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• 154****3886

  （1）選擇房產(chǎn)
  　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　?。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)
  　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:06:13
• 137****5042

  按揭房再貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　
  3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明 　　
  3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　
  4、借款用途的相關(guān)證明 　　
  ?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  按揭房再貸款步驟： 　　
  1.提供資料 　　
  2.評(píng)估房產(chǎn) 　
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　
  4.贖樓并解押 　　

  查看全文↓ 2019-03-04 17:05:43
• 141****7556

  本文將為大家詳細(xì)剖析工商銀行南京分行按揭貸款審批政策。之前南京房貸已經(jīng)詳細(xì)剖析建設(shè)銀行和蘇州銀行南京分行以及興業(yè)銀行按揭貸款授信審批政策
  
  本篇為本系列的第四篇
  
  
  
  政策要求
  
  貸款利率：首套：上浮20% 二套：上浮25%
  
  **成數(shù)：首房首貸3成 （劃撥/經(jīng)濟(jì)適用房/面積40-60平首套房**多貸6.9成）
  
  收入證明：月供+負(fù)債的兩倍
  
  金額上限：暫無(wú)限制
  
  貸款種類(lèi)：純商，市公，省公
  
  提前還款：還款一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，超過(guò)三年結(jié)清無(wú)違約金（三年內(nèi)結(jié)清違約金為提前還款部分利息的3倍）
  
  
  
  抵押物要求
  
  面積要求：≥40平米 房齡+貸款年限≤45
  
  房齡要求：無(wú)具體要求，不調(diào)房齡
  
  土地性質(zhì)：出讓3成，劃撥**3.1成起；經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入；拆遷安置房準(zhǔn)入；商業(yè)用地房產(chǎn)不準(zhǔn)入；65年住宅式酒店公寓可做（需要資質(zhì)好）。
  
  
  
  借款人要求
  
  借款人可貸年齡（**高年齡）：男女70歲
  
  借款人目前年齡上限：男女65周歲
  
  **長(zhǎng)貸款年限：30年
  
  收入流水要求
  
  1.受雇人士
  
  收入證明：收入為月總負(fù)債兩倍。
  
  流水包括工資卡/獎(jiǎng)金卡/支付寶/微信/存單/理財(cái)/股票等/房屋對(duì)外出租的租金
  
  2.自雇人士
  
  需提供流水作為收入依據(jù)，且一般**高貸款成數(shù)不超過(guò)六成。
  
  3.資產(chǎn)收入核算
  
  存款股票理財(cái)房產(chǎn)等直接認(rèn)定為收入，按比例折算。
  
  
  
  共同還款人要求：父母可共還
  
  
  
  征信要求：連3累6，低于1000元可忽略；（認(rèn)可銀行開(kāi)具的非惡意拖欠說(shuō)明）
  
  
  
  手續(xù)辦理
  
  公證：可公證
  
  **款要求：審批前存**
  
  審批時(shí)效：資料齊商業(yè)5-7個(gè)工作日，公積金組合一個(gè)半月左右
  
  放款時(shí)效：純商貸符合放款條件后兩個(gè)月左右，組合的出件后20工作日左右可先放公積金部分
  
  抵押辦理：市區(qū)周一到周五；江北一周二次；江寧：周一到周五
  
  
  
  南京房貸點(diǎn)評(píng)：
  
  工商銀行優(yōu)勢(shì)：
  
  老房齡、小面積可做，不需要提供房齡單；可做市組省組，按揭客戶(hù)后期還可配裝修貸；公積金和商業(yè)貸款分開(kāi)放款
  
  工商銀行劣勢(shì)：
  
  純商放款較慢，需提供評(píng)估報(bào)告（只有網(wǎng)簽合同監(jiān)管且房子為出讓性質(zhì)不需提供評(píng)估報(bào)告）；目前重點(diǎn)只做公積金貸款（市公/省公），商貸額度緊張

  查看全文↓ 2019-03-04 17:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工商銀行可以房屋二次抵押貸款嗎？
  答

  青島這邊銀行是不收二次抵押的，建議你還是直接在民間做個(gè)二次抵押，短時(shí)間還上的話(huà)，利息應(yīng)該能在可接受的范圍內(nèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問(wèn)題你們都清楚嗎？不清楚的話(huà)就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子可以二次按揭嗎?按揭房二次貸款要哪些手續(xù)?
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。

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