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• 143****5555

  1.你只有按照開發(fā)商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關(guān)系，一般買房貸款的，都是去開發(fā)商指定的銀行貸款，例如開發(fā)商指定銀行是工商銀行，你的意愿是去建行辦理貸款?？墒沁@樣根本不行，因?yàn)殚_發(fā)商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續(xù)需要的資料啊、票據(jù)啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因?yàn)樗麤]有任何可以使他能夠放貸的依據(jù)和資料。
  2.我通俗易懂的來講：從本質(zhì)上說，這種做法確實(shí)屬于綁定式的，因?yàn)橘彿空咴谫J款這個(gè)過程中不具有任何選擇權(quán)。但是這里面有個(gè)問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對(duì)這種綁定式我用的名稱是購房者而不是消費(fèi)者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這里面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那么還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個(gè)超前的使用，并不是一個(gè)完整的現(xiàn)在擁有）。
  所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那么你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發(fā)商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），并且能夠使你進(jìn)行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關(guān)系，譬如：銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多么大的啊！那么我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不愿意去開放商指定的銀行去貸款，那么大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！其實(shí)其他銀行也是心有余而力不足，其他銀行業(yè)當(dāng)然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規(guī)操作！

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:59
• 155****4213

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
  
  一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:45
• 146****8034

  從法律層面講，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
  
  購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:43:41

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎?買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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• 問 買房貸款銀行可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、買房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會(huì)給你**專業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

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• 問 銀行買房貸款可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會(huì)打電話通知的，到時(shí)還需要簽合同。

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• 問 貸款買房銀行可以嗎? 買房一定要在開發(fā)商合作的銀行貸款嗎？
  答

  銀行里之前有貸款還沒還上，可以再貸款買房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見的按揭貸款為例。按揭買房的辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

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• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問開發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬左右。目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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