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• 155****4912

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
  　　我倒著答吧
  　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。
  　　3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？
  　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/span>

  查看全文↓ 2019-03-28 17:17:34
• 147****8564

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。
  
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。
  
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:17:30
• 131****4083

  近幾年來，各地的商品房價格都大漲，使得人們的購房成本又增加了不少，雖然政府出臺了一系列的限購、限價措施，但是商品房住宅價格依然讓人望而卻步，不少人就把眼光轉(zhuǎn)向了公寓，而公寓也因此火爆起來?，F(xiàn)在各大樓盤陸續(xù)推出了不少公寓房產(chǎn)品，可是2018年公寓房能不能買？只有40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？房子是不是就不屬于我了？
  
  
  
  
  
  一、2018年公寓房能不能買？
  
  公寓房買肯定也是能買的，畢竟現(xiàn)在各個城市的房價在那邊，一直沒有下跌的趨勢，而人民幣一直在貶值，買了房怎么說都不會虧。但是能不能買和要不要買是有區(qū)別的，大家在公寓房的時候還是要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，多方考慮，再下決定。下面小編為大家分析下公寓房的優(yōu)缺點，以及哪些人適合買公寓房。
  
  （一）公寓房的優(yōu)點
  
  1、性價比高。公寓雖然面積小，但是功能齊全，客廳、出發(fā)、我市、衛(wèi)生間都有，使用率高，沒有空間浪費(fèi)。**主要的原因是公寓總價低，對于手頭沒有多少資金的人來說，再適合不過了。
  
  2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好，基本上靠近市中心，周邊的配套非常方便，無論是購物還是出行都很便利，可謂是工作和生活兩不誤。
  
  3、小戶型溫馨，打掃方便。公寓房面積較小，布置起來更容易一些，而且空間小顯得更加的溫馨，就連平時打掃起來也方便。
  
  4、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。公寓的物業(yè)管理一般來說都很幼稚，比住宅來說會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務(wù)、24小時全封閉安全處理等等，既安全又方便。
  
  5、方便出租。公寓房相對大戶型的住宅來說，價格便宜、配套方便更便于出租，現(xiàn)在一般租房的都是剛出社會的小年輕，他們基本上都會選擇公寓房。
  
  6、投入小。公寓房的總價低，還方便出租，基本上可以以租養(yǎng)貸，這樣的投入是非常小的，基本上**十萬左右就可以拿下一套小戶型的公寓了。
  
  
  
  客廳
  
  
  
  （二）公寓房的缺點
  
  1、管理費(fèi)用更貴。大家知道公寓**大的致命缺點就是商業(yè)性質(zhì)的，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)都是按商業(yè)性質(zhì)計算的，比起普通住宅貴了不少，這個是不劃算的。
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限短。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅有70年。
  
  3、面積相對小。公寓相對住宅而言面積也較小，一般只適合1-2人居住，如果是一家人的話，肯定是不夠住的。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)房貸利率高。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，貸款的時候利率也比普通住宅的高。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉(zhuǎn)手也比較難。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:17:26

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問 請問40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎？
  答

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• 問 ??問下大家40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？
  答

  買公寓時要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高,通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn),前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎?公寓樓四十年的產(chǎn)權(quán)房能買嗎 使用年限房產(chǎn)
  答

  　暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。

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