已有5個(gè)回答

• 134****6437

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:27:15
• 135****6990

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)類貸款業(yè)務(wù)
  一、抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
  （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
  二、貸款期限如下：
  1、額度期限：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。
  2、單筆貸款期限：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。
  三、貸款額度
  1、額度限額： 個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
  （1）、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
  （2）、抵押率 抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。 根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。
  2、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:27:11
• 157****3067

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。
  “一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。
  具體您的可貸金額和期限，需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:27:04
• 139****1791

  已確定！
  
  合肥二手房貸款首套**提至5成！
  
  建行已執(zhí)行，其他或?qū)⒏M(jìn)！
  
  新房首套貸款利率**高上浮30%，
  
  三家已停貸！
  
  離婚半年內(nèi)不得貸款，
  
  單身、離異**要40%，
  
  業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：房貸利率還要漲！
  
  2018合肥買房難上加難，
  
  市區(qū)在售1.5萬/㎡以下樓盤僅余24個(gè)
  
  剛需買房不能等！
  
  
  
  
  
  
  
  1
  已確定！合肥建設(shè)銀行接到通知
  
  二手房首套貸款 **提至5成
  
  
  
  合肥置業(yè)難度系數(shù)再增加，現(xiàn)在不僅房?jī)r(jià)看漲，利率看漲，就連**比例都在漲。新房如此，二手房也是如此！
  
  
  
  1合肥建設(shè)銀行接到通知
  
  
  
  
  
  
  
  近日，一份“關(guān)于銀行提高個(gè)人再交易住房按揭貸款**款成數(shù)的通知”在朋友圈傳開了，發(fā)布該通知的為合肥建設(shè)銀行營業(yè)部個(gè)貸中心，其中“個(gè)人再交易住房”即為“二手房”，通知內(nèi)容可以梳理為以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  1、二手房住房按揭貸款首套**款成數(shù)調(diào)整為50%；
  
  2、2018年7月23日（含）起執(zhí)行，并設(shè)定了19天處理期；
  
  3、8月10日還沒有上報(bào)材料的，**不足5成，做退件處理。
  
  
  
  建行的通知發(fā)布之后，據(jù)說工商銀行也開始執(zhí)行，二手房貸款辦理，同樣也是首套房**5成，2套待定，并且合肥九區(qū)三縣均按此執(zhí)行。
  
  
  
  就此消息，小編分別聯(lián)系了合肥建行及工商銀行進(jìn)行確認(rèn)：
  
  
  
  建設(shè)銀行工作人員表示：二手房首套**提至5成的消息屬實(shí)，房貸利率同新房一樣，上浮15%。
  
  
  
  工商銀行工作人員表示：目前還未接到通知，不過建設(shè)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行，工商銀行大概率會(huì)跟進(jìn)。
  
  
  
  2其他銀行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)
  
  
  
  隨后小編又電話聯(lián)系了其他銀行，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等大部分銀行均表示目前未接到此類通知，購房者購買二手房，貸款仍然按照首套房**3成進(jìn)行辦理。
  
  
  
  但是，一位中介朋友告訴我，雖然暫時(shí)其他銀行還未通知提高**，但是依據(jù)目前的市場(chǎng)行情來看，后面陸續(xù)跟進(jìn)的銀行將會(huì)增加。
  
  
  
  3買個(gè)總價(jià)100萬的二手房，**多掏20萬
  
  
  
  買不起新房的朋友表示，已經(jīng)哭暈在廁所。原本買不起新房，還指望買個(gè)價(jià)格便宜點(diǎn)的二手房，目前卻得知**比例提高的噩耗。
  
  
  
  算賬：以購買總價(jià)100萬的二手房為例，之前只要30萬**，現(xiàn)在直接變成50萬，多增加了20萬！

  查看全文↓ 2019-03-02 15:26:59
• 152****8158

  近日樓市**大的消息就是房貸優(yōu)惠沒了
  
  蘇城首套房貸款重回基準(zhǔn)利率
  
  以房貸200萬元為例
  
  購房者要多出21萬元！
  
  
  
  
  
  
  
  房貸無優(yōu)惠，重回基準(zhǔn)利率
  
  
  
  據(jù)了解到的情況，目前我市各大銀行均已出臺(tái)了相關(guān)貸款細(xì)則，針對(duì)近期離婚、辦理接力貸、小面積房屋、逾期還款、二套房等貸款客戶，也都做了詳細(xì)限制。
  
  
  
  
  
  
  
  來看看蘇州各銀行政策細(xì)節(jié)
  
  圖片中包括農(nóng)行、建行、工行、中行、郵政共5家主流銀行，每家都有至少4條限制細(xì)則。
  
  
  
  
  
  農(nóng)行（必須管托農(nóng)行）
  
  
  
  
  
  1、小面積的：55平米以下，**3.2成，利率上浮1%-5%。
  
  
  
  2、超過55平米的，首次首貸：**3成，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  A/近3個(gè)月內(nèi)離婚的，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  B/接力貸，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  C/未托管農(nóng)行的，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%。
  
