已有5個回答

• 157****3463

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:20:10
• 155****5438

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
  申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:20:05
• 156****1910

  以貸
  例如你的房子值100萬
  你在銀行貸款60萬
  你還可以去小額貸款公司貸40萬

  查看全文↓ 2019-02-23 11:20:00
• 155****7310

  近期，“決勝執(zhí)行難，吳忠法院在行動”采訪團跟隨執(zhí)行人員來到執(zhí)行現(xiàn)場一一同心縣下馬關鎮(zhèn)陳兒莊村，遲遲不履行法院民事調(diào)解結(jié)果，今年已60歲的被告人施某某同樣被堵在了家中。
  
  2015年7月6日，被告施某與寧夏同心縣國全鄉(xiāng)鎮(zhèn)小額貸款有限公司簽訂借款合同，約定施某向該公司借款6萬元，月利息2%。施某的父親施某某、堂姐夫倪某某以個人收入和家庭財產(chǎn)為施某的借款承擔連帶擔保責任。2016年7月6日還款期限屆滿后，被告施某未按期歸還借款本金及所欠利息7.6萬元。
  
  2018年3月26日，同心縣法院調(diào)解書確定的還款期限屆滿后，被執(zhí)行人施某未履行義務，申請人小額貸款公司向法院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，同心縣法院執(zhí)行法官多次去被執(zhí)行人家中找人，被執(zhí)行人施某長期外出，無具體住址和下落。
  
  作為被執(zhí)行人的擔保人倪某某有苦難言。倪某某稱自己只是擔保人，欠款人是施某，倪某某之前就給施某履行過一個案子的義務，替被執(zhí)行人施某償還過3萬元，在這個案子上，法院又把他的銀行卡全都凍結(jié)了，5張卡上共凍結(jié)了4.8萬多元錢，這樣算來，倪某某已經(jīng)替被執(zhí)行人施某償還了7萬多元的欠款了。
  
  面對執(zhí)行人員，被執(zhí)行人施某的弟弟表示，大哥成了”老賴”，連累了父親和堂姐夫一家。為了給大哥還錢，父親的房子已經(jīng)被抵押出去，剩下的欠款他會盡快聯(lián)系到大哥，實在聯(lián)系不上,他會和家人想辦法解決。**終執(zhí)行法官提議，帶施某某到法院進一步進行協(xié)商，以便找出解決的辦法。
  
  執(zhí)行法官說:“您的兒子共涉及5起執(zhí)行案件，現(xiàn)只有其中一起執(zhí)行完畢。作為擔保人，也需要承擔相應的還款責任?！笔┠衬痴f， 為了這件事，他們父子曾大鬧了一場，后來他也曾經(jīng)聯(lián)系過大兒子，只知道大兒子在外面干工程。對于賠償，他沒有收入來源，也不知道該如何是好。
  
  同心縣法院執(zhí)行局責任人說，借款有風險，擔保須謹慎。當有親戚朋友上門要求你做保證人時，一定要結(jié)合借款人的信譽、還款能力以及和自己的交情深淺等因素慎重考慮后作出決定。同時，保證人向債權人履行債務時，一定要通知債務人到場，或者讓債務人確認自己已向債權人履行了債務。當擔保人替?zhèn)鶆杖藘斶€了債務后，可以依法向借款人追償。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:19:56
• 145****1220

  因為急需 20萬元現(xiàn)金，年近六旬的陸先生在網(wǎng)上找到一家小額貸款公司，對方稱當天就能放款。貸款公司的業(yè)務員和陸先生見面時卻提出，放款的條件是陸先生要把房產(chǎn)抵押給貸款公司，此外還必須要簽一個50萬元的欠條和借款合同。
  
  為盡快拿到錢，陸先生按照貸款公司的要求把自己的身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、結(jié)婚證等證件全部交給對方，寫了借款50萬元的欠條，簽了房產(chǎn)抵押借款合同和房產(chǎn)買賣過戶委托書。不僅如此，該貸款公司工作人員還帶著陸先生到公證部門對房產(chǎn)抵押借款合同和房產(chǎn)買賣過戶委托書，進行了公證。經(jīng)過這些程序后，號稱貸款公司經(jīng)理的男子帶著陸先生到銀行轉(zhuǎn)賬。該男子從他的銀行賬戶轉(zhuǎn)了50萬元到陸先生的銀行賬戶內(nèi)，并要求陸先生立即把50萬元取出來還給他30萬元，然后從剩下的20萬里面先收了陸先生1萬元的利息以及1.8萬元的公證費。
  
  到第二個月約定歸還利息的時候，貸款公司的所謂經(jīng)理告訴陸先生還利息只能當面現(xiàn)金交易，并再次要求陸先生寫一張50萬元的欠條，還聲稱這是公司規(guī)定，以后每個月都要簽一張借條。就這樣，3個月后，欠條上的借款金額累計到了150萬元。之后，陸先生提出先還10萬元，對方表示，只還10萬元不行，需要一次性還20萬元，并建議陸先生先過戶房子，再到銀行貸款，然后多貸一些，就可以把這個錢還了。就這樣，急著還錢的陸先生稀里糊涂地把自己價值250萬元的房產(chǎn)過戶到貸款公司找來的一個姓顧的買家名下。
  
