已有5個(gè)回答

• 142****7024

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:32:31
• 135****9181

  貸款買(mǎi)房是當(dāng)下購(gòu)房的一種趨勢(shì)，不少購(gòu)房者在買(mǎi)完房子之后發(fā)現(xiàn)了這樣一個(gè)問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商指定使用某一銀行的貸款。關(guān)于這點(diǎn)，也有不少數(shù)的購(gòu)房者產(chǎn)生了種種疑惑，其中的一個(gè)疑惑就是，開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行可以拒絕嗎?
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商為什么要向購(gòu)房人指定貸款銀行?
  
  要了解這個(gè)問(wèn)題，首先要明確開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的:
  
  1、銀行獲得該樓盤(pán)購(gòu)房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。
  
  2、開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。
  
  3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  
  4、合作銀行為開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款。
  
  購(gòu)房者使用指定銀行真的方便嗎?
  
  首先大家要知道由于開(kāi)發(fā)商從某個(gè)合作銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，于是開(kāi)發(fā)商便為合作銀行爭(zhēng)取購(gòu)房者的貸款業(yè)務(wù)，排除與其他銀行的競(jìng)爭(zhēng)。
  
  由于是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。辦理手續(xù)也會(huì)方便許多，減少了購(gòu)房者的麻煩，辦理也相對(duì)容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開(kāi)發(fā)商也會(huì)幫著去催，從而使購(gòu)房貸款者也不會(huì)被扣違約金。
  
  開(kāi)發(fā)商指定銀行可不可以拒絕呢?
  
  其實(shí)購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
  
  購(gòu)房時(shí)不使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  
  如果自己找銀行的話，手續(xù)可能會(huì)繁瑣許多，同時(shí)存在貸款下不來(lái)或者逾期下來(lái)。這樣產(chǎn)生的后果開(kāi)發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的，而且購(gòu)房貸款者很可能面臨著開(kāi)發(fā)商追討違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  當(dāng)然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購(gòu)房者與在簽訂的合同上有注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款的話，那違約自然是要給成約金的。
  
  總之，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果購(gòu)房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款的相關(guān)信息了，希望能夠?yàn)槟鷰椭?br/>

  查看全文↓ 2019-06-28 11:32:26
• 143****2467

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:32:20
• 155****0189

  你有關(guān)系的話，可以自己貸，不是非要他們指定的銀行，反正都是商業(yè)貸款。
  真的只是好多人一起辦，方便、快捷而已。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:32:16
• 137****0842

  按揭買(mǎi)房時(shí)**款是交給開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開(kāi)收據(jù)證明，拿去開(kāi)發(fā)商處換發(fā)票。
  一般**款是交給開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開(kāi)收據(jù)，然后把錢(qián)存進(jìn)銀行，待購(gòu)房者貸款成功放款后，開(kāi)發(fā)商給開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票的。
  交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:32:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款是開(kāi)發(fā)商辦嗎?買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  1.你只有按照開(kāi)發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開(kāi)放商和銀行本來(lái)就存在利害關(guān)系，一般買(mǎi)房貸款的，都是去開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸款，例如開(kāi)發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來(lái)，因?yàn)樗麤](méi)有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來(lái)講：從本質(zhì)上說(shuō)，這種做法確實(shí)屬于綁定式的，因?yàn)橘?gòu)房者在貸款這個(gè)過(guò)程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個(gè)問(wèn)題一直蠻矛盾的，其一，購(gòu)房者買(mǎi)的是房子，所以對(duì)這種綁定式我用的名稱是購(gòu)房者而不是消費(fèi)者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購(gòu)買(mǎi)的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒(méi)還清，真正意義上，你根本只是一個(gè)超前的使用，并不是一個(gè)完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢(qián)買(mǎi)房，那么你借錢(qián)的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說(shuō)是能夠找到卻無(wú)法像銀行那樣長(zhǎng)期分期來(lái)還！但是賣(mài)你東西的人（也就是開(kāi)發(fā)商）能夠向你提供借你錢(qián)的第三方（就是銀行），并且能夠使你進(jìn)行長(zhǎng)期的分期還款。我在上述回答中講到開(kāi)放商和銀行本來(lái)就有利害關(guān)系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的??！那么我在此冒昧的把話講難聽(tīng)了：如果你不愿意去開(kāi)放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣(mài)你了，或者說(shuō)你能貸的到算你本事大！其實(shí)其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢(qián)啦，可是他們沒(méi)有任何能夠使他放貸的開(kāi)放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房銀行可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  銀行里之前有貸款還沒(méi)還上，可以再貸款買(mǎi)房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見(jiàn)的按揭貸款為例。按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房商貸可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣(mài)，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。擴(kuò)展資料個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款銀行可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、買(mǎi)房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過(guò)戶部安排買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶。復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買(mǎi)方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買(mǎi)方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣(mài)方具體要先付多少，銷(xiāo)售商會(huì)給你**專業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款可以嗎? 買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來(lái)說(shuō)，貸款批下來(lái)，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

  全部3個(gè)回答>