已有3個(gè)回答

• 148****6716

  居住型公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，說明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據(jù)國家需要可以收回。居民居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購置50年產(chǎn)權(quán)的公寓，必須在簽定購房合同之前了解清楚該公寓的水費(fèi)電費(fèi)是按照居民價(jià)格還是商業(yè)價(jià)格收取（如居民用水4.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-03-14 10:45:52
• 134****9931

  買公寓時(shí)要注意的地方！
  商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?
  
  辨別方法:
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別:
  
  有4個(gè)不同點(diǎn)
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。
  
  使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高,通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元

  查看全文↓ 2019-03-14 10:45:48
• 153****8437

  如果你是想詢問別人的話，勸你還是要慎重，畢竟他人并不能真正理解你的意思，什么時(shí)候買，該買什么樣的房子只有你自己知道。
  
  
  
  那么如果很多人在低價(jià)的時(shí)候沒有買房是因?yàn)槭裁?？錯(cuò)過了房價(jià)低的時(shí)候，高房價(jià)又該怎么辦？還買不買？之所以很多人在房價(jià)低的時(shí)候不買房有多種原因。
  
  
  
  
  1
  
  收入低
  
  以前房價(jià)低，但是以前收入也低，其實(shí)沒有多少錢，房價(jià)低時(shí)也買不起。
  
  
  2
  
  部分農(nóng)村人的居住觀念
  
  部分農(nóng)村人的居住觀念問題，農(nóng)村人認(rèn)為在城市買房沒用，不做生意不當(dāng)官在城里買菜喝水都要花錢，所以當(dāng)時(shí)他們即使能買的起也不會(huì)在縣城買，也同樣因?yàn)橛^念問題，他們更不會(huì)在市里買，更不可能在家鄉(xiāng)以外的沿海城市買。
  
  
  3
  
  
  部分人的理財(cái)觀念
  
  他們絕不能接受貸款分期付款，非要等攢夠了錢全款購買，可是房價(jià)上漲的速度超出了預(yù)期，比工資增長的速度快的多，一開始還能分期付款買房子的，后來房價(jià)分期付款也買不起了，交不起**款，交得起**也還不起月供。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么這種觀點(diǎn)到底對(duì)不對(duì)？不同的人有不同的觀點(diǎn)。
  
  
  
  如果覺得貸款買房很貴，那先買一套小戶型公寓怎么樣？網(wǎng)上關(guān)于買公寓還是有很多不一樣的觀點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:45:42

相關(guān)問題

• 問 公寓房貸款多少年? 40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限是幾年
  答

  買商業(yè)公寓可貸款10年**長時(shí)間就10年基準(zhǔn)利率上浮10%

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年。　　所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌?chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?dāng)然不能落戶。　　3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)猓情_發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能抵押貸款嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產(chǎn)權(quán)明晰，并且能夠進(jìn)行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行進(jìn)行咨詢，一般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同一個(gè)城市，絕大多數(shù)的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評(píng)估價(jià)應(yīng)該在10萬元以上進(jìn)行，房屋抵押貸款時(shí)，銀行一般不接受評(píng)估價(jià)值低于10萬元的抵押物。申請(qǐng)房屋抵押時(shí)，公寓應(yīng)該具備有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，首先房屋結(jié)構(gòu)良好，而且周邊的配套設(shè)施和服務(wù)齊全，自身的房屋產(chǎn)權(quán)不存在有糾紛或者是凍結(jié)的情況，而且在進(jìn)行抵押時(shí)，房屋不存在于政府的拆遷范圍之內(nèi)，銀行對(duì)于抵押物的評(píng)估價(jià)在7成左右，而且公寓的貸款年限一般是10年以內(nèi)。