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• 131****1284

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:35
• 145****4293

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
  
  申請所需材料
  
  貸款申請表；
  
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
  
  4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產(chǎn)權利證明、有處分權人同意抵押的證明；

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:31
• 152****0450

  2018年以來，在“房住不炒”的政策引導下，樓市趨于穩(wěn)定、調(diào)控累計達到了196次，房價上漲速度進一步得到控制。根據(jù)2018年上半年1-6月份的房價數(shù)據(jù)來看，在我國70個大中城市中，**低房價連續(xù)上漲9個月，**高連續(xù)上漲13個月，形勢依然不可低估。
  
  隨著房價進一步緩慢上漲，加之以貸款利率上浮加大，剛需購房更難了，在這種形勢下，很多人原本可以購買80平米的房子，奈何現(xiàn)在只能買得起60平米的房子了，問題就在這里，很多人說60平米以下的房子是不能辦理按揭貸款的，銀行也不會放款，是真的嗎？
  
  
  
  
  
  小編提示，所謂的60平米以下的房子銀行不給辦理貸款，需要分為二種情況看待。銀行對于購房者的貸款審批會綜合考慮面積、房齡、結構、新度等因素進行，在沒有特殊情況下貸款是比較容易的，但是按揭買房還是要當心！這2種房子無法貸款，不要被中介忽悠，虧欠費神。
  
  一、商品房50平米以下的，或直接拒貸
  
  買房子到銀行按揭貸款，是購房者把房屋作為抵押物換取的貸款額度，銀行對于房屋的審查**基本是抵押的房子要有變現(xiàn)能力，我們知道如果房子的面積小于50平米，一般就只剩下一室一廳一衛(wèi)了，廚房和臥室客廳是連接在一起的，類似于單身公寓，但是身份上卻是商品房。
  
  
  
  
  
  銀行遇到這種商品房辦理按揭貸款，往往考慮到這種商品房（一般人購買商品房不會買這種超級小戶型房子，所以不好銷售，增值能力也有限）變現(xiàn)能力差，會拒絕購房者的商業(yè)貸款貸款申請。銀行對于購房貸款審批面積約定俗成的規(guī)則是：如果房子是在60平米以下，銀行會拒絕購房者申請的公積金貸款，如果房子是在50平米以下，銀行會拒絕購房者的商業(yè)貸款。
  
  另一種是公寓，公寓與住宅不同，公寓**款需要50%以上，總價較低，雖然面積很多都小于50平米，但是市場上公寓交易頻繁，變現(xiàn)能力較大，所以商業(yè)貸款比較容易。
  
  二、房屋年限長，或被直接拒貸
  
  還是回到那句話，個人要想從銀行按揭貸款，銀行需要用個人房產(chǎn)做抵押，抵押物需要有足夠的變現(xiàn)能力才行，如果房子市場價在100萬元，抵押評估**多是70-80%，100萬元的房子估值是80萬元，也就是說購房者對多能夠獲得80萬元按揭貸款。
  
  
  
  
  
  房子時間越長，房屋質(zhì)量就越差、小區(qū)環(huán)境也會變差，很多人買房不會選擇年代久遠的房子，所以這樣的房子變現(xiàn)能力差，銀行會在審批環(huán)節(jié)中考慮房屋的房齡。房齡在15年以內(nèi)房子估值是市場價的50%-70%，房齡超過20年，貸款就有點困難了，如果超過25年絕大多數(shù)銀行會直接拒絕貸款。
  
  所以，按揭買房要慎重！以上這2種商品房貸款或被拒，房子可能砸手里，如果中介跟你說二手房戶型小于50平米的，或者房齡超過20年的都很容易貸款，這可能是中介忽悠你，要弄清銀行按揭審批思路。萬一購房者已經(jīng)繳納了購房誠意金/保證金等，**后發(fā)現(xiàn)銀行按揭貸款下不來，房子可就真的砸手里了，惹得一身麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:27

相關問題

• 問 貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料

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• 問 ??按揭房產(chǎn)可以貸款嗎？還能二次貸款嗎？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。　?。?）辦理按揭貸款申請　　置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 按揭的房子還能貸款不? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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