已有5個(gè)回答

• 136****0638

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。
  
  而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。
  
  有以下兩點(diǎn)需要注意：
  
  1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率
  
  2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒有影響的。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:20
• 135****8415

  貸款金額50萬(wàn)元 詳細(xì)期限 1年 還款方式 等額本息還款 假定貸款利率(年利率) 6% 每月支付本息 43033.2149元 累計(jì)支付利息 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:15
• 152****0096

  這主要看你的貸款合同對(duì)利率調(diào)整是如何約定的。房貸利率調(diào)整一般約定方式有以下幾種：
  1、利率變動(dòng)的次月調(diào)整;
  2、以放款日為基準(zhǔn)日，12個(gè)月保持利率不變，第13個(gè)月如遇利率變化進(jìn)行調(diào)整;
  3、次年的1月1日調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:11
• 148****9604

  天天財(cái)經(jīng)獨(dú)家，速關(guān)注
  
  一路狂奔的房貸利率在11月份企穩(wěn)后，又出現(xiàn)了松動(dòng)。
  
  中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者19日從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。
  
  大行下調(diào)房貸利率引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，再加上山東菏澤取消新房二手房限售，兩件事疊加令市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，這會(huì)否是房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁前的先兆？
  
  大行房貸利率紛紛松動(dòng)
  
  進(jìn)入12月份，深圳商業(yè)銀行紛紛下調(diào)利率，尤以大行**為明顯。
  
  中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者今日走訪多家商業(yè)銀行得知，中建工三大行已經(jīng)將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%，利率為5.39%。
  
  中行一位客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者，上周五已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。
  
  工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理也向中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者證實(shí)，只要有購(gòu)房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請(qǐng)的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。
  
  另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。
  
  農(nóng)行客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者，該行目前首套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)上浮15%，但已經(jīng)有所松動(dòng)。客戶如果有農(nóng)行卡并辦理了相關(guān)業(yè)務(wù)，可以向銀行申請(qǐng)基準(zhǔn)上浮10%~12%的優(yōu)惠利率?！安荒艽_定說一定能拿到這個(gè)利率。正式通知沒下來，行里也還沒有明確要滿足哪些業(yè)務(wù)要求申請(qǐng)才能審核通過。就我了解，還沒有客戶拿到這個(gè)優(yōu)惠利率?！?br/>
  招行也針對(duì)特定客戶推出了基準(zhǔn)上浮10%優(yōu)惠利率。該行工作人員表示，金卡以上級(jí)別且征信三級(jí)以上客戶可以申請(qǐng)，**終能否批下來還要看行里審核結(jié)果。
  
  交行為需要贖樓的客戶提供12%的首套房利率。“這個(gè)月才開始實(shí)行。首套房需要贖樓的話，可以享受基準(zhǔn)上浮12%的利率，不需要贖樓的仍維持在基準(zhǔn)上浮15%?！?br/>
  贖樓，二手房交易術(shù)語(yǔ)。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問題，就是贖樓。在交易時(shí)，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:07
• 144****3490

  澳洲國(guó)民銀行的子銀行UBank剛剛宣布將浮動(dòng)貸款的利率降低10個(gè)基點(diǎn)，這和目前其他銀行增長(zhǎng)利率的行為行程了鮮明了對(duì)比。
  
  
  
  
  
  
  
  UBank表示，對(duì)于貸款本息共同支付在20萬(wàn)至70萬(wàn)澳元之間的新自住業(yè)主客戶，銀行已將其浮動(dòng)利率從3.69％降至3.59％。對(duì)于還本付息貸款超過70萬(wàn)澳元的新貸款客戶，浮動(dòng)利率從3.62％下降到3.59％。該減息優(yōu)惠不適用于現(xiàn)有客戶。
  
  
  
  
  （圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  來自財(cái)務(wù)比較網(wǎng)站RateCity的計(jì)算顯示，客戶若貸款30萬(wàn)澳元，分30年期償還，那么他們將在新利率的貸款期限內(nèi)節(jié)省6100澳元；若貸款70萬(wàn)澳元，則可省下4300澳元。
  
  
  
  聚
  澳
  點(diǎn)
  評(píng)
  
  
  
  自1月份以來，短期貨幣市場(chǎng)基準(zhǔn)利率（即銀行票據(jù)交換利率）一直在大幅上升，盡管澳儲(chǔ)行（RBA）連續(xù)18次將現(xiàn)金利率維持在1.5%，但融資壓力仍在加大。
  
  
  
  根據(jù)比較網(wǎng)站Mozo的分析，過去20個(gè)月里，由于貸款機(jī)構(gòu)提高利率或者借貸者沒有轉(zhuǎn)向更便宜的貸款，40%以上的借款人的實(shí)際利率有所上漲。
  
  
  
  
  
  
  
  分析顯示，盡管還本付息基準(zhǔn)利率低于3.7%，但借款人支付的利率在4%以上。
  
  
  
  其它貸款機(jī)構(gòu)，如上市金融集團(tuán)MyState Bank，本周將對(duì)基本浮動(dòng)利率房產(chǎn)投資貸款引入300元的開戶費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  “我們看到很多借款人以為銀行提供的利率已經(jīng)‘足夠優(yōu)惠’，但實(shí)際上，銀行給新客戶提供了**優(yōu)惠的利率，同時(shí)提高了現(xiàn)有客戶的利率，”Mozo負(fù)責(zé)人科爾斯蒂-萊蒙特（Kirsty Lamont）表示。
  
  
  
  
  
  
  
  儲(chǔ)戶買單
  
  
  
  規(guī)模較小的銀行，如昆士蘭銀行，正對(duì)儲(chǔ)戶施加壓力，以提高其抵押貸款的凈息差。雖然房市波動(dòng)性加劇，但房貸仍是關(guān)鍵的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)力。
  
  
  
  “我認(rèn)為，銀行通過進(jìn)一步降低存款賬戶的收益來提高凈息差，”獨(dú)立分析公司Digital Finance Analytics的負(fù)責(zé)人馬丁-諾斯（Martin North）說道。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:09:02

相關(guān)問題

• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  如果借款人已經(jīng)跟銀行簽訂了房貸合同，就房貸利率的細(xì)則制定了條約，那么借款人的房貸利率就需要根據(jù)合同約定利率來走，無法改變。不過還有一種特殊情況，那就是LPR利率下降，借款人的房貸利率有很大可能要跟著下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  房貸還沒有下降是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購(gòu)房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會(huì)降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會(huì)按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)或下調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  全部3個(gè)回答>