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1、40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款**多十年，只能用商業(yè)貸款；其他的住房多為半年前和一年期。2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。3、住房抵押貸款的種類：一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個人消費需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
公寓房貸款多少年? 40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限是幾年
132****9497 | 2019-02-24 11:27:28
已有4個回答
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138****3429
買商業(yè)公寓可貸款10年
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:49
**長時間就10年
基準利率上浮10% -
157****9588
40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:45
1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。
2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
擴展資料：
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù) -
157****0504
編者按：震驚了！剛剛李克強總理在兩會發(fā)話，70年住宅無需申請，自動續(xù)期！那么不少買了40年產(chǎn)權(quán)公寓的居民，產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，究竟是如何？剛剛央視報道中說，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:41
一、央視：40年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期
北京“商住房”政策已經(jīng)全面收緊，央視財經(jīng)頻道又給商改住項目澆了盆冰水（還真不是冷水）——在央視的報道中，法學專家稱，所謂的商住房，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
（央視報道截屏）
按照北京市不動產(chǎn)法研究會副會長尹飛的說法，由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
注意，是無償！無償！無償！重要的事情說三遍。
二、“商住房”項目硬傷無法避免
而從正常的房產(chǎn)開發(fā)及銷售的流程來看，從拿地到開發(fā)到銷售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已經(jīng)全面收緊的商業(yè)項目政策中(此政策與住宅限購不同，應該不會再一兩年內(nèi)解除，而是很可能成為長期政策），房屋轉(zhuǎn)手也需要時間。由于商業(yè)項目交易成本高，增值幅度低，再出手很難。業(yè)內(nèi)人士認為，如果以40年產(chǎn)權(quán)為上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很難再出手了。
據(jù)四點兒所知，目前“商住房”的購買者絕大多數(shù)為投資客。據(jù)北京東南五環(huán)一著名房企開發(fā)的“商住房”項目銷售人員透露，該項目九成以上的購房者為投資客，真正自己自住的購房者極少。這下這些投資客很可能會淪為為銀行打工的下場，甚至可能直接砸在手里。
值得注意的是，住建部此前專門點名表揚北京在住房限購方面的舉措，坊間也多次傳出其他地區(qū)可能效仿北京限購措施的消息。如果其他地區(qū)跟進，“商住房”這種在限購措施下誕生的“怪胎”，很可能逐漸絕跡。
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148****5213
40商住房VS70年普通房
查看全文↓ 2019-02-24 11:27:36
特別強調(diào)：自從佛山可購房入戶后，很多網(wǎng)友咨詢商住房能否入戶，答案是不！可！以！
特別提醒：商品房=70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，商住房=40年產(chǎn)權(quán)公寓
70年產(chǎn)權(quán)住宅VS 40年產(chǎn)權(quán)公寓
性質(zhì)
商品房（普通住宅）
商住房（公寓）
用地性質(zhì)
普通住宅用地
商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)
70年
40年
按揭年限
**長30年
**長10年
**
30%
50%
貸款利率
基本利率或以下
基準利率上浮10%
上學
可以劃分學區(qū)房
不能劃分學區(qū)房
落戶
可以落戶
不可落戶
水電
居民水電
商用水電
契稅
新房（90方以下1%）
（90方以上1.5%）
新房（3%）
當我們做了對比之后會發(fā)現(xiàn)，商住房的土地出讓金和應交稅費居然比普通的住宅要高得多！而由于優(yōu)惠與房價等不同，商住房**終的總價通常會逼普通住房低一些。
但是，商住房缺點也是致命的！
1
商住房不可公積金貸款
商住房不能使用公積金貸款，必須使用商業(yè)貸款。對于很多上班一族而言，這樣就真的不是很劃算了。交了好多年的公積金，卻不能用在買房上，優(yōu)惠大有所失。
2
商住房**五成，貸款年限只要10年
商住房**普遍為五成，貸款年限**長只有10年高出普通房的**，且貸款周期短，集中于每月的還貸壓力就會增大。
而相對于普通住宅，我們可以選擇使用公積金或商業(yè)貸款，或者混合貸等方式貸款，且**一般可謂總價的三成，貸款年限也比商住房貸款長很多。
3
后續(xù)生活成本
另一方面，我們通過調(diào)查得知，佛山普通住宅用電收費為：0.62元/度，商業(yè)用電收費為：1.02元/度。相差0.4元/度的差額，在炎熱的夏天，電費開支也是一筆不曉得費用。所以透過數(shù)據(jù)我們可知，住宅的后續(xù)生活成本整體上比商住房的要低。
4
結(jié)論
透過種種數(shù)據(jù)的對比，我們可以發(fā)現(xiàn)，兩種不同性質(zhì)的住宅的差距還是很大的，房產(chǎn)君認為普通老百姓還是選擇普通住房好過于商住房。畢竟買房用來生活，無論小到水電煤氣，還是大到貸款、落戶，普通住宅都要優(yōu)于商住房。
商住房有哪些優(yōu)勢？
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居住型公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，說明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據(jù)國家需要可以收回。居民居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購置50年產(chǎn)權(quán)的公寓，必須在簽定購房合同之前了解清楚該公寓的水費電費是按照居民價格還是商業(yè)價格收?。ㄈ缇用裼盟?.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運！
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40年土地年限 屬于商業(yè)用地，**50%以上，貸款年限不能超過10年。1、40年產(chǎn)權(quán)房,可貸款年限:商業(yè)住房,如酒店式公寓,貸款**多十年,只能用商業(yè)貸款;其他的住房多為半年前和一年期。2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！ ?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。 3、住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
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