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• 143****2167

  1、買(mǎi)房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。
  
  2、公積金貸款流程
  
  借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專(zhuān)員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。
  
  初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過(guò)戶部安排買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶。
  
  復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。
  
  面簽: 由代辦人員帶買(mǎi)方到公積金管理中心簽正式借款合同。
  
  放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買(mǎi)方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣(mài)方
  
  具體要先付多少，銷(xiāo)售商會(huì)給你**專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:38:54
• 141****5281

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:38:50
• 152****8530

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  二、須提供資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  
  7、問(wèn)題客戶的處理：
  
  （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  
  （2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  
  （3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  
  （4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-03-13 16:38:44
• 144****2488

  ? 1、第一時(shí)間權(quán)威發(fā)布興化樓市動(dòng)態(tài)(政策、樓盤(pán)房?jī)r(jià)、活動(dòng)等信息)；
  
  ? 2、小丫幫你忙(購(gòu)房問(wèn)題的全面解答)；
  
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  微友提問(wèn)：為什么不能自己去選擇貸款銀行，只能在開(kāi)發(fā)商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款？
  
  小丫解惑
  
  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房貸款的時(shí)候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，只能在開(kāi)發(fā)商選擇的并不是非常合適自己的銀行貸款。
  
  也有購(gòu)房者抱怨，現(xiàn)在很多銀行都說(shuō)明只對(duì)有合作的開(kāi)放商項(xiàng)目發(fā)放房貸，搞得他們遲遲無(wú)法拿到房貸去買(mǎi)房。
  
  為什么貸款銀行能由開(kāi)發(fā)商決定，今天我們就來(lái)分析下原因：
  
  
  
  
  
  1
  
  受貸款類(lèi)別的復(fù)雜性影響
  
  大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。
  
  　　銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng)，也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要選擇**合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。
  
  
  
  ２
  
  受期房房源性質(zhì)的影響　
  
  現(xiàn)在購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)以及市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。
  
  　　開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。
  
  
  
  ３
  
  簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要
  
  買(mǎi)房貸款不僅僅是購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，**大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　相信現(xiàn)在的很多貸款買(mǎi)房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。
  
  　　如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。
  
  
  
  ４
  
  開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在
  
  　　對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從**初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷(xiāo)售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。
  
  　　**后銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房銀行可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  銀行里之前有貸款還沒(méi)還上，可以再貸款買(mǎi)房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見(jiàn)的按揭貸款為例。按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商貸可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣(mài)，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款是開(kāi)發(fā)商辦嗎?買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  1.你只有按照開(kāi)發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開(kāi)放商和銀行本來(lái)就存在利害關(guān)系，一般買(mǎi)房貸款的，都是去開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸款，例如開(kāi)發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來(lái)，因?yàn)樗麤](méi)有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來(lái)講：從本質(zhì)上說(shuō)，這種做法確實(shí)屬于綁定式的，因?yàn)橘?gòu)房者在貸款這個(gè)過(guò)程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個(gè)問(wèn)題一直蠻矛盾的，其一，購(gòu)房者買(mǎi)的是房子，所以對(duì)這種綁定式我用的名稱是購(gòu)房者而不是消費(fèi)者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購(gòu)買(mǎi)的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒(méi)還清，真正意義上，你根本只是一個(gè)超前的使用，并不是一個(gè)完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢(qián)買(mǎi)房，那么你借錢(qián)的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說(shuō)是能夠找到卻無(wú)法像銀行那樣長(zhǎng)期分期來(lái)還！但是賣(mài)你東西的人（也就是開(kāi)發(fā)商）能夠向你提供借你錢(qián)的第三方（就是銀行），并且能夠使你進(jìn)行長(zhǎng)期的分期還款。我在上述回答中講到開(kāi)放商和銀行本來(lái)就有利害關(guān)系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的?。∧敲次以诖嗣懊恋陌言捴v難聽(tīng)了：如果你不愿意去開(kāi)放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣(mài)你了，或者說(shuō)你能貸的到算你本事大！其實(shí)其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢(qián)啦，可是他們沒(méi)有任何能夠使他放貸的開(kāi)放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎?買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>