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1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復(fù)審：由代辦人員評契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
全部4個回答>銀行買房貸款可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
131****5481 | 2019-03-04 13:18:06
已有3個回答
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142****9360
1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:21
2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；
3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。
資料拓展：
手續(xù)程序
一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。 -
142****2833
購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:16
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
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134****3232
買房不能用公積金貸款？貸款買房7大潛規(guī)則
查看全文↓ 2019-03-04 13:18:13
來源：湖北房產(chǎn)網(wǎng)
**近一個朋友買房，她個人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？**后商業(yè)貸款又拖了很長時間，且找了售樓部置業(yè)顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實，銀行貸款有很多潛規(guī)則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無期限”地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個階段都會有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產(chǎn)品等條件，就會優(yōu)先放款；也有的客戶不愿意搭配產(chǎn)品，就會被要求上浮利率。
三、不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
四、當(dāng)心空白合同
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影?？瞻缀贤瑳]有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。
五、公積金貸款受歧視
公積金貸款，目前全國沒有對開發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：
1、開發(fā)商資質(zhì)問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協(xié)議。
2、開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門申報。之后還要經(jīng)過項目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發(fā)商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業(yè)貸款。
六、銀行“嫌棄”組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費(fèi)時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
七、房貸提前還款要交“罰金”
提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息**多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈**的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法“**”順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。
在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。
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銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理條件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關(guān)系，一般買房貸款的，都是去開發(fā)商指定的銀行貸款，例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因為開發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因為他沒有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。2.我通俗易懂的來講：從本質(zhì)上說，這種做法確實屬于綁定式的，因為購房者在貸款這個過程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種綁定式我用的名稱是購房者而不是消費(fèi)者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個超前的使用，并不是一個完整的現(xiàn)在擁有）。所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那么你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發(fā)商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），并且能夠使你進(jìn)行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關(guān)系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的??！那么我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！其實其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！
全部3個回答> -
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購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
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