已有4個回答

• 158****9444

  　暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
  　　我倒著答吧
  　　1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證。
  　　2、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:24
• 155****8079

  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。
  
  一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  
  在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  
  
  擴展資料：
  
  一個比較認同的稅法就是，私人在購得房產70年后，可通過向*交納土地轉讓金而繼續(xù)使用。這一規(guī)定符合世界通行的慣例，大多數(shù)*是以逐年遞減的方式向個人征收費用。但對于如何交納和如何辦理物權法并沒有明確規(guī)定。 　　
  
  關于商業(yè)建筑土地使用年限的規(guī)定是到使用年限前一年向土地部門提交延期使用土地申請，但對于住宅土地延期使用的說法只有自動延期，而沒有詳細規(guī)定如何*作。 　　

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:19
• 133****0255

  
  隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，央視財經(jīng)頻道又給全國的商改住項目澆了盆冷水......
  
  
  
  法學專家稱：所謂的商住房，40年或50年產權到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
  
  
  
  先來看看央視新聞視頻▼
  
  
  
  
  （建議在WiFi環(huán)境下觀看）
  
  
  
  —
  —
  
  
  央視報道截屏
  
  
  
  按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
  
  —
  —
  
  
  注意：無償！無償！無償！
  
  
  
  
  
  關于房屋產權那些事兒
  
  
  
  我國的房屋產權一般有多少年？
  
  
  談房屋產權，首先需要普及一下基本概念。
  
  
  
  所謂房屋產權，是指房屋所有權和土地使用權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》保護，永久屬于你。而土地使用權，是有年限限制的，一般為40、50、70年。
  
  
  
  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  
  
  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
  
  
  
  土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
  
  
  
  房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  
  
  也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是土地是國家的。
  
  
  
  
  
  40年和70年產權的房子，差別不僅僅是年限！
  
  因為……
  
  
  
  一、40年后房子產權到期
  
  
  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  
  
  目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
  
  
  
  1、住宅用地，產權年限是70年；
  
  2、綜合用地，產權年限是50年；
  
  3、商業(yè)用地，產權年限是40年。
  
  
  
  對于40年的概念，我們現(xiàn)在的糾結不過就是40年之后房子怎么辦？所以，40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。
  
  
  
  二、商住房**至少50%以上
  
  
  現(xiàn)在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多**。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在小編要科普一下了，40年商業(yè)產權的公寓的**不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產權的**需要支付至少50%。
  
  
  
  假如一套50平米的房子，均價都是9000元。
  
  70年產權的的**：50*9000*30%=13.5萬
  
  40年產權的的**：50*9000*50%=22.5萬
  
  
  
  三、貸款年限**多只能貸款10年
  
  
  對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟學理論相關。
  
  
  
  這里要說的是，70年住宅產品**多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻**多只能貸款10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:14
• 141****3244

  合肥官方發(fā)話，明確表示房子不會收回！
  
  安徽新文件稱，買40年公寓可獲貸款支持！
  
  國務院的官方文件稱，40年商業(yè)用房可改成住宅！
  
  買40年產權公寓的合肥人要笑了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  安徽省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》，政策包含以下三點：
  
  2.jpg
  
  
  
  1、有望可以使用公積金購買商住公寓和商辦！
  
  2、有望允許商改住，水、電、氣與居民同價！
  
  3、或與住宅同權！
  
  
  
  看點
  
  01
  
  安徽新政：買40年公寓有望能使用公積金！享民用水電！
  
  
  
  
  有望允許公積金購買
  省“兩會”期間，省政協(xié)委員李影提出關于深化商業(yè)用房供給側改革的建議。
  
  
  
  
  
  對此，相關部門回復表示：
  
  
  
  
  
  ?自去年以來，我省商品住房庫存總體已基本降至合理水平，但非住宅商品房庫存量仍然較多，去化壓力大。
  
  
  
  ?在今年4月份出臺《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的基礎上，即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，我省有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著合肥房價的飆升，一套房子總價動輒百萬，然而據(jù)了解，合肥公積金額度個人**高上限45萬，夫妻雙方**高上限55萬。面對這么高的房價，差距還是有點大的。并且，合肥大部分樓盤不給使用公積金貸款，這讓本是一項福祉的公積金政策顯得有些"單薄"。
  
  
  
  現(xiàn)在，安徽省內很快將能用公積金來買40年公寓，無疑將這項福祉落到更實、更寬的層面上了！
  
  
  
  有望享民用水電
  
  
  此外，相關部門還表示：
  
  
  
  企業(yè)租售并舉的經(jīng)營模式被鼓勵，商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，有望允許按規(guī)定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調整后的水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說，由于推進租售并舉等原因，你買的商辦產品可以改建為正常的居住用房出租，水電氣都與70年產權住宅費用相同，此舉將有極大的可能提高該類產品的出租率！
  
  
  
  看點
  
  02
  
  重大利好！商住房有望改建為住宅對外出租！
  
  
  
  省“兩會”期間，省政協(xié)委員李影提出關于深化商業(yè)用房供給側改革的建議。對此，相關部門回復表示，我省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。
  
  
  
  　 此外，企業(yè)租售并舉的經(jīng)營模式被鼓勵。
  
  對外出租的具體規(guī)定：
  
  
  
  土地使用年限和容積率不變，調整后的水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行。對租用商業(yè)用房和工業(yè)用房設立有眾創(chuàng)空間,還會有一定補貼。
  
  
  
  
  
  我省鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè)。從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉變。對符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合一定前提下，可以改造為公共服務用房及經(jīng)營性、公益類用房。
  
  
  
  看點
  
  03
  
  合肥官方：40年產權不收回！
  
  
  
  關于“40年產權公寓到期怎么辦？”這一問題一直有不同的說法。
  
  就在近日，合肥市國土資源局明確表示房子不會收回！
  
  
  
  Q
  網(wǎng)友：**近想買一套公寓，但是發(fā)現(xiàn)產權是40年的，就想了解40年產權到期后怎么辦，房子會被收回嗎？
  
  A
  官方回復：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
  
  
  
  
  
  合肥：個人轉讓非住房可按1%征收個稅
  6月29日，合肥地稅依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，并落實《安徽省地方稅務局關于發(fā)揮地稅職能服務五大發(fā)展行動計劃的實施意見》（皖地稅發(fā)〔2017〕1號）第二條第一款，發(fā)布《關于個人轉讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告》。
  
  
  
  
  
  
  
  明確了非住房轉讓核定征收個人所得稅的規(guī)定：對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
  
  
  
  公告指出：“合肥市房地產去庫存重點是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫存”目標是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月左右，各設區(qū)的市去化周期控制在55個月左右。到2020年，實現(xiàn)供需基本平衡，房價基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風險?！?br/>
  
  
  當然不僅僅是合肥，安徽也對于房地產去庫存有很高的要求和政策上的支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:28:08

相關問題

• 問 40年產權公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房使用年限40年能買嗎？四十年產權房子利弊是哪些？
  答

  四十年產權房子利弊1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

  全部3個回答>
• 問 商品房使用年限40年能買嗎？四十年產權房子利弊是什么？
  答

  1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

  全部3個回答>
• 問 40年產權公寓能交易嗎?40年產權公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業(yè)性質。那么,買公寓房應該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

  全部3個回答>
• 問 請問40年產權的公寓能買嗎
  答

  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。

  全部3個回答>