已有4個(gè)回答

• 146****9305

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:51
• 147****4182

  建議通過(guò)銀行渠道申請(qǐng)貸款，招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。
  若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。
  **高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:47
• 155****6863

  在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款算是比較常見(jiàn)的一種，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高所以房產(chǎn)能貸的額度也大。那么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款中需要注意什么呢？流程又是怎么樣的呢？
  
  　　個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的貸款。
  
  
  
  　　貸款優(yōu)勢(shì)
  
  　　1、貸款額度高，**高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成；
  
  　　2、按季還息，一次還本；
  
  　　3、按實(shí)際使用金額計(jì)息；
  
  　　4、不限定貸款用途，無(wú)需提供消費(fèi)證明；
  
  　　5、手續(xù)快捷簡(jiǎn)便，5-10個(gè)工作日即可批貸
  
  　　抵押小額貸款條件：
  
  　　1、房產(chǎn)證
  
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）
  
  　　5、收入證明
  
  　　6、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多地提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基 金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
  
  　　7、貸款用途證明
  
  　　8、銀行規(guī)定的其他資料
  
  　　一般辦理流程
  
  
  
  　　1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
  
  　　2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
  
  　　3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；
  
  　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批；
  
  　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  
  　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手 續(xù)；
  
  　　7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:43
• 148****1292

  近期，溫州等城市“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房?jī)r(jià)三成土地出讓金才能重新辦理土地證的新聞，讓不少P2P投資人唏噓不已，同時(shí)也開(kāi)始關(guān)注到了“土地使用權(quán)年限”這個(gè)隱藏在產(chǎn)權(quán)背后的概念;以前只知道紅本抵押、現(xiàn)金贖樓等房產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品有房產(chǎn)作為抵押，安全可靠，怎么就忽略了產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題呢!
  
  很多投資人表達(dá)了自己的擔(dān)憂：“萬(wàn)一土地使用權(quán)即將到期，房屋價(jià)值縮水，或者業(yè)主不愿意續(xù)交土地出讓金，拿著那么多投資人的資金跑了怎么辦”。更有投資人表示，如果平臺(tái)不解決此項(xiàng)問(wèn)題，將減少在房產(chǎn)金融P2P的投資。
  
  
  
  其實(shí)，P2P平臺(tái)不傻，而借款人也沒(méi)有投資人想象的那么精明。P2P平臺(tái)對(duì)于借款人的審核，從授理、評(píng)審、放款都是有著統(tǒng)一、嚴(yán)格的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)的，并不是像投資人理解的那樣，絲毫不考慮安全問(wèn)題，只是單純的按照房屋市場(chǎng)價(jià)值來(lái)放貸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平臺(tái)放款綜合考慮產(chǎn)權(quán)年限等多項(xiàng)指標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)可控
  
  
  
  
  
  
  
  金融、信貸領(lǐng)域，**重要的就是風(fēng)控，銀行、民間借貸等金融性質(zhì)的公司，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的防范與發(fā)現(xiàn)，會(huì)比其他行業(yè)更加敏感。在做每一筆交易之前，都會(huì)考慮好各種可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的因素，并給予合理的評(píng)估與降風(fēng)險(xiǎn)措施。
  
  許多主做房產(chǎn)金融的P2P平臺(tái)，原則上是“按房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的60~70%放款”其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作過(guò)程中，擔(dān)保公司以及 P2P平臺(tái)的風(fēng)控部門會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限、是否面臨拆遷、貸款人年齡、信用狀況、資產(chǎn)擁有狀況、還款能力、家庭狀況等多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，多重審核下來(lái)，放款比例在20%以下的情況是很常見(jiàn)的，而對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限過(guò)低、年齡較大、逾期記錄嚴(yán)重的客戶，甚至?xí)挥枋芾怼?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平臺(tái)以短期小額貸款為主，受產(chǎn)權(quán)年限影響不大
  
  
  
  
  
  
  
  另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)是一個(gè)跨越幾十年時(shí)間、固定區(qū)域內(nèi)固定存在的一個(gè)時(shí)空維度問(wèn)題，而P2P平臺(tái)的貸款，多以1~3個(gè)月短期、小額貸款為主，房屋在短期之內(nèi)，并不會(huì)發(fā)生太大改變，除非發(fā)生人為不可控制的天災(zāi)人禍。就算房屋價(jià)值會(huì)隨著產(chǎn)權(quán)年限的減少而下降，也早已在借貸之前作為影響房屋價(jià)值及借款金額因素，被擔(dān)保公司、P2P平臺(tái)考慮在內(nèi)，因此，投資人大可不必過(guò)于擔(dān)心。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以用房子抵押給銀行貸款嗎？ 用房子抵押在銀行，可以貸款出來(lái)現(xiàn)金嗎
  答

  建議通過(guò)銀行渠道申請(qǐng)貸款，招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。**高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押小額貸款可以嗎? 小額貸款公司可否用房產(chǎn)抵押向銀行貸款
  答

  建議通過(guò)銀行渠道申請(qǐng)貸款，招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。**高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給小額貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押過(guò)一次去別的小額貸款可以貸嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給小額貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款一般能貸款多少
  答

  現(xiàn)在銀行作抵押貸款的話，都是消費(fèi)類貸款，是以裝修名義貸款出來(lái)的。現(xiàn)在消費(fèi)類貸款，銀行審批比較困難，而且每個(gè)銀行的利率不一樣，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%——20%。一般房齡超過(guò)15年的房子，是很難貸款了。月基準(zhǔn)利率為0.48%，以基準(zhǔn)利率算你貸5萬(wàn)，貸款年限為5年的話，月供為961元。整個(gè)過(guò)程的時(shí)限可以咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，畢竟地方政策不一樣，我也不好說(shuō)。能說(shuō)的就這些了。（我是做中介行業(yè)的，所說(shuō)的這些東西應(yīng)該不會(huì)有錯(cuò)。）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售

  全部5個(gè)回答>