  
  
  
  這一切都完成后，陸先生多次聯(lián)系參與房產(chǎn)過戶的下家顧某和所謂貸款公司經(jīng)理，結(jié)果都聯(lián)系不上了。
  
  **終，陸先生選擇向警方報警。
  
  案件分析
  
  警方在串并相關案件后，歷時一個半月縝密偵查和跨省追蹤，成功搗毀一個以借貸為名實施詐騙的犯罪團伙，以徐某為首的多名團伙成員先后落網(wǎng)。
  
  2017年5月31日，涉案嫌疑人被移送檢察機關審查起訴。
  
  從事套路貸的犯罪嫌疑人從如何選擇合適的被害人、怎么簽訂合同，如何保障在未來的法律訴訟中獲得有利于自己的證據(jù)、怎樣逐步占有被害人不動產(chǎn)等，都有一套相對嚴密的步驟。
  
  在上述案例中，被害人找到所謂小額貸款公司時，都被所謂無抵押貸款、快速放款等便利條件吸引。犯罪嫌疑人在接觸被害人時，往往不是關注借款人的還款能力和個人信用，他們首先關注的就是在上海是否有房產(chǎn)。當確定借款人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)后，犯罪嫌疑人才同意放貸，而在簽訂借款合同時，犯罪嫌疑人又在合同上做文章，借款合同上的金額遠大于借款人實際借款額。如果借款人提出質(zhì)疑，往往會告知這是公司規(guī)定和行業(yè)規(guī)矩。犯罪嫌疑人會將虛高后的借款金額轉(zhuǎn)入借款人銀行賬戶，形成“銀行流水與借款合同一致”的證據(jù)，但要求借款人立即提現(xiàn)，當場返還多余的部分。通過這一步，形成證據(jù)鏈，為虛高借款披上看似合法的外衣。在簽訂房產(chǎn)抵押借款合同時，犯罪嫌疑人還會讓借款人簽訂大量的空白合同，這些合同涉及房產(chǎn)交易過戶所需的方方面面。不僅如此，犯罪嫌疑人還會帶著被害人到公證部門對房產(chǎn)抵押借款合同進行公證，賦予房產(chǎn)抵押合同強制執(zhí)行效力。一旦借款人無法還款，出借人就可以向法院申請強制執(zhí)行。當這些準備工作做好后，犯罪嫌疑人便開始利用各種機會累加借款人的借款，當借款人到期無法還款時，犯罪嫌疑人往往都會提出，找所謂第三方，把之前的債權打包轉(zhuǎn)移，這個過程被稱為“平賬”，從而達到騙取被害人房產(chǎn)的**終目的。
  
  警方提示:
  
  **好通過銀行等正規(guī)金融渠道辦理貸款，國家相關法律規(guī)定利率高于銀行基準貸款4倍即屬于高利貸，超出部分不受法律保護。不要輕易相信借貸小廣告或貸款中介公司介紹，謹防上當受騙，一旦發(fā)現(xiàn)受騙請立即報警。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:19:49

相關問題

• 問 房子抵押小額貸款可以嗎? 小額貸款公司可否用房產(chǎn)抵押向銀行貸款
  答

  建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務，目前僅能通過手機銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務情況進行核定，申請成功即可查看。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押給小額貸款可以嗎? 用房子抵押在銀行，可以貸款出來現(xiàn)金嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  全部4個回答>
• 問 房子抵押給小額貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款一般能貸款多少
  答

  現(xiàn)在銀行作抵押貸款的話，都是消費類貸款，是以裝修名義貸款出來的。現(xiàn)在消費類貸款，銀行審批比較困難，而且每個銀行的利率不一樣，一般是基準利率上浮10%——20%。一般房齡超過15年的房子，是很難貸款了。月基準利率為0.48%，以基準利率算你貸5萬，貸款年限為5年的話，月供為961元。整個過程的時限可以咨詢下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，畢竟地方政策不一樣，我也不好說。能說的就這些了。（我是做中介行業(yè)的，所說的這些東西應該不會有錯。）

  全部5個回答>
• 問 ??房屋抵押能小額貸款嗎
  答

  住房需要無抵押，貸款還清，住房面積需要大于50平，房齡小于20年，小產(chǎn)權和公房，不受理。

  全部4個回答>
• 問 房子怎樣抵押小額貸款
  答

  1、貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等;2、準備上述貸款資料;3、銀行資料審核;4、資料審核通過后，銀行對房產(chǎn)進行實地勘察和評估;5、報批貸款;6、借款合同公證;7、抵押登記手續(xù);8、等待放款。

  全部5個回答>