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• 134****4894

  如果那套商鋪你參貸了的話，那貸款會算為你的負(fù)債，作抵押貸款時(shí)把月還款加進(jìn)去就可以，沒有其他影響，住宅性質(zhì)50萬的房子**高可以貸7成35萬，**長可以貸到30年！
  如果是商用的話只能貸5成25萬，**長可以貸10年

  查看全文↓ 2019-03-13 21:40:46
• 148****0049

  一，房屋抵押銀行貸款一般能貸款的額度：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50%。
  二，貸款申請資料：
  1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-03-13 21:40:42
• 132****8852

  房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金。購房者在進(jìn)行大額消費(fèi)的時(shí)候，可能會涉及到房屋抵押這個概念，但是你知道什么樣的房屋能用來做抵押嗎？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就來介紹這部分知識。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已購公有住房
  
  已購公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購買的房屋。按照成本價(jià)購買的房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進(jìn)行處分權(quán)時(shí)，國家或者單位有優(yōu)先購買的權(quán)利！
  
  購公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權(quán)，購房者就能做房屋抵押貸款。
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟(jì)適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權(quán)。二類經(jīng)濟(jì)適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)較低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)**終歸政府所有，個人只有居住權(quán)。因此并不能申請抵押貸款。
  
  那么符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實(shí)也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：
  
  申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件。
  
  
  
  
  
  個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時(shí)大多數(shù)人都會辦理個人住房抵押貸款。但是并不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產(chǎn)權(quán)是否是自己的。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:40:38
• 152****5858

  作為一名銀行員工，在平時(shí)工作生活中，總會遇到客戶、包括親戚朋友，問你各種關(guān)于銀行方面的問題。
  
  
  
  很多問題，問的很不專業(yè)，甚至很搞笑，但是這都應(yīng)該能理解。因?yàn)榇蠹腋髯蕴幱诓煌男袠I(yè)，隔行如隔山。
  
  
  
  親朋好友，問你關(guān)于銀行方面的問題的時(shí)候，他們跟客戶沒有區(qū)別。只不過可能語氣和態(tài)度比客戶要好些吧。
  
  
  
  身為銀行員工，小編被親戚朋友問的**多已經(jīng)不是“天天數(shù)錢開不開心”的這種問題了。
  
  
  
  **近幾年遇到的**多的問題，就是“我想貸點(diǎn)款，該怎么操作？”
  
  
  
  是啊，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)收緊，收入增長緩慢，很多人手里都缺錢，流動性就指望貸款了。
  
  
  
  但是，是不是只要有房子抵押就能辦貸款呢，是不是所有的人都符合借款人的條件呢？
  
  
  
  
  
  這十種房子不能辦理抵押貸款
  
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  3、房齡太久、面積過小的二手房
  
  貸款公司對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多貸款公司是不予放貸的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:40:33

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款額度是多少? 房屋抵押貸款額度一般是多少誰知道
  答

  中國銀行的個人消費(fèi)貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r(jià)格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 房子抵押貸款額度是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，房子抵押貸款額度一般是多少呢？
  答

  如果那套商鋪你參貸了的話，那貸款會算為你的負(fù)債，作抵押貸款時(shí)把月還款加進(jìn)去就可以，沒有其他影響，住宅性質(zhì)50萬的房子**高可以貸7成35萬，**長可以貸到30年！如果是商用的話只能貸5成25萬，**長可以貸10年

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• 問 哪家銀行能房屋抵押貸款？貸款額度一般多少？大家知道答案嗎？
  答

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的**高額度為,評估值的70%一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。3.銀行放款大約20-25個工作日.因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)；貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

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• 問 房子抵押貸款額度**高是多少？
  答

  現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率，一年（含）以下為4.35%，一年至五年（含）為4.75%，五年以上為4.90%。貸款的額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值。貸款基準(zhǔn)利率上浮后利率是多少？以貸款五年以上為例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假設(shè)王先生用全款房抵押貸款50萬元，貸款期限為6年，貸款利率上浮30%即6.37%，選擇等額本息還款，一共需要支付利息102931.7元。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部3個回答>