****5381

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:45
• 133****4773

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
  二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復(fù)印件；
  3、土地評估報告；
  4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項權(quán)利證明書。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:41
• 145****3945

  
  為了一個家，有太多太多的購房者走上貸款買房的道路。對于絕大多數(shù)人來說，就算還不是房奴，那也已經(jīng)走在了成為房奴的路上。
  
  
  
  
  
  
  
  想貸款買房，想成為房奴大軍里的一員，首先你得先知道房貸是怎么一回事！
  
  
  
  住房貸款
  
  
  住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  
  
  住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率有不同程度的上浮。
  
  
  
  
  
  貸款方式
  
  
  那么大家常說的公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？下面就和小編一起看看吧！
  
  
  
  
  
  1
  公積金貸款
  
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  
  
  公積金貸款的年利率比商業(yè)貸款低很多，理所當(dāng)然的成為了大多數(shù)人貸款買房的首選。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，公積金貸款是有條件的。申請人申請貸款前必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續(xù)正常繳存，如有中斷需重新計算繳存時長。
  
  
  
  
  
  
  
  下面有幾個點需要特別注意：
  
  
  
  
  年利率
  
  
  
  貸款期限在5年(含)內(nèi)的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。
  
  
  
  一手房貸款額度與期限
  
  
  
  以家庭為單位購建首套自住住房的，單個繳存職工**高不超過40萬元;夫妻雙方均為繳存職工且共同申請貸款的，**高不超過60萬元。
  
  
  
  個人交易住房(一手房)貸款**長期限為30年。
  
  
  
  二手房貸款額度與期限
  
  
  
  購買二套房公積金貸款額度，單個繳存職工**高不超過30萬元，夫妻雙方共同申請貸款的**高不超過50萬元。
  
  
  
  二手房貸款**長期限：貸款年限與房齡(以國有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中**早的日期為準(zhǔn))之和不超過30年，且貸款到期日不得超過國有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證終止日期之前10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:37

相關(guān)問題

• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔(dān)保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務(wù)所評估，房產(chǎn)價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標(biāo)的**后價格。

  全部3個回答>
• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個比較復(fù)雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進(jìn)行財產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

  全部3個回答>