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• 148****9381

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:19
• 145****4832

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。
  
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　
  
  (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 　　
  
  (2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:08
• 147****3970

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)額外費(fèi)用.
  
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:04
• 137****6401

  
  1，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  2，劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
  3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:23:52

相關(guān)問題

• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房?jī)r(jià)的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費(fèi) 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費(fèi) 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進(jìn)行操作的?！　潛芡恋厥褂脵?quán)的房子，一般是縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補(bǔ)償和安置的費(fèi)用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后無償獲得土地使用權(quán)的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時(shí)候，應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，然后受讓方去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！　潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認(rèn)其他風(fēng)險(xiǎn)，確保房子沒有質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

• 問 ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)額外費(fèi)用.出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國(guó)家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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