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房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
全部3個回答>房貸利率還會下調嗎? 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
134****0198 | 2019-03-27 14:59:03
已有3個回答
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138****3691
銀行利率調整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調貸款基準利率，那么你的還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那么你的還款金額就增多。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:20
一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
此外，無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。 -
147****0855
個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:16
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
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146****1286
2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。
查看全文↓ 2019-03-27 14:59:14
來源 | 中國新聞網（ID：cns2012）
頭圖來源 | 視覺中國
近期，多地房地產調控政策出現松動，房貸利率也開始回落。對買房的人來說，房貸利率有何影響？哪些銀行利率較低？今年是否會有一波集體性下調呢？
房貸利率影響買房成本
以北京為例，目前，多數銀行首套房的貸款利率上浮10%。
所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準利率基礎上上浮。現在基準利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
而在2016年和2017年樓市火熱的時候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準利率的基礎上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
別小看這一差距，對買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個簡單對比。
假如基準利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯的私家車。
房貸利率回落了嗎？
想買房的人自然希望看到房貸利率下調。
融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。
其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現回落。
記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴格的限制。
上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點，但仍在基準利率之上。
杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準上浮15%，南京20%，武漢達到30%。
對于以前買房貸款的人來說，現在房貸利率的下調會影響月供嗎？
注意，個人的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，但上浮利率和折扣利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折。
下調原因是什么？
一是資金面相對充裕。
58安居客房產研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。
融360大數據研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現，在房貸利率上亦有所體現，首套利率出現下調。
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”。“次期調整”方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。
全部3個回答> -
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個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
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買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執(zhí)行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
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為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數銀行都有相關方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。
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