  D/ 有逾期的，基準(zhǔn)利率上浮，以實(shí)際逾期情況定。
  
  
  
  3、有貸款記錄已還清，**必須5成，基準(zhǔn)利率
  
  名下有房無貸款，**必須5成，基準(zhǔn)利率
  
  ABCD同上
  
  
  
  4、二套：**8成，利率上浮10%。
  
  
  
  中行（必須托管中行）
  
  
  
  
  
  1、小面積的：**3成，基準(zhǔn)利率上浮2%；
  
  首次貸款：**3成，基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  A/近3個(gè)月內(nèi)離婚的，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  B/接力貸，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  C/未托管中行的，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  D/有逾期的，基準(zhǔn)利率上浮，以實(shí)際逾期情況定；
  
  有貸款記錄已還清，**必須5成，基準(zhǔn)利率；
  
  
  
  2、 二套：**5成，利率上浮10%
  
  
  
  建行
  
  
  
  
  
  1、小面積的：50平米以下不做。
  
  
  
  2、本市戶口買賣不做（買賣雙方本地戶口的不做）。
  
  
  
  3、首次首貸：**3成，基準(zhǔn)利率。
  
  A/近3個(gè)月內(nèi)離婚的，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  B/接力貸，基準(zhǔn)利率上浮1%-5%；
  
  C/有逾期的，基準(zhǔn)利率上浮，以實(shí)際逾期情況定。
  
  
  
  4、有貸款記錄已還清，**必須5成，基準(zhǔn)利率；
  
  名下有房子無貸款，**必須5成，基準(zhǔn)利率；
  
  ABCD同上
  
  
  
  5、二套：**8成，利率上浮10%。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:26:54

相關(guān)問題

• 問 公寓貸款多少年
  答

  公寓貸款主要看房屋土地的性質(zhì)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：公寓貸款的**長(zhǎng)年限為30年。如果你購買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、**通常會(huì)上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。在申請(qǐng)“公寓住房”項(xiàng)目的貸款時(shí)，我們同時(shí)滿足這些要求。根據(jù)土地性質(zhì)，“公寓式住宅”項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述條件的公寓項(xiàng)目，就不符合公寓貸款。此外，銀行還將放寬儲(chǔ)備資金的貸款條件，降低貸款門檻，擴(kuò)大使用范圍，實(shí)施不同類型的一級(jí)貸款，從而實(shí)施貸款，減少貸款申請(qǐng)需求，提高住房公積金的利率和使用率。住房貸款**高額度調(diào)整為75萬元，還款期限為職工退休后5年，**長(zhǎng)30年?！耙皇址俊钡馁J款/信貸期限不超過30年；“二手房”貸款/信貸期限不超過30年，“居家房”購房年齡（房地產(chǎn)）一般不超過20年。具體貸款金額和期限，您需要提交相關(guān)資料，通過審計(jì)可以確定，您可以直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)信貸部門進(jìn)行咨詢。

• 問 公寓房貸款多少年? 40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限是幾年
  答

  買商業(yè)公寓可貸款10年**長(zhǎng)時(shí)間就10年基準(zhǔn)利率上浮10%

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓可以貸款多少年
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定：公寓貸款的**長(zhǎng)年限為30年。如果你購買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、**通常會(huì)上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。對(duì)于產(chǎn)權(quán)為70年的公寓，我們可以把它稱為是居住型公寓，將其歸屬于住宅用地的范疇，所以，跟普通住宅貸款的差別不大，**低可以**三成。而對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓，我們則把它劃分為商業(yè)型的用地范疇，也可以稱之為酒店型公寓，這時(shí)候貸款年限就有很大的區(qū)別了，**低只能是**五成了，貸款年限也隨之減少。但是公寓的價(jià)格往往比住宅的價(jià)格低上許多，所以在一定情況下，還是很具有性價(jià)比的。

• 問 公寓房貸款多少年? 有人買過40年產(chǎn)權(quán)的公寓房嗎？
  答

  居住型公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，說明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據(jù)國家需要可以收回。居民居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購置50年產(chǎn)權(quán)的公寓，必須在簽定購房合同之前了解清楚該公寓的水費(fèi)電費(fèi)是按照居民價(jià)格還是商業(yè)價(jià)格收取（如居民用水4.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓貸款年限是多少年
  答

  公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的住房，所以大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)只有40年，再加上土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的貸款最多只能夠貸10年，若是個(gè)人住房貸款，那貸款期限最長(zhǎng)是可以達(dá)到三十年的所以如果只是單純從居住角度來看，想要買性價(jià)比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過具體的時(shí)間還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，還有一點(diǎn)需要購房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。買公寓房的注意事項(xiàng)：1、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋在使用年限上會(huì)有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時(shí)間，具體的時(shí)間只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質(zhì)的土地使用年限是70年。2、在購買之前要明確購買的目的，如果是用來自己居住，可以購買周邊設(shè)施完善的住宅性公寓，如果只是用來投資，可以購買商業(yè)性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不同天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等是否完善。4、在購買公寓時(shí)也要考慮到之后再次出手時(shí)的費(fèi)用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費(fèi)用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。5、要選擇一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商。