已有5個回答

• 145****0899

  中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。
  一、額度限額：個人抵押消費貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
  1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
  2、抵押率
  （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構(gòu)應(yīng)結(jié)合當?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。
  （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。
  二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:27:41
• 147****3848

  如果你想從銀行貸款的話，房屋二次抵押貸款是不可以的，因為銀行現(xiàn)在不怎么接受二次抵押貸款了。 不過如果你找專業(yè)的貸款公司的話，這是可以房屋二次抵押貸款的，公司會根據(jù)你剩余還款的金額，來確定給你貸款金額的錢數(shù)，如果你還有30萬沒有還清，那么公司將會從你房屋價值中減掉30萬，然后根據(jù)剩余的價值確定貸款的金額，同時公司會要你很多合法的身份正，并且會要求你提供六個月到三個月工資流水賬，確保你能夠有足夠的還款能力

  查看全文↓ 2019-03-02 10:27:36
• 148****1000

  我行個人貸款金額一般不低于5萬元，不同類型貸款金額規(guī)定有所不同，如：個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。
  抵押類根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經(jīng)辦行審核之后才能確定!

  查看全文↓ 2019-03-02 10:27:30
• 152****2820

  
  房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢?抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
  
  
  
  一、抵押房產(chǎn)價值的評估
  
  
  一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
  
  
  我們是如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
  
  房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
  
  
  二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
  
  房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
  
  貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
  
  房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
  
  這就是他們之間的關(guān)系。
  
  個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是**高的，為70%。
  
  寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，**高的只有6成。
  
  抵押貸款中，貸款成數(shù)**低的，是廠房抵押貸款，**高的情況下也只有50%。
  
  
  
  
  
  
  三、抵押貸款的期限?
  
  房屋抵押貸款**長能貸多長時間?
  
  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年。
  
  如果是二手房抵押，則不能超過20年。
  
  在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  
  
  四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
  
  不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
  
  這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
  
  1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
  
  2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
  
  上述房產(chǎn)是難以申請抵押貸款的，借款人如果有資金需求，可以尋求其他的貸款渠道。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:27:26
• 131****4246

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。
  
  
  
  但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  這10類房屋不能抵押貸款
  
  
  
  1
  公益用途房屋
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3
  
  
  
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?
  
  
  
  在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
  
  
  
  4
  
  
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5
  
  
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  6
  
  
  
  部分公房
  
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  
  
  7
  
  
  文物保護建筑
  
  
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8
  
  
  違章建筑
  
  
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9
  
  
  
  權(quán)屬有爭議的房
  
  
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:27:21

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款額度**高是多少？
  答

  現(xiàn)行貸款基準利率，一年（含）以下為4.35%，一年至五年（含）為4.75%，五年以上為4.90%。貸款的額度取決于房產(chǎn)的價值。貸款基準利率上浮后利率是多少？以貸款五年以上為例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假設(shè)王先生用全款房抵押貸款50萬元，貸款期限為6年，貸款利率上浮30%即6.37%，選擇等額本息還款，一共需要支付利息102931.7元。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，房子抵押貸款額度一般是多少呢？
  答

  如果那套商鋪你參貸了的話，那貸款會算為你的負債，作抵押貸款時把月還款加進去就可以，沒有其他影響，住宅性質(zhì)50萬的房子**高可以貸7成35萬，**長可以貸到30年！如果是商用的話只能貸5成25萬，**長可以貸10年

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款額度是多少呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款價值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

  全部3個回答>
• 問 車抵押貸款額度**高是多少？
  答

  1：車子抵押可以貸到車子評估價8成。2：利息有兩種，押車利息2%7E3，不押車3%7E5

  全部8個回答>
• 問 房子抵押貸款額度是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

  全部5個回答>