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• 143****4892

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產證。
  
  2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:23
• 147****6194

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯系當地個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:19
• 146****0079

  　　已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次貸款是什么?
  
  　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
  
  　　二、按揭房二次貸款的對象有哪些?
  
  　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。
  
  　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?
  
  　　1.二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
  
  　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房
  
  　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款
  
  　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批
  
  　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?
  
  　　1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  　　2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
  
  　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
  
  　　1.房地產證等抵押物權屬證明文件
  
  　　2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  
  　　3.申請人及配偶收入證明
  
  　　4.借款用途的相關證明
  
  　　5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式
  
  　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  
  　　1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證
  
  　　2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
  
  　　3.前往銀行辦理面簽
  
  　　4.辦理抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-14 14:12:15

相關問題

• 問 ??房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可不可以二次按揭貸款？
  答

  可以二次貸款的，房子二次抵押貸款流程：1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;2、個人收入證明;3、房屋一切權證;4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;5、一次抵押貸款合同;6、貸款行要求提供的另外的資料。不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準備。

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• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
  答

  （1）選擇房產　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個回答>
• 問 房產證可不可以二次抵押貸款？
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。王馨(I82IO6O4757)

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• 問 ??實行過公積金二次房貸嗎？可不可以進行第二次貸款？
  答

  第二次申請住房公積金貸款沒有什么特別規(guī)定分析如下：1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。4、只要已還清上次公積金貸款，然后滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。申請第二套公積金貸款的條件：1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。2、第二套住房貸款的**比例不得低于60%，每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。3、個人征信沒有不良信用記錄，并且有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。4、還需要滿足公積金管理中心的其他規(guī)定。

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