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• 134****2089

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級(jí)主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測(cè)算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時(shí)必須房地一體，不得分開抵押。
  舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬元，土地價(jià)值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，銀行測(cè)算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:56
• 154****7295

  果房產(chǎn)證、土地使用證齊全，僅僅只是土地是劃撥性質(zhì)，可以辦理房地產(chǎn)抵押貸款。具體有三種情況：房地產(chǎn)抵押、單一房產(chǎn)抵押、單一地產(chǎn)抵押。
  
  【基本介紹】
  
  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:51
• 135****3760

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價(jià)不超過100萬元的房子，卻面臨要花費(fèi)房產(chǎn)交易價(jià)至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強(qiáng)烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)問題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費(fèi)、如何續(xù)費(fèi)以及到底續(xù)多少費(fèi)，從目前來看，面對(duì)全國首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  
  
  溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
  
  
  
  王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
  
  
  
  
  
  
  
  購房者 王女士：現(xiàn)在這個(gè)房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經(jīng)到期了。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士：他這個(gè)圖號(hào)和地號(hào)，跟我這個(gè)是一模一樣的，但他這個(gè)使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請(qǐng)并獲得延期的資格，但卻沒有對(duì)續(xù)期的土地出讓費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期無定論 土地過戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:26:48

相關(guān)問題

• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 自建的劃撥土地使用證和建房證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個(gè)比較復(fù)雜，基本和我前段時(shí)間受理的一個(gè)案子差不多1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈(zèng)與給你她名下的財(cái)產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時(shí)還要辦理贈(zèng)與）2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請(qǐng)，由村委會(huì)蓋同意公章。3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補(bǔ)交土地出讓金

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