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中國銀行的個人消費貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機構(gòu)應結(jié)合當?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費貸款單筆用款不超過消費用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
全部5個回答>房子抵押貸款額度是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
141****7854 | 2019-02-23 11:22:06
已有5個回答
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136****8944
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-02-23 11:22:30
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
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152****7866
房產(chǎn)抵押貸款價值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
查看全文↓ 2019-02-23 11:22:26
在斷定抵押貸款金額之前要先進行房子房子報價評價，這個評價是由專業(yè)的評價公司進行，影響評價價值的要素有許多，比方地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評價報價以后，銀行一般會依照評價價值而70%來房貸，也即是你**多有房子價值的70%的抵押貸款額。 而房子評價價值的影響要素有許多，銀行方面對比注重的是房齡，比方中國銀行規(guī)定：3年以下的為評價價值的70%，3~5年的為評價價值的60%，5~10年的為評價價值的50%，10~15年的為評價價值40% -
136****5940
我行個人貸款金額一般不低于5萬元，不同類型貸款金額規(guī)定有所不同，如：個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。
查看全文↓ 2019-02-23 11:22:21
抵押類根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經(jīng)辦行審核之后才能確定! -
138****7680
洛小菀有個好消息要告訴你們
查看全文↓ 2019-02-23 11:22:17
從即日起
“組合貸”業(yè)務將全面接受辦理申請
算筆賬：
百萬元購房，
光利息就省13.76萬元
為您算筆賬：假設市民劉先生購買一套商品房，總房價為100萬元。
經(jīng)審查劉先生符合住房公積金首套房貸款政策，但由于公積金貸款40萬元的上限，劉先生必須支付60萬元的**。
對一般家庭來說，一次性拿出這么多現(xiàn)金壓力太大。
劉先生只好選擇商業(yè)銀行貸款，若**20%（20萬元），商業(yè)貸款80萬元，貸款年限30年，商業(yè)貸款基準利率為4.9%（根據(jù)客戶條件上浮5%至20%）。
按照等額本息還款法計算，劉先生每月需還款4245.81元，30年利息共計72.85萬元。
執(zhí)行“組合貸”后，劉先生付20萬元**后，可選擇住房公積金貸款40萬元、商業(yè)貸款40萬元，貸款年限30年。
目前公積金利率為3.25%，按等額本息還款法計算，組合貸款每月還款3863.74元（其中公積金貸款部分月還款1740.83元，商業(yè)貸款部分月還款2122.91元），30年利息共計59.09萬元。
選擇住房公積金組合貸款后，劉先生每月可節(jié)省現(xiàn)金382.07元，30年利息可節(jié)省13.76萬元。 -
154****5501
查看全文↓ 2019-02-23 11:22:13
房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)，以下說下具體流程與相關(guān)信息
個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細說。
公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款）
關(guān)于貸款機構(gòu)與銀行
一、房屋抵押貸款（銀行版）
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。
房屋抵押貸款需要準備的材料
個人房屋抵押貸款須準備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、
7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
銀行房屋抵押貸款的申請流程
溫情提示：
個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅游、出國留學等等；這類用途容易通過審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說）。
房屋抵押貸款申請5大行相對嚴格，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細說了。
相關(guān)問題
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求**為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會進入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。
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現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調(diào)整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。
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