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• 153****6499

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。
  
  國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:40
• 136****7812

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。
  
  1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。
  
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
  
  按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:36
• 135****2165

  
  但事實(shí)上，房貸的回暖有點(diǎn)姍姍來(lái)遲。直至到3月樓市小陽(yáng)春，隨著樓市成交的逐漸增多，廣州的房貸業(yè)務(wù)才有所升溫，6家銀行房貸利率開(kāi)始松動(dòng)。
  
  
  
  相關(guān)報(bào)道：廣州6家銀行房貸利率松動(dòng)了！**低僅上浮5%！
  
  
  
  進(jìn)入到4月，有關(guān)房貸利率進(jìn)一步下降的消息就更多了。近日，樂(lè)居君看到一名做按揭的網(wǎng)友在微信群爆料，近期招商銀行、建設(shè)銀行房貸下調(diào)至上浮5%，建設(shè)銀行貸款資質(zhì)良好的客戶還能享受基準(zhǔn)利率！
  
  
  
  
  
  |圖片來(lái)源網(wǎng)友爆料 具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)
  
  
  
  實(shí)際情況是不是真的如此？
  
  
  
  近日，樂(lè)居君詢問(wèn)了廣州19家銀行的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)雖然招商銀行、建設(shè)銀行的首套房貸利率仍維持在上浮10%，但對(duì)比起上個(gè)月，4月有6家銀行下調(diào)了房貸利率，有銀行甚至僅上浮3%！
  
  
  
  一起來(lái)看看具體情況吧！
  
  
  
  6家銀行下調(diào)房貸利率 **低上浮3%
  
  
  在樂(lè)居君詢問(wèn)的19家銀行中，大部分銀行首套房貸利率都是上浮10%，二套房貸利率上浮10%~15%。
  
  
  
  但與3月相比，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行及浦發(fā)銀行的首套、二套房貸利率均有所下降。
  
  
  
  其中中國(guó)銀行首套房貸利率**低上浮5%?！搬槍?duì)資質(zhì)較好的客戶，中行的首套房貸利率可以做到僅上浮5%?！敝袊?guó)銀行某工作人員向樂(lè)居君透露。
  
  
  
  值得關(guān)注的是，渣打銀行首套房貸利率上浮3%~5%，是所有銀行中房貸利率**低的。該行經(jīng)理表示，是否適用首套房貸利率上浮3%這個(gè)條件，主要也是看客戶資質(zhì)是否優(yōu)良，并不需要其它如購(gòu)買(mǎi)基金、保險(xiǎn)等附加條件。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)比3月下調(diào)了房貸利率的銀行
  ·中國(guó)銀行：首套房貸利率從3月的上浮10%~15%降到本月的**低上浮5%。
  
  
  
  ·建設(shè)銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%。
  
  
  
  ·匯豐銀行：二套房貸利率從3月的上浮10%降至本月的上浮5%。
  
  
  
  ·恒生銀行：二套房貸利率從3月的上浮15%降至本月的上浮10%

  查看全文↓ 2019-05-19 16:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人是嗎? 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問(wèn) 目前房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 買(mǎi)房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

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• 問(wèn) 利率下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎
  答

  若通過(guò)招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會(huì)標(biāo)明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動(dòng)，變動(dòng)的時(shí)間。（應(yīng)答時(shí)間：2019年1月16日，**新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  買(mǎi)房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

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