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• 143****1272

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？
  
  1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。
  
  大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。
  
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  
  如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:41
• 142****9144

  　雖然降息后，利息總額會減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那么，提前還貸是否劃算，對于提前還貸，部分銀行會約定交一定比例的違約金，有的銀行會以“還貸是否滿一年”為界，貸款不到一年會收取違約金，一年以后則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
  　　　　由于還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閑置資金且沒有較好投資方向的，提前還貸是不錯的選擇；而處于還款中后期的貸款人，由于已經(jīng)償還了大部分利息，再度進(jìn)行提前還貸時，還的是本金，并不能節(jié)省利息，因此不劃算。
  　　如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么更不必急于提前還貸。他表示，因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即便是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸后再貸款購房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:37
• 155****4824

  買房還房貸總有說不完的話題，在銀行還沒大幅度上調(diào)房貸利率時，大家就站好隊伍，一個隊伍認(rèn)為提前還房貸好，這樣沒那么大壓力，而且自己還款的利息也會少很多，另一個隊伍卻認(rèn)為提前還貸沒意義，而且隨著物價上漲，通貨膨脹的出現(xiàn)，錢將不值錢，能貸多長就貸多長才是精明人的做法。
  那么大家是怎樣認(rèn)為呢？支持提前還貸還是堅持能貸多久就貸多久。其實大部分人都陷入了邏輯誤區(qū)，沒有真正看透貸款與還貸的本質(zhì)，接下來，我會說說我的看法。在這之前，先來看看大家普遍的思想。
  認(rèn)為沒必要提前還款的人，首先會告訴你現(xiàn)在政府都嚴(yán)令警告開發(fā)商不能不讓購房者公積金貸款，所以有了低利率的公積金沒必要提前貸款。其次會通過等額本息和等額本金以及銀行的商業(yè)貸款利率在大部分投資平臺中算低的等分析一大堆告訴你提前還款不劃算，對了還有的也會拿違約金來說。
  認(rèn)為提前還款的人就會反駁，政府說是說開發(fā)商不可以不讓公積金貸款，你來我這試試看好不好弄公積金貸款，站著說法不腰疼，而且我就算可以公積金貸款，那有能貸多少？還不是要組合貸，現(xiàn)在房貸利率又提高，利息還是太高，對于那些說投資的，就是鬼話，我只知道高收益肯定就伴隨著高風(fēng)險，你就知道你不會虧？你就穩(wěn)賺了？當(dāng)你年紀(jì)大了，面臨失業(yè)風(fēng)險時，你就知道提前還貸的好處了！
  看完兩方的依據(jù)，其實都有道理，只是大家看問題的角度不同而已。但在我看來，其實不存在哪一方是正確的，你家庭資金充足，那完全不用思考，可以提前還款，那家庭資金不充足的不能提前還款的，是否就吃虧了呢？讓銀行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月為單位來還款的，銀行的利息也一樣是以月為單位計算的。簡單來說，你這個月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個月的利率。
  大家可以通過房貸計算器來計算，你便會明白每一筆賬銀行都計算的清清楚楚，你所還的每一筆月供，都是實際消費的金額，你貪不到銀行的一分錢，銀行也貪不到你的一分錢。銀行借錢給你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向銀行借，向其他平臺借錢也一樣每天都要還利息，所以根本不存在什么時候還**劃算，借多長時間，就算多少利息，無論是在還貸的第幾年提前還款，你都是還了你應(yīng)該還的利息，一分不多，一分不少。當(dāng)你能這么想了，你就不會再陷入要不要提前還貸的邏輯誤區(qū)了~

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:32

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?提前還貸劃算嗎？
  答

  那么，為什么在利率低的時候還款有時也不合適呢？1、手上還有其他理財項目如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。當(dāng)然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國人都是不太習(xí)慣“借錢消費”這種模式的，心理壓力會特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實際情況來考慮，在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實力、綜合考慮時間、機(jī)會成本來確定自己的**佳方式。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎?會下降還是上調(diào)？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調(diào)或下調(diào)。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會取消上浮嗎
  答

  銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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