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• 137****0120

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒(méi)有明確的說(shuō)法，比如到期后是否可以續(xù)。
  
  土地屬性不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會(huì)不同。水電是否民水民電，都會(huì)影響到生活舒適度，需要綜合考量。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:31:23
• 151****1001

  一、您要明白產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  產(chǎn)權(quán)一般分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。公寓樓所謂的40年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是建筑的土地使用年限是40年，是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。而房屋所有權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，期間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  二、40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  您在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
  回答完畢。希望能幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:31:16
• 133****4444

  如果您購(gòu)買(mǎi)公寓，公寓的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于您。
  您說(shuō)的“四十年”不是產(chǎn)權(quán)，而是國(guó)有土地使用權(quán)。公寓的國(guó)有土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。國(guó)土資源局會(huì)在他們的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)里統(tǒng)一續(xù)期的，不需要您本人辦理任何手續(xù)。
  
  
  按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。
  但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買(mǎi)嗎? 40年公寓房能買(mǎi)嗎
  答

  暈，問(wèn)題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年?！　∷裕_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳?xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?dāng)然不能落戶(hù)?！　?、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶(hù)型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù),但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶(hù)型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù),但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣(mài)之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買(mǎi)，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高,通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn),前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買(mǎi)嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買(mǎi)的，但不建議買(mǎi)，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且是正規(guī)開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的房屋，都是可以正常購(gòu)買(mǎi)的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用年限，40年的產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者是娛樂(lè)用地，這種土地上所建造的房屋，除了產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短之外，在日常生活當(dāng)中的水電費(fèi)也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，會(huì)比普通居民用水用電的價(jià)格要高一倍左右。雖然說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是從性?xún)r(jià)比來(lái)看，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，無(wú)論是40年還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間都會(huì)比較短，拋去開(kāi)發(fā)商建造房屋的時(shí)間以及拿地的時(shí)間實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)，可能只有30多年或者是40多年，性?xún)r(jià)比不是特別高，而且到期之后需要提前一年的時(shí)間自己去申請(qǐng)續(xù)期。