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即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部5個回答>房產證可不可以二次抵押貸款？
132****3549 | 2014-02-18 13:23:17
已有9個回答
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131****7615
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
查看全文↓ 2014-02-21 09:45:57
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
（一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
王馨(I82IO6O4757) -
158****1034
表述矛盾啊
查看全文↓ 2014-02-20 21:58:07 -
154****2418
可以的，這個是可以的、
查看全文↓ 2014-02-20 13:59:29 -
157****9109
如果你手頭有房產證可以進行抵押。
查看全文↓ 2014-02-20 12:01:11
如果房產證在銀行，那么你還沒還清抵押欠款，1還清后再行抵押。2找銀行做增按揭（不是所有銀行都做） -
154****5478
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。如果想知道詳細點就登陸安澤信遠的官方網站吧！www.azxy.com.cn 里面都可以可以找到這方面比較專業(yè)的回答。
查看全文↓ 2014-02-20 09:06:34 -
139****2861
前不久，家人商量著想買臺小車，但又不想支付全款。因此，想問是否可以將房子用于抵押貸款？ 回復： 一般情況下，在物業(yè)還沒有產權證時，辦理抵押貸款的多數用以支付銀行的購房款，所以無法進行二次放貸。
查看全文↓ 2014-02-19 10:01:50
如果要辦理二次貨款，即便業(yè)主已經辦好了房產證，通過的條件是業(yè)主已經還清按揭貸款，否則需要征得原貸款銀行的同意，才有可能進行二次貸款。
律師認為，如果真的能辦理二次貸款，這主要是抵押人具體處分權問題，不過處分往往會使抵押物業(yè)的物質形態(tài)發(fā)生改變，所以會涉及抵押權人的利益問題。
通過抵押是不可以對抵押物進行事實的處分，但是在法律上還是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律規(guī)定范圍內處分權。
簡單的理解，業(yè)主可以進行二次抵押，這又相當于就抵押物為他人設定抵押權，在抵押物業(yè)時，抵押的總額應當大于業(yè)主要擔保的總額（擔?？傤~小于或等于抵押物價值減去首次抵押的欠款），方能進行二次抵押。
不過業(yè)主在抵押房子之前，首先要征得銀行的同意方能再次押抵，且抵押金額不能超過物業(yè)價值的剩余部分。 -
156****0675
你好，沒聽懂，把話說全了
查看全文↓ 2014-02-19 09:52:49 -
156****5585
可以的，具體要看房子有沒有空間值可以現用，如果剛剛買的房子，并且剛做完貸款，或者貸款剛還沒幾年的話，這樣的房子不適合再次做抵押貸款，如果房子還有一小部分尾款沒還，那是適合再次操作的。
查看全文↓ 2014-02-18 16:29:08 -
143****0618
不可以。但有這種情況，你的房子經評估假如值100萬，而你抵押給銀行的部分只四十萬，你還可以繼續(xù)抵押六十萬。只有這種情況可以。否則只能抵押一次。
查看全文↓ 2014-02-18 13:36:12
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如果業(yè)主房產證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證。擴展資料：房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。
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房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
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理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。擴展資料住房抵押貸款是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。房屋要求（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；貸款人要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理。一、 向銀行等金融機構申請借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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