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• 155****3007

  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
  有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  ”

  查看全文↓ 2019-06-11 16:10:22
• 148****9480

  土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
  
  劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。
  
  在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。
  
  劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:10:19
• 133****3535

  個人抵押貸款可申請抵押房產7成，年利率6，貸款期限10年。企業(yè)抵押貸款可申請抵押房產7.5成，可同時多套房產進行抵押，貸款期限1-20年，年利率6-7.8，等額本息和先息后本兩種還款形式。隨時提前還款無違約金。執(zhí)照滿3個月即可申請。如果金額不夠改可同時申請信用貸款，手續(xù)簡單審批速度快。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:10:15
• 143****8643

  
  網民留言
  
  
  老母親有一塊國有劃撥土地，兩個子女都以各自成家，分給兩個子女建房，現在房子已蓋好，但是土地使用證只有一本，我想問一下國有劃撥土地使用證可不可分割，如果可以分割具體需要哪些手續(xù)，全程辦下來一共需要交多少錢，**好直接回復不要讓我再去別處咨詢。
  
  
  
  
  回復意見
  
  網民朋友您好，首先感謝您對不動產的關心和支持，您咨詢的老母親有一宗國有劃撥土地分別給兩個子女建房，現房子已建好，土地證分割的問題，現答復如下：
  
  一、國有劃撥土地分割要補繳國有土地使用權出讓金，變?yōu)閲谐鲎屚恋夭趴煞指睢＾k理國有出讓土地要到濉溪縣土地發(fā)展中心簽訂出讓合同。費用是4%契稅+100%出讓金（土地市場評估價減去劃撥土地權益價）。
  
  二、不動產統一登記前，建好的房屋已辦理房產證，當事人可持土地證、房產證、雙方的身份證明到不動產登記中心辦理相關登記業(yè)務。
  
  三、不動產統一登記前，建好的房屋未辦理房產證，當事人可執(zhí)土地證、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)到不動產登記中心辦理相關登記業(yè)務。
  
  ----縣國土局
  
  
  
  
  
  網民留言
  
  　
  
  　　我是新入職的一名教師,就職于濉溪縣楊柳明德**。入職已有三個多月，工資一直遲遲不發(fā)放。不知道是什么原因？難道勞動法的規(guī)定不適用于新入職教師。我想要一個合理的解釋，電話打了很多，都是互相推諉。無奈，寫信告知。希望領導理解我們教師生活的不容易。給與重視和回復。謝謝！
  
  
  
  回復意見
  
  感謝您對我們的信任,現將您反映的問題回復如下：經了解，2017年新入編教師工資按縣人社局統一部署，11月中旬各**開始核定教師信息，12月上旬完成新入編教師工資審核上報?，F階段縣人社局已完成了工資的審批，正在辦理養(yǎng)老金、社保、住房公積金手續(xù)，從2018年01月份發(fā)放新分配人員工資（從參加工作時起補發(fā)），并落實養(yǎng)老、社保、住房等相關待遇。另極少新分配人員未與原單位辦理停止養(yǎng)老金、社保、住房上繳方面的手續(xù)，造成個別人養(yǎng)老金和社保無法入庫，可能導致這部分人員工資推遲發(fā)放（因為養(yǎng)老金、社保、住房公積金等需要從工資里扣繳）。
  
  —縣教育局
  
  
  
  
  
  
  
  網民留言
  
  　
  
  　　現家住韓村鎮(zhèn)祁集村祁集莊（海孜礦進礦路與祁集村村委會交叉口北50米左右，路西），女：祁克芹，帶領一個女兒生活，每天只能在附近超市打工，每月收入也就千元左右，而且女兒還在淮北工業(yè)與藝術**上學，像這樣的家庭算不算困難戶，是否屬于扶貧對象。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:10:10

相關問題

• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產轉移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

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• 問 拿到土地使用證可以辦產證嗎? 有房產證沒有土地使用證能辦下來不動產權證嗎？
  答

  　　一、房產證辦理程序和所需費用如下：　　程序：　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！　≠M用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?！　?、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

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• 問 拿到土地使用證可以辦產證嗎? 有房產證沒有土地使用證能辦下來不動產權證嗎？
  答

  首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分攤土地證得前提。一般是開發(fā)商統一給業(yè)主辦理，因為涉及到房屋建筑面積分攤土地的事情。其次，準備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關權屬文件（小區(qū)整個的土地證等）。**后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局行政大廳辦理。

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• 問 不辦理土地使用證可以嗎? 有房產證沒有土地使用證能辦下來不動產權證嗎？
  答

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關手續(xù)。

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